Diese großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand im beliebten Stadtteil Hofheim-Marxheim. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und einen Balkon, der zusätzliche Erholungsfläche bietet. Das Wohnambiente wird durch einen gepflegten Teppichboden, Holzdecken und ein zeitloses, helles Tageslichtbad abgerundet.
Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und bietet ein interessantes Investment mit Zukunftsperspektive: Beim Kauf wird ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen, das bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt ist. Zudem ist im Kaufvertrag eine monatliche Kaltmiete von € 1.000 festgelegt (10,14 €/m²). Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.
Ein gemeinschaftlich genutzter Garten ist vorhanden und wird intern den Wohnungen zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine im Oktober 2024 vollständig erneuerte Gasheizung, die eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung sicherstellt.
Dieses Angebot eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die ein langfristig vermietetes Objekt suchen, als auch für Eigennutzer mit einem langfristigen Planungshorizont.
4-Zimmerwohnung als solide Kapitalanlage – Ideales Investment in Hofheim
Theodor-Körner-Str. 8,
65719 Hofheim am Taunus
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von |
| Wohnfläche ca. | 98 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
349.000 € |
|---|---|
| Hausgeld |
337 € |
| Provision |
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
|
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
188,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 1. Obergeschoss
- Balkon
- Gartennutzung
- Bodenbelag (Teppich)
- Bodenbelag (Vinyl)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Waschküche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Heizung (Gas-Zentral)
- eingetragenes Wohnrecht
- € 1.000.- monatliche Kaltmiete
Lage
Die Theodor-Körner-Straße 8 liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hofheim am Taunus, einem beliebten Wohnort im Rhein-Main-Gebiet. Hofheim bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus einer naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und Freizeitangebote.
Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn-Linie S2) und die Nähe zur Autobahn A66 sind die umliegenden Städte wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz schnell erreichbar – ideal für Pendler. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und machen Hofheim besonders attraktiv für Familien.
Die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Hofheimer Stadtwald und der Meisterturm, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen.
Sonstige Angaben
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Adresse
Theodor-Körner-Str. 8, 65719 Hofheim am Taunus
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