Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus in Bad Aibling bietet eine hervorragende Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Lage schafft eine angenehme Wohnqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Reihenmittelhaus ist seit längerer Zeit sehr gut und zuverlässig vermietet, was es auch für Kapitalanleger interessant macht. 

Erdgeschoss (EG):
Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die Zugang zu einem praktischen Gäste-WC sowie einer Garderobe bietet. Die gut ausgestattete Küche ist durch eine Durchreiche mit der Essnische des lichtdurchfluteten Wohnzimmers verbunden. Dieses bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem sonnigen Südwestgarten, der mit einem praktischen Gartenhaus ausgestattet ist. 

Obergeschoss (1. OG):
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon haben. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Dachgeschoss (DG):
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet erhebliches Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohnräume. Durch einen weiteren Ausbau könnte hier kreative Möglichkeiten zur Wertsteigerung der Immobilie und Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Kellergeschoss:
Im Kellerbereich finden Sie ein großes Familienzimmer, das aktuell mit einer Leinwand ausgestattet und schallisoliert ist – ideal für unvergessliche Filmabende. Zudem gibt es einen großzügigen Wasch- und Heizungsraum sowie einen weiteren Lagerraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann.

Eine Einzelgarage, nur wenige Schritte vom Haus entfernt, gehört ebenso zur Immobile.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf.
            

                - Holzfenster Doppelverglasung (fast überall Rollläden) 
- Fliesen, Laminat
- Gäste WC 
- voll ausgestattete Einbauküche (Eigentum des Mieters) 
- Küchendurchreiche zum Essbereich
- Gartenhaus (Eigentum des Mieters) 
- Internetanschluss aktuell 250 Mbit/s, 1 Gbit/s möglich  
- Familienzimmer im Keller Schallisoliert  (Ausstattung ist Eigentum des Mieters) 
- Einzelgarage
               

                Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bad Aibling, einer bekannten Kurstadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und Grünflächen aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Das Stadtzentrum von Bad Aibling mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken) befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Bad Aibling verfügt unter anderem über ein eigenes Gymnasium, das in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Ebenfalls sehr praktisch ist die kürzlich komplett neu gebaute Grund- und Mittelschule St. Georg, die erst vor wenigen Monaten eingeweiht wurde und sich quasi auf der anderen Seite der Sonnenstraße befindet – nur etwa 50 Meter entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof von Bad Aibling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München. Mit dem Auto gelangt man in ca. 20 Minuten nach Rosenheim und in rund 50 Minuten nach München über die A8. Die gute Anbindung ermöglicht auch einen schnellen Zugang zu den bayerischen Alpen.

Bad Aibling ist umgeben von der malerischen Natur des bayerischen Voralpenlandes, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. In der Nähe befindet sich die "Therme Bad Aibling", die ganzjährig Wellness und Entspannung bietet und in etwa 12 Minuten fußläufig erreichbar ist, sodass weder Auto noch Fahrrad nötig sind. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Golf- und Tennisanlagen, sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Lage kombiniert eine naturnahe Umgebung mit der Bequemlichkeit der städtischen Infrastruktur und ist damit ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber nicht auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten möchten.
                

                Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und das Haus von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
_______________________________________________________________________________________________

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.