Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1926, befindet sich in einer ruhigen Lage und besticht durch ein großzügiges Grundstück von 1.369 m². 
Das Grundstück erstreckt sich weit hinter das Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien.



Raumaufteilung und Besonderheiten


Mit einer Wohnfläche von etwa 152 m² bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. 
Der Grundriss des Hauses ist gut durchdacht und auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt.



UNTERGESCHOSS:

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, die Ihnen wertvolle Abstellmöglichkeiten bieten. Eine Besonderheit ist der Heizungsraum, der direkten Zugang zum Gartenbereich ermöglicht – ideal, um bequem die Gartenpflege zu gestalten. Zudem erwartet Sie hier eine Sauna mit Dusche, die pure Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause ermöglicht.



ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hellen und weitläufigen Räumen:


Wohnzimmer und Esszimmer: Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie.

Küche: Die geräumige Küche ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet reichlich Stauraum für Ihre Kochutensilien. Hier finden Sie Platz, um Ihre Kochideen kreativ umzusetzen.

Zusätzliches Zimmer: Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet die Flexibilität, es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum zu nutzen.

Modernisiertes Badezimmer: Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde kürzlich modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Wintergarten: Ein Wintergarten wurde 1997/99 als Anbau hinzugefügt und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über die Küche zugänglich. Dieser lichtdurchflutete Raum lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Natur zu genießen, sei es zum Lesen, Entspannen oder für gemeinsame Mahlzeiten in naturna...
            

                Küche: 
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Fenster: 
Kunstofffenster 2-fach verglast 
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.
Eine Markise im Wintergarten bietet ebenfalls zusätzlichen Sonnenschutz.

Heizung: 
Gas-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 2003 laut Eigentümer I Heizkörper
Kachelofen im Wohn- und Essbereich

Sanitärausstattung:
UG: Sauna mit Dusche 
EG: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Handtuchtrockner I Toilette I Pissoir
DG: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Anschlüsse für Toilette vorhanden


Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:
1962 - Bau einer freistehenden Garage
1986 - Ausbau Dachgaube sowie Bau einer weiteren Garage I Neue Dacheindeckung 
1997 - Vorbereitung Überdachung Wintergarten - Realisation im Jahr 1999
2003 - neue Gasheizung 
2022 - Umbau und Badsanierung 


ZUBEHÖR:
- Markise im Wintergarten
- Einbauküche
- Einbauschrank Küche
- Kachelofen im EG 

               

                Die Gemeinde Hörvelsingen ist ein westlich gelegener Stadteil der Stadt Langenau. Hier genießen Sie die Vorteile des Landlebens und die Nähe zur Stadt.

Der hohe Wohnwert wird in Langenau durch die sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Handels- und Handwerksbetrieben, Gastronomie sowie Versorgung (Apotheken, Krankenhaus, Ärzte uns sonstige Praxen in verschiedenen Fachrichtungen) gewährleistet.

Kindergärten, Schulen, auch weiterführende, wie Realschule und Gymnasium finden Sie vor Ort.

Sport- und Freizeitanlagen, Hallen- und Freibad, zahlreiche Vereine, sowie die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds verleihen der Stadt einen hohen Freizeitwert. Ein vielseitiges und überregional bekanntes Kulturprogramm im Pfleghof umfasst Bereiche Kabarett, Konzerte, Lesungen und Vorträge.

Über die Brenzbahn von Aalen nach Ulm ist Langenau an das überregionale Schienennetz angebunden.
Sehr gute Anbindung besteht ferner an die Bundesautobahnen A7 (Füssen - Würzburg) sowie A8 (München -Stuttgart).

In die Ulmer Innenstadt sind es rund 15 km.
                

                Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095142

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.