In der idyllischen Gemeinde Berglen erwartet Sie ein Haus mit dem Charme einer Doppelhaushälfte, das einzigartige Stilelemente mit einem warmen, einladenden Ambiente vereint. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die die Nähe zur lebhaften Stadt ebenso schätzen wie die Ruhe des ländlichen Raums

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m² eröffnet dieses Haus vielseitige Raumkonzepte, die Komfort und Harmonie verbinden. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung aus dem Jahr 2007, die dem Haus nicht nur ein modernes Wohngefühl verleiht, sondern auch seinen charaktervollen Charme bewahrt hat.

Das helle Treppenhaus, das sich über 2 1/2 Etagen erstreckt und direkt vom Flur zugänglich ist, verleiht dem Haus eine luftige Atmosphäre und sorgt für fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die moderne Küche begeistert mit ihrem stilvollen Design und der durchdachten Ausstattung, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für persönliche Entfaltung. Das Badezimmer besticht durch seine Großzügigkeit und moderne Ausstattung.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Berglen als eine perfekte Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer Lage, die keine Wünsche offen lässt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie das Potenzial für Ihr neues Zuhause. Hier finden Sie einen Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden und der Ihnen und Ihrer Familie Raum für eine glückliche und erfüllte Zukunft.
            

                - Charmantes Haus im Stil einer Doppelhaushälfte 

- Baujahr 1900

- Kernsanierung in 2007

- Wohnfläche ca. 171 m²

- Option Einliegerwohnung mit separatem Eingang 

- Bühnenraum 

- Vollwärmeschutz für energieeffizientes Wohnen

- Photovoltaikanlage inklusive Speicher (9 kWp und 12,8 kWh Speicher)

- Ölheizung kombiniert mit einem Pufferspeicher (2007) 

- Komplett neue Elektrik, Wasser und Abwasserrohre sowie die Heizrohre 2007/2008

- Fußbodenheizung im EG, sowie dem großen Badezimmer

- 2- fach verglaste Kunststofffenster (2007) / Türe Tenne 3- fach verglast

- Steinwolle Dämmung 16 cm 

- Verputze Wände

- Dach ist mit lasierten Tonziegeln neu eingedeckt und neu gedämmt

- Überdimensionierte Garage (Tiefe 6,95 m, Höhe 2,97 m, Breite 4,11 m) mit elektrischem Sektionaltor

- Wallbox zur Ladung von Elektrofahrzeugen

- Teilweise freigelegte Sandsteinelemente / Ziegelmauerwerk mit Liebe zum Detail

- Elektrische Rollläden im ganzen Haus - smart Home möglich

- Waschküche ausgestattet mit Dusche 

- Auf jeder Etage ein WC (insg. 4 Stück)

- Freigelegte Deckenbalken

- Speisekammer angrenzend an die Küche

- Stahlwangentreppe mit Holzstufen und Edelstahlhandlauf 

- Galerie mit Loggia-Zugang via Schiebehängetür

- Zugang zum Dachgeschoss über Holztreppe vom Flur

- Große Hofeinfahrt mit Sitzmöglichkeiten
               

                Erleben Sie Wohnfreude in Berglen – Öschelbronn.
Öschelbronn selbst ist ein charmantes Dorf mit traditionellen Fachwerkhäusern und einer freundlichen Gemeinschaft. Die Gesundheitsversorgung in der Umgebung ist durch diverse Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichergestellt. Kindergärten und Schulen gibt es sowohl in Berglen als auch in den umliegenden Gemeinden wie z.B. in Winnenden.

Die Mobilität der Bewohner ist durch die Nähe zur Bundesstraße B29 gewährleistet, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Stuttgart ermöglicht. In der Freizeit können Sie naturnahe Spazierwege erkunden, sich in vielfältigen Vereinen engagieren oder das kulturelle Geschehen der Gemeinde mitgestalten. Die umliegenden Städte Waiblingen und Fellbach sowie die pulsierende Metropole Stuttgart sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Kultur, Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die ländliche Lage bietet Berglen-Öschelbronn somit eine attraktive Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Dies macht den Ort zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.