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Dieses großzügige 1-2-Familienhaus, erbaut im Jahr 1985 in massiver Bauweise, bietet auf einem 1.387 m² großen Grundstück eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und ihre liebevoll gestalteten Außenbereiche, darunter ein wunderschöner Koi-Teich mit Süd-West-Terrasse. Ideal für Selbstständige oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Highlights der Immobilie:

    -Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen für maximale Privatsphäre
    -Gesamtwohnfläche von ca. 188 m², aufgeteilt in zwei Einheiten
    -Großer Anbau mit ca. 120 m² Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, inklusive Büro und Werkstatt
    -Liebevoll gestalteter Garten mit Koi-Teich und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
    -Drei Garagen und zusätzliche Stellplätze für bis zu 4 Fahrzeuge

Erdgeschoss (ca. 99 m²): Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit großzügigen, hellen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Vom eigenen Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Flur, der zu allen Wohnräumen führt. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer punktet mit Helligkeit und einem hochwertigen Bad, ausgestattet mit einer XXL-Dusche und stilvollen Details wie in die Wand eingelassene Spiegelschränke und WC-Accessoires. Das Highlight ist die schwarze Hochglanz-Latexspanndecke mit integrierter Beleuchtung, die dem Raum eine moderne Eleganz verleiht.
Das Wohn- und Esszimmer besticht durch seinen Kamin, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Der hochwertige Steinteppich sorgt für ein angenehmes Laufgefühl. Direkt angeschlossen befindet sich die Küche sowie ein Büro, das Teil des Anbaus ist.

Anbau (ca. 120 m²): Dieser großzügige Anbau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke und ist ideal für Unternehmer und Freiberufler. Die Fläche kann flexibel als Verkaufs- oder Ausstellungsraum gestaltet werden und eignet sich ebenso für Praxis- und Therapieräume, Büroräume oder eine Kombination aus Werkstatt und Lager. Dank der vorhandenen sanitären Anlagen lässt sich hier ein autarker Geschäftsbereich schaffen, in dem Sie Ihre beruflichen Ziele direkt neben Ihrem Zuhause verwirklichen können.

Garten und Terrasse: Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse ist ein Highlight für Sommerabende. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Freunden und Familie. Der Koi-Teich mit kleinem Wasserfall sorgt für eine ruhige, entspannende Atmosphäre.

Obergeschoss ca. 88 m² : Die Hausmeisterwohnung ist vermietet und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Balkon (Südausrichtung), einer geräumigen Küche und einem Bad mit Dusche und Badewanne bietet die Wohnung ausreichend Platz. Der Mieter hat zudem Zugang zum Garten, der durch ein Zaunelement optisch getrennt wurde.

Keller (ca. 100 m²): Im Keller befindet sich neben dem typischen Stauraum ein weiteres Schlafzimmer/Gästezimmer sowie ein Duschbad. Für gesellige Abende steht Ihnen eine eigene Kellerbar mit Tresen zur Verfügung, ideal für Feiern mit Freunden und Familie.
            

                Erdgeschoss (EG)

Fenster: Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung aus dem Jahr 2020, außer im Gäste-WC und Schlafzimmer EG, diese sind noch doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1985.

Eingangstür: Moderne Eingangstür mit Fingercodesystem.

Bodenbeläge: Hochwertige Bodenbeläge, einschließlich Steinteppich, Fliesen, Laminat im EG und Vinyl, Fliesen OG.

-Spanndecken: Hochglanz-Spanndecken im Flur und Badezimmer
-Kamin: Vorhanden für zusätzliche Gemütlichkeit und Heizunterstützung
-Photovoltaikanlage (PV): Installiert für nachhaltige Energieerzeugung
-Klimaanlage: Vorhanden im Obergeschoss für komfortables Raumklima
-WC-Hebeanlage: Im Keller, um die Abwasserentsorgung zu erleichtern
-Grundwasserpumpe
-Sat-TV: Satelliten-TV-Anlage
-Glasfaseranschluss
-Gartenbrunnen (ca. 23m tief), mit Gartenbewässerungsanlage, Gartenhaus

Obergeschoss (OG):
Fenster: Die Fensterfront des Wohnzimmers wurde 2016 mit modernen Kunststofffenstern erneuert. Alle anderen Fenster stammen aus dem Jahr 1995.
Heizung: Eine Gas-Etagenheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2022 sorgt für effiziente Wärme im OG.

Gas-Zentralheizung (EG): Im Keller befindet sich die Gas-Zentralheizung fürs Erdgeschoss, die 2000 installiert wurde.

Renovierungen:
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den Jahren 2017–2018 umfassend mit hochwertigen Materialien renoviert.
Das Dach des Anbaus und der Doppelgarage wurde 2018 erneuert.
Diese Modernisierungen und die Mischung aus hochwertigen Materialien machen das Objekt zu einer attraktiven und komfortablen Immobilie.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem Mischgebiet für Wohnen und Kleingewerbe in Waltrop. Grundschulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Datteln-Hamm-Kanal lädt zu gemütlichen Spaziergängen und Radtouren ein. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A2 und A45.


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Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie einen Bonitätsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung, damit wir Ihnen einen Besichtigungstermin ermöglichen können. Beachten Sie, dass die Immobilie bewohnt ist und Besichtigungen daher nur nach vorheriger Absprache möglich sind.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht!
                

                Die Hausmeisterwohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.06.2018 vermietet, mit einer Kaltmiete von 530,00 € pro Monat, was einer Jahreskaltmiete von 6.360,00 € entspricht. 
Bei Bedarf ist eine Eigenbedarfskündigung erst nach dem Kauf und Umschreibung möglich!

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform  zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. 
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