Wir freuen uns, Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus
mit 114 qm Wohnfläche auf zwei Etagen zum Kauf anbieten zu können. Das gemütliche Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise
befindet sich in Ruppichteroth, im Ortsteil Obersaurenbach.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen,
teiloffenen Wohnzimmer/Esszimmerbereich sowie eine
offene Küche, einen kleinen Abstellraum unter der Treppe, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss lässt die Immobilie sehr großzügig und trotzdem gemütlich wirken.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein
Badezimmer mit Tageslicht. An eines der beiden Schlafräume schließt sich ein kleiner Abstellraum an. 

Zu dem Haus gehört ebenfalls ein Garten, der besonders in den Sommermonaten zum Verweilen und zum Entspannen einlädt. Aber auch die Möglichkeit bietet, Blumenstauden zu pflanzen, Hochbeete für die Gemüsezucht anzulegen oder einfach Platz für die Kinder zum Spielen.

Seitlich wurde ein Carport an das Haus angebaut, so dass der PKW trocken und geschützt abgestellt werden kann. Direkt vor dem Haus sind zusätzlich 2 weitere Außenstellplätze für PKW´s vorhanden. Insgesamt können dort 4 PKW´s abgestellt werden, sofern zwei Autos hintereinander im Bereich des Carportes geparkt werden.
            

                Grundsätzlich unterscheidet sich diese Immobilie in Holzrahmenbau von der klassischen Bauweise in Stein insofern, dass wir sichtbare Holzdecken haben, die das Wohnambiente sehr gemütlich und besonders machen. 

Durch die Holzrahmenbauweise verfügt das Haus über ein sehr gutes und natürliches Raumklima, was die bisherigen Bewohner immer sehr zu schätzen wussten.

Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und das Gäste WC verfügen über Fliesen. In allen anderen Wohnräumen wurden Holzdielen verlegt.

Im Übergangsbereich Wohnzimmer/Küche gibt es eine Vorrichtung für einen Ofen. Der Ofen selbst muss vom Käufer erneuert werden.

Die Fenster der beiden Schlafräume verfügen über Fliegengitter, die ein abendliches Lüften im Sommer unkompliziert machen.

Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem 1,80 m hohen Zaun mit Holztür eingezäunt.

Abschließend noch ein Hinweis zum abgebildeten Grundriss. Im Obergeschoss befinden sich nur zwei Schlafräume. Auf dem Grundriss ist eines der Schlafräume in 2 kleinere Zimmer unterteilt. Dies ist bautechnisch möglich, falls zwei Kinderzimmer benötigt werden. Hierzu muss lediglich eine Trockenbauwand gezogen und eine zusätzliche Innentüre eingebaut werden.
               

                Obersaurenbach 6 in Ruppichteroth liegt in einer ländlichen und zugleich gut erschlossenen Region, die eine hohe Lebensqualität für Klein und Groß bietet.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Berufstätige und Senioren.

In der Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen. Besonders hervorzuheben sind die Gemeinschaftsgrundschule in Ruppichteroth sowie das nahegelegene Gymnasium in Waldbröl, das mit dem Bus oder dem Auto gut zu erreichen ist. Auch Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, darunter kommunale und private Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf bieten sich diverse Supermärkte in Ruppichteroth und den umliegenden Ortschaften an (Edeka, Rossmann, Action, Lidl, Aldi, Penny). Hier finden sich bekannte Lebensmittelhändler sowie kleinere, familiengeführte Läden, die regionale Produkte anbieten. 

Zusätzlich sorgen Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte für eine frische Versorgung.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, darunter Allgemeinmediziner, Kinderärzte und Fachärzte, in der Region gewährleistet. Eine Apotheke in Ruppichteroth sorgt für die Medikamentenversorgung. 

Für umfangreichere medizinische Leistungen und Notfälle steht das Kreiskrankenhaus Waldbröl zur Verfügung, das in etwa 15 Autominuten erreichbar ist.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahn A4 gegeben, die eine schnelle Verbindung nach Köln und Siegen ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Die nächste Bahnanbindung befindet sich im benachbarten Hennef, von wo aus Regionalzüge und S-Bahnen verkehren.

Obersaurenbach 6 in Ruppichteroth bietet somit eine perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und der Nähe zu den wesentlichen Annehmlichkeiten des modernen Leben.
                

                Alle Angaben im Exposé basieren auf Angaben des Eigentümers. Daher kann die Firma Groß Immobilien hierfür keine Haftung übernehmen.

Auf Grund der aktuellen Jahreszeit führen wir Besichtigungen am Wochenende durch. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns diese ausschließlich über das Portal von Immobilienscout zu.