In begehrter Altstadtlage bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein bezugsfertiges Einfamilienhaus mit kleinem Innenhof zu erwerben - ein Angebot, das in dieser Lage nicht oft zu finden ist. Das unter Ensembleschutz stehende Haus wurde 2009/10 umfassend und liebevoll saniert. 

Mit seinem praktischen Innenhof bietet es eine private Rückzugsoase mitten in der Altstadt - ideal, um eine gemütliche Sitzecke einzurichten, Pflanzen zu pflanzen, Wäsche zu trocknen oder an einem lauen Sommerabend mit der Familie oder Gästen zusammenzusitzen. Vom Hof aus erreichen Sie auch einen kleinen Abstellraum, der sich hervorragend für Besen, Blumentöpfe oder andere Utensilien eignet.

Mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Der Zugang zum Haus ist überdacht und erfolgt über den Innenhof, was dem Haus ein besonderes Gefühl des geschützten Wohnens und der Intimität verleiht. 

Eine freigelegte Bruchsteinwand in der Küche und eine Backsteinwand im Treppenhaus setzen stilvolle Akzente, während die alten Treppen und die urigen Falltüren zum Gewölbekeller und Dachboden den besonderen Charme des Hauses unterstreichen.

Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das durch eine elektrische Fußbodenheizung unterstützt wird. Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss. Ungewöhnlich für die Altstadt sind fast alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, zusätzliche Fensterläden sind dekorativ und runden das äußere Erscheinungsbild ab. Einige Räume sind zudem bereits mit Einbaustrahlern, Lampen und Gardinenstangen ausgestattet.

Auch an nützlichen Stauraum wurde gedacht: Der Dachboden, der über eine feste Treppe zu erreichen ist, hält viel Stauraum bereit. Außerdem bieten zwei weitere, nicht ausgebaute Abstellräume im Dachgeschoss zusätzliche Fläche für alles, was sicher und praktisch verstaut werden muss.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, ein bezugsfertiges Einfamilienhaus in der Altstadt zu Ihrem (neuen) Zuhause zu machen.
            

                 Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte  
 begehrte Altstadtlage
 Ensembleschutz
 ca. 120 m² Wohnfläche 
 vier Zimmer 
 zwei nicht ausgebaute Abstellräume im Haus
 Dachboden als Stauraum mit fester Treppe 
 Abstellraum im Freien 
 praktischer und geschützter Innenhof
 bezugsfertig
 2010 komplett saniert/renoviert
 Eingangstür nicht an der Straße, sondern nur vom Hof aus erreichbar
 Gäste-WC mit Dusche 
 Einbauküche vorhanden (Küchentresen verschiebbar)
 Gewölbekeller
 elektrische Fußbodenheizung im großen Bad 
 (Gäste-)zimmer im Dachgeschoss mit Waschbecken 
 teilweise Einbauleuchten 
 Lampen und Vorhänge teilweise vorhanden 
 Heizung mit optimalen Verbrennungswerten (wird vor Verkauf noch gewartet) 
 Rollläden an fast allen Fenstern, sonst Plissees 
 Fensterläden sind dekorativ 
 historische Details
               

                Nördlingen, malerisch gelegen im bayerischen Landkreis Donau-Ries, ist eine historische Stadt mit rund 20.000 Einwohnern. Eingebettet in die beeindruckende Kraterlandschaft des Nördlinger Rieses besticht sie durch ihren mittelalterlichen Charme. Die Stadt ist von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben und von einem beeindruckenden Stadtbild geprägt, das von der St. Georgskirche, dem Wahrzeichen der Stadt, auch "Daniel" genannt, überragt wird.

Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mit dem Auto ist die Stadt über die Autobahn A7 und die Bundesstraßen B25 und B466 schnell zu erreichen. Der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an das Schienennetz. Der Flughafen München ist ca. 140 km entfernt. 

Die Kreisstadt zeichnet sich auch als bedeutender Wirtschaftsstandort aus. Die mittelständische Wirtschaft prägt die Region mit nationalen und internationalen Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Maschinenbau, Tourismus und Dienstleistungen. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und gut erhaltenen Fachwerkhäusern ist Anziehungspunkt für Touristen und damit eine wichtige Einnahmequelle.

Insgesamt ist Nördlingen eine lebendige Stadt, die ihre geologische Besonderheit gekonnt mit wirtschaftlicher Vielfalt und historischem Charme verbindet. Die hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die Mischung aus Tradition und Moderne machen Nördlingen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
                

                MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

UNSER SERVICE FÜR SIE 
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? 
Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten.