Objektbeschreibung
HINTEN: DER FORSTENRIEDER PARK. ZUR VORDERSEITE: DIE
FORSTSTRASSE UND IN DER MITTE: SIE?
Drei Stadt Villen mit jeweils eigenem Garten und Zuwegungen gruppieren
sich zu einem harmonischen Essemble, dessen Flächenplan ein hohes Maß
an Privatheit sicherstellt. Die Grundstücksflächen der einzelnen Anwesen
belaufen sich auf ~ 522 m²
. Ein wahres Geschenk ist der unmittelbar
angrenzende Wald – Ihre Gratis-Klimaanlage. Die Luftqualität ist gut und
die natürliche Kühlung durch den riesigen Baumbestand erweist sich
gerade an heißen Sommertagen als Erholung pur 

HIGHLIGHTS DER STADT VILLEN
# Traumhafte Lage direkt am Forstenrieder Park
# Real geteilte Grundstücke
# Individuell geplante Häuser mit durchdachten Grundrissen
# Wohngesunde Ziegelbauweise
# Umweltfreundliche Luft – Wasser – Wärmepumpe
# Fußbodenheizung
# Großzügige Wohn-Ess-Bereiche mit bodentiefen Fenstern und
Schiebetürelementen
# Bäder mit Markenprodukten
# Hobbyräume
# Vorbereitung für Alarmanlage, Wallbox für Elektroautos und Sauna
# Solide Bauqualität, ausgeführt durch namhaftes Bauunternehmen
# Bauleitung
ANGABENVORBEHALT
Die dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben sind mit größter
Sorgfalt zusammengestellt, Aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder
behördlicher Auflagen sind im Rahmen der Genehmigungs-
, Ausführungs-
und Detailplanung Änderungen gegenüber dieser Planung möglich.
Maßgeblich für die Ausstattung und die Bauausführung ist die
Baubeschreibung, nicht Abbildungen oder zeichnerische Darstellungen.
Die dargestellten Möbel sind Beispiele und die Grundrisse sind nicht zur
Maßabnahme zur Möblierung geeignet. Die zeichnerischen Darstellung
der Perspektiven und Fassaden sowie deren farbliche Gestaltung geben
die Sicht des Illustrtors wieder und sind nicht verbindlich. Die
Gebäudevisialisierung und die Freiflächengestaltung sind ebenso aus der
Sicht des Illustrators. Maßgebend für den Leistungsumfang und die
Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die dem
Kaufvertrag beigefügte, vertragliche Baubeschreibung und die dem
Kaufvertrag beigefügten Unterlagen und Pläne.
Raumaufteilung
WIR ENTWICKELN DIE GEBÄUDE VON INNEN HERAUS. ENTSPRECHEND
KONSEQUENT IST DIE HÜLLE.

Ein klares, großzügiges Layout, angenehme Höhen, viel natürliches Licht,
freie Sichtachsen – in den Garten, sowie auch in den Wald, zahlreiche
Möglichkeiten, sich zur Natur zu öffen bzw. draußen mit drinnen zu
verquicken ... Kurz: Wir haben im Innenbereich darauf geachtet, dass das
Auge sich feimachen kann, das Raumgefühl luftig ist, offen und somit viele
Freiheiten bei Ihrer Interiorgestaltung bietet.
Offenheit, Klarheit ud zeitlose Modernität spiegeln sich auch in der
Gestaltung des Baukörpers und der Fassade wider . Fenster sowie
Eingänge sind großzügig dimensioniert und stehen im spannungsvollen
Verhältnis zu den Wandflächen. Die Fassade spielt ästhetisch mit der
präzisen, klaren Kubatur des Baukörpers.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Beratungs- und Besichtigungstermine vereinbaren Sie direkt und
individuell mit dem Bauherrenfachberater:
Dr . Alfred Schaffranka
Telefon: 0811–12881688
Mobil: 0173–3621989
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
            

                Das Haus
Kategorie
Einfamilienhaus
Geschosse
3 Geschosse
Baujahr
2025
Bezug
2026
Derzeitige Nutzung
frei
Zustand: Erstbezug, Neubau
voll unterkellert
Bad mit Fenster , Wanne und Dusche, Gäste-WC
offene Küche
Fenster: Kunststofffenster
Weitere Räume: Abstellraum
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis
2025
Wesentliche Energieträger
Elektro
Gültigkeit
28.10.2024 bis 28.10.2034
Effizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
21,00 kWh/(m²·a)
Bedarfsausweis
Weitere Energiedaten
Haustyp
Massivhaus
Wohngebäude
Energieträger
Elektro
Heizungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Grundriss beispielhaft -
               

                ENTSPANNT IM WINDSCHATTEN MÜNCHENS BAIERBRUNN -
BUCHENHAIN
Obwohl Baierbrunn/Buchenhain lediglich drei Kilometer von der
Stadtgrenze Münchens entfernt liegt, genießt es alle Vorteile einer
eigenständigen dörflichen Gemeinde.
Von der Großstadt kommend, weitet sich mit einem Mal das Gelände und
erhält einen ländlichen Charakter . Ruhig und entspannt lebt es sich hier
und die Verwaltung regelt man noch persönlich und schnell in eigenen
Rathaus.
Das höchste Gebäude ist der Kirchturm und das kleinste Problem: Es gibt
kein Fastfood. Dafür einen großartigen Skulturenpark vom Wort & Bild
Verlag und das vielleicht noch größere Kunstwerk einen Steinwurf weiter
unten: die Isar . Dort, am Hang und romantisch eingebunden in den Wald,
versteckt sich sich sogar ein überregional bekannter Klettergarten. Es
gibt eine eigene Backstube, eine Postfilliale, eine Apotheke und knapp
zwei Kilometer entfernt gleich zwei hervorragend ausgestattete
Premium-Supermärkte. Eine entspannte Gemeinde, eingebettet in eine
derart eindruckvolle Natur und das in Schlagdistanz zu einer Wirtschafts-
und Kunstmetropohle, lässt sich nur schwerlich finden.
MÜNCHEN, STARNBERGER SEE, ISAR, ALPEN ... NICHTS LIEGT NÄHER
Folgendes Szenario: Sie haben die kurze Wegstrecke zur Bundesstraße
zurückgelegt. Nun eröffen sich folgende Möglichkeiten: Sie biegen links
ab und statten dem Biergarten Waldwirtschaft einen Besuch ab oder
fahren mit dem Auto in 30 Minuten die Münchener City.
Zum Bespiel um:
# Auf dem Viktualienmarkt einzukaufen
# Zu shoppen
# Ins Office zu gehen
# Im Englischen Garten vor dem Chinesischen Turm mit Freunden ein
Bierchen zu trinken
# Einer Opernaufführung beizuwohnen
# Oder im Schumann’s einen Drink zu bestellen?
Sie können aber auch rechts abbiegen. Dann wären Sie:
# In gut 20 Minuten am Starnberger See (bitte Badesachen nicht
vergessen)
# In 40 Minuten in den Alpen
# Nach 20 Minuten in der Fischzucht Aumühle, um eine frische
Lachsforelle zu kaufen
# Oder nach 10 Minuten im Biergarten Rittergütl mit Blick über die Isar in
die Berge
Sie können aber auch einfach gegenüber , nach ~ 5 Gehminuten die SBahn
in die Stadt nehmen und sind nach 25 Minuten am Marienplatz.
Wenn Ihnen nach all dem nicht ist, dann überquren Sie einfach die Straße,
spaziern die 300 Meter hinunter an die Isar ... und wenn Sie unten
angekommen sind, glauben Sie an einen Fluss in Kanada versetzt – so
schön ist es dort.
Sollte dies alles nicht Ihrem Bewegungsdrang entsprechen, dann steigen
Sie doch einfach auf ein Bike und radeln durch den angenzenden
Forstenrieder Park in 40 Minuten nach Starnberg. Zum Forsthaus Kasten.
Oder ... Ihnen fällt sicherlich noch was ein