Diese charmante Doppelhaushälfte bietet sowohl modernes Wohnen als auch eine malerische Lage. 
Die Immobilie, erbaut im Jahr 2008, präsentiert sich in massivem kfw40-Standard und ist am Ende einer privaten Sackgasse gelegen, die Ruhe und Abgeschiedenheit ohne Durchgangsverkehr garantiert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz. 
Die Erdgeschossebene umfasst eine einladende Diele, ein kleines Duschbad und ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit vielen bodentiefen Fenstern. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme sorgt. 
Eine halboffene Küche und ein Schlafzimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Der helle und freundliche Charakter des Hauses wird durch den Einsatz von hochwertigen Materialien wie Fliesen, Korkböden und Vollholzparkett aus Buche unterstrichen. 

Im voll unterkellerten Untergeschoss befindet sich ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit Fenster und Heizkörper.

Ein besonderes Highlight ist die aktuelle Nutzungsmöglichkeit des Dachgeschosses als separate Wohnung. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein großzügiges Tageslichtbad. Der Zugang erfolgt entweder über das Haupttreppenhaus oder eine eigene, außenliegende Treppe. Sollten Sie das gesamte Haus als Einfamilienhaus nutzen wollen, genügt es, die Treppentüre im Dachgeschoss aufzuschließen.

Das Außenareal ist keine Ausnahme, wenn es um großzügige und durchdachte Gestaltung geht. Das Grundstück erstreckt sich über 420 m² und umfasst einen liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten mit einem Pool von 4,5 m Durchmesser. Eine überdachte, gepflasterte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Doppelcarport mit zwei Wallboxen für Ihre Fahrzeuge bereitsteht.

Zusätzlich zu den genannten Vorzügen wird das Haus von einer umweltfreundlichen Pelletszentralheizung beheizt. Diese Immobilie, die einst als Einfamilienhaus genutzt wurde, bietet Ihnen mehrere Nutzungsmöglichkeiten und kann problemlos Ihren speziellen Wohnbedürfnissen angepasst werden.

Frei kann das von den Eigentümern bewohnte Haus nach Absprache ab Mai 2025 übergeben werden. 

Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen, um eine Besichtigung zu vereinbaren und das volle Potenzial dieses einzigartigen Angebots selbst zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!
            

                6 Zimmer
2 Bäder
Entkalkungsanlage
elektrische Rollläden
Insektenschutzgitter
Zwei Küchen
Pelletszentralheizung
Doppelcarport mit zwei Wallboxen
Gartenhaus
schöne angelegter eingewachsener Garten mit Pool (4,5 m Durchmesser), überdachter, gepflasterter Terrasse
DHH wurde bis vor einigen Jahren als "Einfamilienhaus" genutzt, aktuell ist das DG als eigene Wohnung mit zwei Zimmern, Flur, Küche, großem Tageslichtbad vermietet;
die DG-Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus erreichbar, als auch über eine eigene außenliegende Treppe zugängig;
Bei einer "Einfamilienhausbenutzung" muss also nur die Treppentüre im DG aufgeschlossen werden;
EG: Diele, kleines Duschbad, helles geräumiges helles Wohnzimmer mit vielen bodentiefen Fenstern,  halboffene Küche , Schlafzimmer, Gäste-WC

Böden: Fliesen, Korkböden, Vollholzparkett (Buche),

voll unterkellert und  - Keller in Raumhöhe ausgeführt und komplett gefliest;
im KG liegt ein zusätzliches Zimmer mit Fenster und Heizkörper;
               

                - Ruhige Wohnlage in einer gepflegten Nachbarschaft, ideal für Familien und junge Paare.  
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum von Regensburg, mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.  
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Banken sind in kurzer Entfernung vorhanden.  
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, darunter Wanderwege, Radstrecken und die berühmten Thermalbäder von Bad Abbach.  
- Hervorragende Bildungsangebote mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe.  
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung, Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.  
- Die Nähe zur Donau bietet wunderschöne Naturerlebnisse und Erholungsmöglichkeiten.  
- Attraktive Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe bietet eine hohe Lebensqualität.