Willkommen in diesem attraktiven Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Großmaischeid. 

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 620 m² bietet diese Immobilie insgesamt 15 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Diese kann sowohl für gastronomische Zwecke genutzt, als auch in eine weitere Wohneinheit umgebaut werden.

Das Haus verfügt über zwei separate Haupteingänge, die Unabhängigkeit für beide Wohneinheiten gewährleisten. Die doppelt-verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärme- und Schallisolierung, sondern tragen auch zu einem angenehmen Wohnklima bei. Für die effiziente Wärmeversorgung wurden zwei voneinander unabhängige Heizungsanlagen installiert.

Insgesamt stehen Ihnen drei Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung. Zwei davon sind mit Duschen ausgestattet, während das dritte Badezimmer sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt. Darüber hinaus laden zwei Balkone sowie zwei gepflegte Gärten dazu ein, die frische Luft und die Natur zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge bietet die Immobilie eine Doppelgarage sowie sechs Außenstellplätze im Innenhof, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ein Außenkeller beziehungsweise Teilkeller ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Im Jahr 2020 wurde die Dachbodendecke gedämmt und eine Überdachung im Innenhof installiert. 2013 fanden umfassende Renovierungen statt, darunter die Installation der beiden Heizungsanlagen sowie die Renovierung eines Badezimmers. Zudem wurden neue Laminatböden verlegt. Bereits im Jahr 2010 wurden die Strom- und Heizungsleitungen im gesamten Gebäude, einschließlich der Gaststätte, erneuert.

Die gut ausgestattete Gaststätte ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie ist mit Tischen, Stühlen und einer Bar vollständig ausgestattet, sodass sie sofort betriebsbereit wäre. Selbstverständlich ist die Gaststätte über einen separaten Eingang begehbar. Auch hier finden Sie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie separate Damen-, Herren- und Mitarbeiter-WCs vor. Schallschutz-Fenster tragen dazu bei, ein angenehmes Ambiente zu schaffen. Zusätzlich stehen ein Abstellraum oder Lager sowie ein Bierkeller zur Verfügung.

Dieses Zweifamilienhaus in Großmaischeid bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. 

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                - 2 separate Haupteingänge
- doppelt-verglaste Fenster
- manuelle Rollläden
- 2 unabhängige Heizungsanlagen
- 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 Balkone
- 2 Gärten
- Doppelgarage
- 6 Außenstellplätze im Innenhof
- Außenkeller / Teilkeller
- massive Bauweise

MODERNISIERUNGEN: 
2020: Dämmung der Dachbodendecke
2020: Überdachung im Innenhof
2013: Installation von 2 neuen Heizungsanlagen
2013: Umfassende Renovierung eines Badezimmers
2013: Verlegung neuer Laminatböden
2010: Erneuerung der Strom- und Heizungsleitungen im gesamten Gebäude, einschließlich der Gaststätte

GASTSTÄTTE: 
- vollausgestattet mit Tischen, Stühlen und Bar inklusive
- separater Eingang
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Tageslicht-Damen-WC, Herren-WC und Mitarbeiter-WC separat vorhanden
- Schallschutz-Fenster
- Abstellraum / Lager
- Bierkeller
               

                Großmaischeid ist eine ruhige, ländliche Gemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt diverse Supermärkte und Fachgeschäfte vor Ort, während größere Einkaufszentren in den nahegelegenen Städten Neuwied und Montabaur zu finden sind. In der Gemeinde gibt es auch gemütliche Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten, sowie zahlreiche gastronomische Optionen in den umliegenden Städten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen, und der Bahnhof in Montabaur ermöglicht bequeme Zugreisen. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar, was die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Pendler nach Koblenz und Frankfurt macht.

Für Familien stehen mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung, die gut erreichbar sind. Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Ärzte und Apotheken sichergestellt, während Kliniken in Neuwied und Montabaur für spezialisierte Behandlungen zur Verfügung stehen.

In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet Großmaischeid zahlreiche Wander- und Radwege sowie Spielplätze und Sporteinrichtungen für aktive Erholung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Erholungsspaziergängen ein. Zudem gibt es verschiedene Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, darunter historische Gebäude sowie Attraktionen in Neuwied und Montabaur.

Insgesamt vereint Großmaischeid ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
                

                Haftungsausschluss: 

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