Wir bieten Ihnen hiermit drei freistehende Einfamilienhäuser (ca. 7,50 m breit & ca. 10,00 m tief) in einer zentralen Wohnlage in Mengerskirchen-Winkels. Die Bauausführung erfolgt als Effizienz Haus KFW 55 (auf Wunsch & gegen Aufpreis ist eine Ausführung als Effizienz Haus KFW 40 möglich). Die drei massiv gebauten Häuser werden auf einem ca. 1183 m² großen Grundstück errichtet (auf Wunsch kann eine reale Teilung zu je ca. 394 m² vorgenommen werden) und sind geplant mit 6,5 Zimmer und ca. 133 m² brutto Wohnfläche über „drei“ Wohnebenen zuzüglich ca. 40 m² brutto Nutzfläche im Dachboden. Sämtliche Wohn- & Schlafräume erhalten 1 Antennensteckdose mit Koaxialleitung sowie 1 Dose mit CAT 7 Duplex-Leitung. Das weitere Raumangebot besteht aus einer offenen Küche, 1 Tageslichtbad mit Dusch- & Badewanne & 1 Gäste-WC. Sämtliche Fußböden in den Nassbereichen werden gefliest. Die Wandflächen in allen Nassbereichen werden teilweise ca. 120 cm hoch bzw. teilweise deckenhoch gekachelt. Die drei Häuser werden voll unterkellert und haben jeweils ca. 60 m² brutto Grundfläche einschließlich des wohnlich vorbereiteten „Gästezimmer“. Eine Kelleraußentreppe für den direkten Zugang in den Garten ist ebenfalls geplant. Vor bzw. seitlich der drei Häuser ist jeweils Platz für 1-2 Pkw-Stellplätze. Auf Wunsch und gegen Aufpreis erhalten Sie eine massiv gemauerte Einzelgarage mit wärmegedämmten Sektionaltor und elektrischem Torantrieb. Die drei Häuser erhalten eine hochmoderne Luft- Wasser- Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung in allen Räumen als auch elektrische Rollläden an allen Fenstern. Hinter und neben den drei Häuser stehen Ihnen dann jeweils ein ca. 250 m² großer Garten zur Verfügung, der Ihren Kindern genügend Möglichkeiten bietet sich auszutoben oder einfach nur mit Ihren Freunden gemütliche Stunden zu verbringen.

Die Betreuung der 0- bis 6-jährigen Kinder erfolgt in vor Ort in einer Kindergrippe als auch in einer Kindertagesstätte. Die Grundschüler aller Orte werden in der "Franz-Leuninger-Schule" in Mengerskirchen unterrichtet und das weiterführende schulische Angebot bietet die „Westerwaldschule" in Waldernbach. Das Vereinsleben hat sich durch den Bau des Bürgerhauses zum gesellschaftlichen Mittelpunkt des dörflichen Lebens entwickelt. Feuerwehr und verschiedene Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten einer sinnvollen Freizeitgestaltung. Die Westerwaldgemeinde Mengerskirchen bezeichnet sich als sportfreudig. Zwei Großturnhallen, ein Sportzentrum mit Tartanlaufbahn, zwei Fußballhartplätze und drei Kunstrasenplätze, Kleinkaliber- und Luftgewehrstände und Tennisplätze bieten ein vielfältiges sportliches Angebot.

Ihre individuellen Ausstattungs- und/oder Grundrissveränderungswünsche können aktuell noch berücksichtigt werden.

Der Grundstücksanteil (ca. 394 m²) in Höhe von ca. *35.000,00* € ist im o. a. Verkaufspreis nicht enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Grundstückseigentümer.
            

                KFW 55
(auf Wunsch und gegen Aufpreis ist eine Ausführung als Effiziens Haus KFW 40 möglich)

Außenwände gemauert in Poroton Planziegel T9 (36,5 cm)

Innenwände gemauert in Poroton (24 cm / 17,5 cm / 11,5 cm)

Satteldach mit Heidelberger Betondachstein

Betonfertigteiltreppe mit Steinbelag (Granit)

Aluminium Haustür mit wärmegedämmten Mehrkammerprofil

Kunststofffenster & Terrassentür mit 3-fachverglasung inkl. Aeromat Fenster Falzlüftung

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Luft- Wasser- Wärmepumpe mit variabler Heizleistung inkl. effektiver Kühlfunktion und Warmwasserbereitung einschließlich integrierte Wi-Fi Vernetzung 

Fußbodenheizung

Multimediadosen mit Koaxial- und CAT 7 Duplexleitungen

Busch- & Jäger Schalter und Steckdosen

Fußböden in den Nassbereichen werden gefliest.

Hochwertige Zimmertüren mit CPL-Oberfläche oder Glastüre

Blower-Door Test

....und vieles mehr !!!
               

                Der Marktflecken-Mengerskirchen ist eine hessische Landgemeinde mit 5 Ortschaften und liegt im Landkreis Limburg-Weilburg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Geographisch zählt die rd. 6000-Einwohner-Gemeinde zum Ausläufer des östlichen Westerwaldes, dem Ober Westerwalder Kuppen Land. Der Ortsteil Winkels liegt ca. 3 km süd-östlich von Mengerskirchen, breit ausgelagert im Tal des Knotenbachs und zu Füßen einer unbewaldeten Basaltkuppe. Äcker und Wiesen umgeben den Ort. Der Horizont wird begrenzt von grünen Wäldern mit Buchen und Fichten. Nach Südosten ist der Blick frei auf die Taunushöhen. Ein Geschenk der Natur ist der Ton, das Westerwälder Gold, den man hier in 2 Tagebaubetrieben abbaut. Wegen seiner Qualität wird er weltweit exportiert. Winkels, erstmals 1237 urkundlich erwähnt, leitet seinen Namen von "Wohnsitz im Winkel" ab. Auf einer Kuppe zwischen Mengerskirchen und Winkels liegt versteckt hinter Bäumen die Burgruine Maienburg. Erbaut wurde die Burg von den Grafen von Nassau-Dillenburg. Anfang des 17. Jahrhunderts wurde die Burg wüst und zerfiel. Benutzt als Lieferant von Baumaterial für die umliegenden Ortschaften, liegen heute die Reste der einst so wehrhaften Mauern romantisch hinter grünem Laub versteckt.
                

                Provisionshinweis:

Kommt durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag für den oben angegebenen Grundstücksanteil (ca. 394 m²) zustande, so ist die o. g. Provision (5,95 % inkl. 19% MwSt.) oder falls nicht vermerkt, die ortsübliche Maklercourtage vom notariellen Kaufpreis zu zahlen. Die Maklercourtage bezieht sich ausschließlich auf den notariellen Kaufpreis des angegebenen Grundstücksanteil (ca. 394 m²).


Anmerkung:

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