Historisches Anwesen im Grünen – ein Zuhause für Großfamilien und Gemeinschaften mit Liebe zur Natur.
Dieses eindrucksvolle, historische Gebäude aus massiven Feldsteinen strahlt einen einzigartigen Charme aus und bietet eine Oase der Ruhe inmitten einer idyllischen Landschaft. Ursprünglich aus guten  Materialien seiner Zeit errichtet, eröffnet dieses heute sanierungsbedürftige Haus eine seltene Gelegenheit, Geschichte und Natur in einem ganz besonderen Eigenheim zu verbinden. Dem damaligen Baustil entsprechend, war es ein Haus für einfache Leute, die sich ihren Lebensunterhalt mit Landwirtschaft zur Eigenversorgung erwirtschafteten. Das Haus hat im Erd- und im Obergeschoss leider nur sehr geringe Raumhöhen, wobei es im Erdgeschoss etwas höher ist, so  bei 2 m, im Obergeschoss liegen die Raumhöhen zum Teil bei 1,80 m, dort wo die Balken verlaufen, an anderer Stelle bei 2 m. 
Mit seinen zwei Vollgeschossen und der großzügigen Raumaufteilung ist es perfekt geeignet für eine Großfamilie oder eine Wohngemeinschaft, die Wert auf gemeinsames Leben in naturnaher Umgebung legt.
Aufteilung und Wohnkomfort
Erdgeschoss: 
Helles Wohnzimmer mit Holzdecken, ein gemütliche Schlafzimmer, Küche, ein barrierefreies Duschbad, der Heizungsraum und der Öltankraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Obergeschoss: 
Ein großes Schlafzimmer, dahinter ein halbes Zimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Wanne, barriefreier Dusche und Waschtisch, das WC befindet sich im anderen Raum.  Auf der gleichen Ebene befindet sich Bereich, der von den Gästen des Hauses genutzt wurde, dieser Bereich besteht aus einem Raum mit Küchenanschlüssen, einem Schlafzimmer sowie einem WC.
Dachgeschoss:
zwei  Zimmer  mit dekorativen Holzelementen bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.
 Heizung: 
Eine funktionale, robuste  Öl- Kombizentralheizung, Baujahr 2008,  sorgt zuverlässig für wohlige Wärme. Beheizt wird das Haus mit Öl, welches aktuell in zwei a 1.000 Liter Tanks aufbewahrt wird, außerdem ist der Kessel für Holz und Kohle geeignet.
Natur pur im eigenen Garten
Auf dem weitläufigen Grundstück von 2.023 m² finden Naturliebhaber ein Paradies. Ein ehemals liebevoll angelegter Bauerngarten wartet auf fleißige Hände, die diesen Garten wieder in den ursprünglichen Zustand versetzen, ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und eine große Scheune mit Werkstattmöglichkeit laden zur Selbstversorgung ein. Tierliebhaber werden sich am Hühnerstall und dem Potenzial für Kleintierhaltung erfreuen – perfekt für ein ökologisches, naturnahes Leben.
Dieses Anwesen ist ein wahrer Rückzugsort für Menschen, die ein einfaches, selbstbestimmtes Leben in einer ruhigen und grünen Umgebung schätzen. Das Haus kann sofort bezogen werden, wenn Sie sich mit einem einfachen Leben identifizieren können, es bietet Ihnen die Möglichkeit, Renovierungen Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen durchzuführen.
Dies ist eine Vorinformation, wir sind in der Aufbereitung aller wesentlicher Unterlagen und Grundrisse, der Erstellung eines Energieausweises. Wir freuen  uns auf Ihre Anfrage.
            

                Auf einen Blick
Grundstück 2023 m², plus Wegeanteil 41 m²
Wohnhaus massiv errichtet, Baujahr ca. 1890, die jetzigen Eigentümer haben das Haus 1996 erworben einige Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Bewohnt bis 2023
Wohnfläche noch nicht vermessen, in Auftrag gegeben, ca. 200 m²
Aufteilung
Achtung, die Raumhöhen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind eher niedrig, zwischen 1,8 und 2 m 
Erdgeschoss:      1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, barrierefreies Bad, Heizungsraum, Öltankraum
Obergeschoss:   1 BadmitWanne und und bodengelicher Dusche, Waschtisch, WC liegt separart, 3- 4 Zimmer, 1 Raum mit Küchenanschlüssen, zum Teil sofort beziehbar
Dachgeschoss:   2 Räume wohnwirtschaftlich ausgebaut
Fenster wurden nach 1996 ausgetauscht, Kunststofffenster
Heizung:   Kombikessel für Festbrennstoffe und Öl, Baujahr 2008
Zustand:   sanierungsbedürftig
Energetischer Zustand, hier bitten wir um eigene Beurteilung. 
Einen Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden.
Telefon- und Internetanschluss vorhanden
Brunnen im Garten vorhanden
Gemeindewasseranschluss, 
Abwasser wird in die Gemeindeabwasserleitung eingeführt
Obstbäume vorhanden.
Scheune für Handwerker oder Tierhaltung
sehr idyllische Ortsrandlage mit Weitblick. 
 Das Hausangebot mit Nebengelass und großzügigem Garten ist ideal für generationsübergreifendes Wohnen.
               

                Willkommen in 02794 Leutersdorf Oberlausitz – einem charmanten Ort im Landkreis Görlitz, der Naturverbundenheit und Ruhe mit einem Hauch von Historie vereint. Das sanierungsbedürftige Selfmade House liegt idyllisch am Ortsrand in Richtung Seifhennersdorf, es bietet einen traumhaften Weitblick über die landwirtschaftlichen Flächen der Oberlausitz. Hier können Sie jeden Morgen die Weite und Ruhe genießen und die Landschaft in vollen Zügen erleben. Im gepflegten Leutersdorf und dessen Ortsteilen leben 3.450 Einwohner, es ist alles zu finden, was das Leben im ländlichen Bereich angenehm macht. Die Oberlausitz wird von Touristen gern besucht, die in den gepflegten kleinen Dörfern und der leicht hügeligen Landschaft Ruhe und Erholung suchen.
Infrastruktur und Bildung
    • Bildungsmöglichkeiten: Leutersdorf verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten wie Zittau und Löbau vorhanden.
    • Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte und kleinere Geschäfte im Ort und in umliegenden Städten wie Herrnhut und Zittau, die nur etwa 10-15 Autominuten entfernt sind.
Öffentlicher Nahverkehr und Straßenanbindung
    • ÖPNV: Eine regelmäßige Busverbindung verbindet Leutersdorf mit den Nachbarorten und sorgt für Mobilität ohne Auto, der nächste Bahnhof befindet sich ca. 5 km entfernt in Oberoderwitz. 
    • Straßenanbindung: Leutersdorf ist über die A 4 Dresden - Görlitz erreichbar, die nächste Autobahnanbindung an die autobahnähnliche B 178  liegt ca. 10 km entfernt, die S 148 nach Löbau und die B 96. Durch die gute Anbindung  sind Sie in etwa 30 Minuten in Zittau (15 km), Görlitz (43 km), Bautzen (34 km) und auch Dresden ist bequem erreichbar.
Medizinische Versorgung
In Leutersdorf und Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen und eine Apotheke. Ein größeres Krankenhaus befindet sich in Zittau, das nur etwa 15 km entfernt ist und eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Freizeitmöglichkeiten und Lage im Dreiländereck
Die Region bietet ein breites Freizeitangebot: Von Wanderungen durch die Oberlausitzer Berge, dem Naturpark Zittauer Gebirge,  bis hin zu grenzüberschreitenden Ausflügen in die benachbarten Länder Polen und Tschechien, die schnell erreicht sind. Das Dreiländereck verleiht dem Ort eine besondere, internationale Atmosphäre und ermöglicht Ausflüge in drei Länder an nur einem Tag. Klettersport, Mountainbike, Reiten, Naturbäder und vieles mehr können Sie in dieser schönen Natur genießen.
Historie und Anekdoten
Leutersdorf ist auch für seine Geschichte bekannt. So lebte vor vielen Jahren der berüchtigte Räuber Karasek in dieser Grenzregion, dessen Legenden bis heute erzählt werden. Seine Abenteuer und Erzählungen verleihen der Umgebung einen Hauch von Mystik und verbinden Geschichte und Natur auf besondere Weise.
Diese einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und historischen Einflüssen macht das Selfmade House in Leutersdorf zu einem idealen Ort für alle, die ein Zuhause mit besonderem Charme und Potenzial suchen.
                

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Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.