Suchen Sie eine geeignete Immobilie auf dem Lande, in welchem mehrere Generationen unter einem Dach wohnen - oder sind sie ausschließlich an Mieteinnahmen interesssiert? 
Dann ist diese Immobilie vielleicht genau richtig.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein teilweise saniertes Landhaus mit vielen Entfaltungmöglichkeiten in einer ruhigen Lage und wunderschöner Aussicht.

Besonders hervorzuheben, die herrliche ländliche Gegend mit angrenzenden Wiesen und Feldern oberhalb des Hauses, die bezaubernde Fernsicht sowie der eigene große Garten für Naturliebhaber und Tierfreunde. 
Genial die vielen hellen Räume in der Hauptwohnung mit großzügigem Elternschlafzimmer, großer Wohnstube mit angrenzender Küche sowie der Balkonzugang direkt in den Garten.
Drei Kaminöfen ( Pelett/ Holz) erwärmen die Wohnbereiche, zudem sind Elektroheizkörper vor Ort.

Über eine Empore im vorderen Flurbereich ist aktuell eine Treppe zum Dachboden aufgestellt. 
Teilweise getätigte Arbeiten wie die Zwischensparrendämmung oder Holzbodenverlegung fanden bereits statt. 
So bietet der einst bewohnte Dachboden einen großzügigen hohen Raum sowie einen Nebenraum mit bereits vorhandener Außentüre, weitere schöne Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung mit zwei großen Zimmern, ein Bad mit Dusche und ein gemütlicher Küchenbereich bieten zudem separate Lebensräume für Familienmitglieder. Die ideale 2.-  Zimmerwohnung ist aber auch zur Vermietung geeignet.
Somit könnte bei dieser interessanten Immobilie eine mögliche Wohfläche von ca. 300 m²  neu belebt und nach ihren Bedürfnissen umgestaltet werden.
Bereits getätigte Arbeiten sind in eigenem Ermessen sodann zu ergänzen bzw. weitere Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. 
Ohne Zweifel gibt es viele Optionen der Neuausrichtung und kreativen Entfaltung.
Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich eine eigenes Bild vor Ort zu machen. Ich freue mich auf ihren Anruf.
            

                Großzügiges Landhaus mit Holzfassade, Einliegerwohnung, ausbaufähiger Dachboden, Garten
 - für Handwerker geeignet -

1982/1998 Renovierung/ Erweiterung 
einst bewohnter Dachboden, getätigte Arbeiten; (Isolierung, Zwischensparrendämmung, teilw. Holzbodenverlegung)
Holzfassade (Vollwärmeschutz im OG-Bereich)
2004 neue Kunststofffenster, Elternschlafzimmer + Balkontüre OG
Weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen nötig
(bei Heizungstausch 30 % Förderung, laut Energieberater)

Aufteilung Innenräume:
* Hauptwohnung ca.150 m² Wfl. mit Flur mit Kaminofen, 3 Kinderzimmer, Gäste/ Bürozimmer, großes Elternschlafzimmer, großer Wohnbereich mit Flur, 2 Kaminöfen, Elektroheizungen, Küche, Balkon mit Zugang zum Garten, Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Boiler
* Einliegerwohnung UG, ca. 68 m² Wfl. mit Vorraum, Flur mit Kaminofen, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit WC, Badewanne, Boiler, Waschtisch, Elektroheizungen
* Dachboden; hoher großer Raum, Nebenraum mit Außentüre. Zutritt untere Wohnung und/oder Außentreppe

- Eingangsbereich mit Stellplatz
- Einzelgarage 
- Technik.-und Lagerraum
- großer Garten, umfriedet
- Holzfenster Einfachglas/Doppelverglasung
- Laminatböden
- herrliche Fernsicht
- ruhig gelegen
- leerstehend
- Übergabe sofort
               

                Philippsreut liegt in der Region Donau-Wald im unteren Bayerischen Wald direkt an der Grenze zu Tschechien und ca. 15 km nordöstlich der schönen Kreisstadt Freyung.
Die Gemeinde ist nur 2 km von der Grenze entfernt und liegt auf ca 1000 m Höhe und bildet eine Ortschaft inmitten endloser Wälder und reizvoller Mittelgebirgs-Landschaft mit tief eingeschnittenen Tälern und bewaldeten Höhen. 

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten. Weitere Einrichtunge  wie Schulen, Ärzte, Kindergärten. Zahnärzte, Apotheken, Banken, Gewerbebetriebe, Einkaufsmärkte usw. gibt es in den naheliegenden Gemeinden Haidmühle, Bischofsreut, Mauth, Hinterschmiding und Freyung. 
In der Kreisstadt Freyung gibt es zudem ein Krankenhaus, ein Frei.-und Hallenbad, ein Kino sowie weiterführende Schulen.

Freizeitangebote: 
Skizentrum Mitterdorf Mitterfirmiansreut: 5 Schlepplifte, 1 Sessellift, ca. 32 km gespurte Loipen, Eisstockschießen, Flutlichtfahren, Schießsport, Sauna Möglichkeiten im Gemeindebereich, Tennisplätze in Mitterfirmiansreut, Sportplatz, Fahrradverleih, Radwanderungen, Beach-Volleyball-Platz, Hallenbad in der Pension Hotel Haus Waldeck, Hallenbad im Hotel Almberg, 
Travel FREE Duty-Free-Shop Grenzübergang, Tourismusbüro, Unterkunft und Übernachtung mit Familien.- & Hundehotel.
                

                Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.