Neuwertig und modern – Der Familientraum in bevorzugter Wohnlage mit Schlossblick wartet auf Sie. 2002 in massiver Bauweise in ruhiger Sackgassenlage errichtet, befindet sich die angebotene Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist zudem vollständig und hochwertig möbliert. Somit steht einem sofortigen Einzug nichts mehr im Wege. 


Über eine großzügige Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück und können Ihre PKW´s unter dem geräumigen Doppelcarport abstellen. 
Von dort aus gelangen Sie in den Anbau mit Hauswirtschaftsraum. Dieser kann alternativ auch als Büro etc. genutzt werden. 
Weiterhin kommen Sie vom Carport seitlich in das Haus und befinden sich sodann in einem weiteren Hauswirtschaftsraum. Auch dieser kann natürlich anderweitig genutzt werden. 
Vom geräumigen l-förmigen Flurbereich gehen alle Räume im EG aus ab. 
Sie verfügen über ein modernes Gäste-WC und eine Küche mit hochwertiger EBK und Markengeräten. Von der Küche haben Sie zudem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Herzstück im EG ist das ca. 29m² große Wohn- und Esszimmer. Auch dieses ist modern ausgestattet und bietet Ihnen Zugang zur Terrasse und zum Garten. 
Das gesamte EG ist mit hochwertigen Hochglanzfliesen ausgestattet und wird vollständig mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Die vorhandenen Rollläden sind teilweise elektrisch. Maßgefertigte Plissees sind ebenfalls bereits vorhanden. 
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins OG. Derzeit ist noch ein Treppenlift vorhanden, der ebenfalls übernommen werden kann.
Im OG verfügen Sie über 3 Räume, die individuell nutzbar sind. Ob als Schlaf- Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer. Sie haben bestimmt schon passende Ideen. 
Das Vollbad befindet sich in einem zeitlosen, modernen Design. Von hier aus haben Sie einen schönen Schlossblick und können somit positiv in den Tag starten. 
Die Beheizung im OG erfolgt über Heizkörper. Der Boden ist pflegeleicht mit Fliesen und Laminat belegt. In einem Zimmer befindet sich Teppichboden. Auch im OG verfügen Sie über maßgefertigte Plissees. 
Über eine klappbare Holztreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der noch reichlich Stauraum bietet oder wahlweise ausgebaut werden kann. 
Im OG verfügen Sie ebenfalls über eine vollständige und moderne Möblierung. 
Die gesamte Wohnfläche beträgt 147m², inklusive 22m² anteiliger Terrassenfläche. 

Das ca. 525m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet. Auch vom Grundstück und vom Garten aus haben Sie teilweise einen wunderschönen Schlossblick. Auf der l-förmigen Terrasse, Zugang von Küche und Wohnzimmer, können Sie den Tag ausklingen lassen und mit Freunden gesellige Stunden verbringen. Ein Außenwasserhahn für die Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. 

Die ideale Immobilie für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. Fußläufig in die City, aber dennoch in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage mit Schlossblick wohnen, das können Sie hier genießen! Das Objekt weist zudem einen sehr guten Energiewert aus, siehe Angaben im Energieausweis. 
Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.
            

                Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 2002 
Stahlbetonsohlplatte mit umlaufenden frostfrei gegründeten Fundamenten 
Poroton Planziegel (24cm), 10cm Kerndämmung, 1cm Luftschicht, 11,5cm Vormauerziegel
Teilweise Kunststoffschieferverkleidung auf Unterkonstruktion 


4 Zimmer 
2x HWR auch als Büro etc. nutzbar
Gäste-WC 
Vollbad mit Schlossblick
Küche mit EBK und hochwertigen Elektrogeräten inklusive
neuwertige und hochwertige Möblierung in allen Räumen ebenfalls inklusive 
Dachboden als Abstellfläche, alternativ auch ausbaufähig 
ca. 147m² Wohnfläche (inkl. 22m² anteiliger Terrassenfläche, ca. 97m² EG, ca. 50m² OG)
Aufteilung: 
EG: Flurbereich, HWR, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer, Anbau mit weiterem HWR 
Hauszugang über Haupteingang und seitlichem HWR
Zugang zur Terrasse und zum Garten über Küche und Wohnzimmer möglich 
Treppenlift ins OG 
OG: Flurbereich, Vollbad mit Schlossblick, 3 individuell nutzbare Zimmer 
Zugang zum Dachboden mittels klappbarer Holztreppe 

ca. 525m² Grundstücksfläche 
teilweise mit Schlossblick 
sehr gepflegt und pflegeleicht angelegt 
geräumige, l-förmige Terrasse (45m² Grundfläche), Zugang von Küche und Wohnzimmer 
vollständig eingefriedet und voll erschlossen 
Außenwasserhahn für die Gartenbewässerung
Glasfaseranschluss gegenwärtig nicht vorhanden
Doppelcarport, davon Zugang zum HWR und zum Anbau mit zweitem HWR 

Fenster: Kunststoff in weiß, mit zweifacher Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen 
Rollläden (teilweise elektrisch) im EG, maßgefertigte Plissees und teilweise Insektenschutz
Außentür aus Kunststoff mit Sicherheitsdrückergarnitur 
Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert, Buderus) mit Warmwasserspeicher 
Fußbodenheizung im EG, manuelle Heizkörper im OG 
Elektrik: Dreiadrig, FI-Schutzschalter vorhanden   
Bodenbeläge: hochwertige Hochglanzfliesen im EG – im OG Fliesen im Flur und Bad, Laminat in zwei Schlafräumen, Teppich in einem Schlafraum 
Stahlbetondecken 
Kehlbalkendach aus Nadelholz
Betondachsteine auf Lattung, Konterlattung und Unterdach 
Hervorrangende Energiewerte (siehe Energieausweis)

Das gesamte Objekt ist vollständig und hochwertig möbliert. Alles inklusive! Bei Bedarf nur noch streichen und sofort einzugsbereit! 
Sichern Sie sich eine hochwertige Immobilie in absolut bevorzugter Wohnlage in ruhiger Sackgassenlage mit Schlossblick, dennoch in unmittelbarer Stadtnähe. 

Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung
               

                38855 Wernigerode (Landkreis Harz, ca. 32.000 Einwohner, anerkannter Erholungsort) 
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage, am südlichen Stadtrand mit traumhaftem Blick auf das historische Schloss von Wernigerode. 
Nach wenigen Fußminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt und den imposanten Fachwerkbauten. Eine vollwertige Infrastruktur (Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, Banken, umfangreiches ärztliches Angebot inklusive Krankenhaus, sowie reichlich Freizeitmöglichkeiten) ist vorhanden. 
Verkehrstechnisch sind Sie dank der nahelegenden B244 (Elbingerode) bestens angebunden.
Die A36 erreichen Sie nach ca. 4 km. 

Weitere Entfernungen: 
Halberstadt – ca. 25 km
Braunlage – ca. 26 km 
Bad Harzburg – ca. 30 km 
Wolfenbüttel – ca. 52 km 
Braunschweig – ca. 61 km
Wolfsburg – ca. 91 km
Magdeburg – ca. 110 km 
Göttingen – ca. 112 km
                

                Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. 
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,19% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. 
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. 
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer. 
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. 
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis: 

Ausweisart: Verbrauchsausweis      
Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²*a)  
Energieeffizienzklasse: B 
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 2002 
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Ausweis gültig bis: 07.11.2034