Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotenzial und jährlichem Einnahmeplus in Blaubeuren-Gerhausen

Dieses charmante und solide Fünf-Familienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, gute Bausubstanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie umfasst fünf eigenständige Wohneinheiten, die durch drei separate Eingänge erschlossen werden, und eine flexible Einliegerwohnung mit ca. 25 m².

In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: 
2013 erhielt es eine neue Gasheizungsanlage, und 2022 wurde die Wasseraufbereitungsanlage erneuert. Das Dach wurde 2015 nach den damaligen energetischen Standards saniert. Im Ober- und Dachgeschoss sind dreifach verglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung installiert, teils ergänzt durch elektrische Rollläden. Im Erdgeschoss sind die zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2008.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 
Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m², bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum. Diese Wohnung ist vermietet.

Obergeschoss: 

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m², beide mit neuen dreifach verglasten Fenstern. Bodenbeläge und Zimmertüren sind noch frei gestaltbar. Die 3-Zimmer-Wohnung ist teils renoviert, während die 2-Zimmer-Einheit vom Eigentümer genutzt wird.

Dachgeschoss:

Eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² sowie eine freie 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 25 m². Die große Wohnung verfügt ebenfalls über dreifach verglaste Fenster, doch Bodenbeläge, Wandverputzungen und das Badezimmer sind noch fertigzustellen.

Eine großzügige XL-Doppelgarage mit ca. 53 m² und zwei 2021 erneuerten Rolltoren bietet weiteren Komfort.

Attraktive Einnahmenpotenziale:

Die Immobilie bietet die Möglichkeit einer Jahresmieteinnahme von ca. 50.000 €, wenn alle fünf Wohneinheiten vermietet sind.

Zudem generieren auf dem Grundstück angebrachte Werbetafeln zusätzliche jährliche Einnahmen in Höhe von 1.275 €.
            

                •	Solide Massivbauweise mit Vollunterkellerung
•	Großzügige XL-Garage mit ca. 53 m², ausgestattet mit zwei separaten Rolltoren
•	Drei separate Hauseingänge für optimalen Zugang zu den Wohneinheiten
•	Dach komplett erneuert im Jahr 2015, nach aktuellen energetischen Standards
•	Moderne Gasheizungsanlage, eingebaut im Jahr 2013
•	Neu installierte Wasseraufbereitungsanlage, Baujahr 2022
•	Dachgeschossfenster: Velux-Fenster mit dreifacher Verglasung, installiert 2015
•	Obergeschossfenster: Dreifach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2021
•	Erdgeschossfenster: Zweifach-verglaste Kunststofffenster, Baujahr 2008
•	Separate Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche
•	Pflegeleichte Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmern
               

                Blaubeuren, idyllisch am Fuß der Schwäbischen Alb gelegen, befindet sich nur 16 Kilometer westlich von Ulm. Der Stadtteil Gerhausen, mittlerweile weitgehend mit Blaubeuren verwachsen, liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Realschule. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit dem Zug erreichen Sie Ulm schnell und können auch direkt über Blaubeuren nach Ehingen fahren.

Für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort eine Bäckerei und eine Metzgerei, während in Blaubeuren zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Region ist bekannt für ihre Naherholungsgebiete: Der berühmte Blautopf, das Wahrzeichen Blaubeurens, ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege, die Erholung und Naturgenuss bieten.