Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!  Dieser charmante, in Holzständerbauweise erstellte Bungalow vereint modernen Komfort mit gemütlichem Wohnambiente und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und durch eine hervorragende technische Ausstattung.   Die bayrische Fertighausfirma FischerHaus aus Bodenwöhr hat dieses Haus im Jahr 1978 errichtet. Die ruhige, verkehrsarme Lage und der Wohlfühlfaktor der Außenanlagen machen dieses Haus zu einem besonderen Heim für die gesamte Familie. Hervorzuheben sind außerdem die besonders geringen laufenden Kosten, die dieses Haus besonders attraktiv machen, die Eigentümer bezahlen gerade mal 260 € pro Monat für sämtliche Betriebs- und Nebenkosten! Trotz der großen Wohnfläche und des beheizten Pools! 

Highlights:
- 5,28 kWP PV-Anlage mit Batteriespeicher und neuem Wechselrichter (2022); Autarkiegrad ca. 60% 
- Gesicherte Einspeisevergütung in Höhe von 24,43 ct/kWh bis 2032
-  Hochwertige  Wasserenthärtungsanlage, Kalkablagerungen sind kein Thema in diesem Haus
- 40 Quadratmeter große Terrasse mit wertvollen, großflächigen Travertinplatten.
- moderne Außenanlagen mit Hochbeeten,  Natursteinmauern, Gartenhaus, usw.
- 6 Meter langer Pool  mit schaltbarer LED-Beleuchtung  und automatisierter Wasseraufbereitung; warmes Poolwasser durch externe Wärmepumpe und dadurch geringe Betriebskosten.
            

                Seit dem Baujahr im Jahr 1978 wurde hier stets renoviert und modernisiert, sodass dieser Bungalow heute einen überdurchschnittlichen technischen Standard besitzt. Nachfolgend nur ein paar wenige der zahlreichen Umbauten, die durchgeführt wurden:
- 2001/2002: Neueindeckung und Dämmung des Daches, Spenglerarbeiten erneuert
- 2005: Sanierung des Kellers (Duschbad/WC, neue Fliesen)
- 2012: Renovierung Erdgeschoss und Neugestaltung der Außenanlagen (großflächige Travertinplatten, Hochbeete, Abmauerungen, usw.)
- 2012: Installation einer 5,28 kWP PV-Anlage, Außenzugang zum Keller
- 2013: Teilweise Erneuerung der Rollladenpanzer (elektrische Rollläden mit Funksteuerung)
- 2015/2016: neuer Außenanstrich (Fassade, Fenster, Giebel)
- 2015/2016: Einbau eines bodengleichen Swimming-Pools  mit Schiebehalle und automatischer Wasseraufbereitung
- 2021: Austausch der Heizung durch moderne Gas-Brennwertheizung und  Einbau eines Warmwasserspeichers mit Luftwärmepumpe
- 2022: Einbau eines 5 kWh- Batteriespeichers für die PV-Anlage und Austausch des Wechselrichters
               

                Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im kleinen Ort Obergriesbach zentral im Landkreis Aichach-Friedberg. Eingebettet in sanfte Hügel und verträumte Täler liegt Obergriesbach im Wittelsbacher Land. Das Paartal und zahlreiche Bäche schlängeln sich hier malerisch durch die unberührte Landschaft, vorbei an prachtvollen barocken Wallfahrtskirchen und herrschaftlichen Schlössern. Ein Paradies für Radfahrer und Wanderer, die auf den zahlreichen Rundwanderwegen und Fahrradrouten voll auf ihre Kosten kommen.  In den Sommermonaten  laden die nahegelegen Badeweiher und Seen zu einer Abkühlung und einer Auszeit vom Alltagsstress ein. Wer sich gerne engagiert, kann dies in einem der vielen Vereine und Organisationen im kulturellen und sportlichen Bereich tun. Aber auch für die Erziehung ist gesorgt: Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten und Kita die Grundschule liegt im nahegelegenen Griesbeckerzell (ein Schulbus bringt die Kinder dorthin). Weiterführende Schulen befinden sich in Aichach, Friedberg oder Augsburg. Auch alle weiteren   Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Apotheken, Ärtze und Lebensmittelhänder befinden sich im Umkreis von nur wenigen Kilometern.
Unser Tipp:  Kaufen Sie frischen Spargel und Erdbeeren direkt  beim Erzeuger! Lunz Spargel und Erdbeer in Obergriesbach ist  die erste Adresse für Feinschmecker. Im Hofladen der Familie wird der Spargel auch gerne für Sie geschält!

In 5 Fahrminuten Entfernung liegt die B300, die in Richtung Aichach und Dasing und zur Autobahn A8 führt. Über die A8 ist eine schnelle Verbindung in die Städte Augsburg und München möglich. Wer ohne Auto unterwegs ist, profitiert von der nahegelegenen Bahnstation in Obergriesbach, die an die Strecke Augsburg-Ingolstadt angebunden ist, sowie von den Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
                

                Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie und beraten Sie sehr gerne persönlich.

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Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.