Hier finden Sie ein Wohn- und Gasthaus + Einfamilienhaus in zentraler Lage.
Besonderheit:**
Das Grundstück mit 2 getrennten Flurnummern umfasst 1.300 m².
Das Objekt wurde 1960 ausgebaut und 1970 aufgestockt; ursprüngliches Baujahr 1580 und steht unter Denkmalschutz.

Grundstück I (658 m2)
Gasthaus
1x Gastraum, 1x Nebenzimmer, 1x Küche, 1x Toilettenanlage, Schlachtraum Pächterwohnung: 7 Zimmer, Bad, Dusche und WC
3x Stellplatz im Hof, 1x Garage
Heizung: Zentralheizung mit Ölheizung, Holzofen in der Küche Gasthaus war bis Anfang 2024 verpachtet.

Wohnung I
Wohnfläche 46 m2, 2 Zimmer Küche, Bad und WC. Heizung: Zentralheizung mit Gastherme

Wohnung II
6x ehem. Fremdenzimmer, 1 Balkon
Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet die Möglichkeit für eine dritte Wohnung.

Hinweis: Keller im Gasthaus ist nur bedingt nutzbar.

Nebengebäude
Die geräumige Scheune ist im sehr guten Zustand und bietet Platz für bis zu drei weiteren Wohnungen.
Alle Gebäude sind ganz bzw. teilweise unterkellert. Im Keller sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich.


Grundstück II (642 m2)

Wohnhaus
Wohnfläche 145 m2, wahlweise als 1- oder 2- Familienhaus nutzbar.
Aktuelle Aufteilung:
EG: Kellerräume
1. OG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
 2. OG: 4 Zimmer, Bad
Große Terrasse mit Garten Carport 60 m2

Heizung: Zentralheizung mit Ölheizung, zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer.












            

                Die Immobilie selbst steht in zentraler und zugleich frequentierter Lage im Ortsteil Gleisenau. Zwei Zugangs- bzw. Zufahrtsmöglichkeiten führen auf die beiden Grundstücke.

Verschiedenste Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Fachgeschäfte und Kreditinstitute findet man in Ebels- bach ebenso, wie Apotheke, Ärzte, Kinderbetreuungsstätten und Grund- und Mittelschule. Mit fränkischen Spezialitäten werden Sie im Ort und in der Umgebung kulinarisch bestens verwöhnt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.vg-ebelsbach.de

Zur Freizeitgestaltung bietet das Maintal und der Steigerwald zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Die Landschaft lädt ein, die herrlichen Ausblicke und Ansichten der Natur zu erleben.
Die Landschaft  und der Wein prägen das Bild in Ostunterfranken/Mainfranken.

Den Golfclub Hassberge E.V.  in Ebelsbach-Steinbach auf dem Plateau über dem Maintal erreichen Sie in ca. 10 Fahrminunten. 
Der Golfplatz ist einer der schönsten und anspruchsvollsten Golfplätze in der Region.

Fahrtzeit zur nächsten Autobahn A 70:  ca. 5 Minuten
Fahrtzeit zur A73, ca. 12 Minuten
Fahrtzeit nach Ebelsbach (Bahnhof): ca. 5 Minuten
Fahrtzeit nach Bamberg: ca. 20 Minuten, (ICE-Halt)
Fahrtzeit nach Schweinfurt: ca. 25 Minuten
Fahrtzeit nach Coburg: ca. 35 Minuten (ICE-Halt)
Fahrtzeit Flughafen Nürnberg: ca. 50 Minuten
Fahrtzeit 18-Loch-Golfplatz Haßberge E.V. ca. 11 Minuten


Schulbusverkehr zu den weiterführenden Schulen ist gesichert.

                

                Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den Möglichkeiten die das Objekt bietet.

Vermietungsstatus:
Wohnhaus 2 wird frei nach Absprache, Gasthaus aktuell im Leerstand; war bis Anfang 2024 vermietet.

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bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

Bezugsfrei:  nach Abstimmung