Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne und freundliche 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 qm wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend renoviert und wartet darauf, schon bald wieder bewohnt zu werden.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen und verkehrsgünstig gelegenen Lage von Laufenburg.
Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Durch den Eingangsbereich, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet und an einen Haushaltsraum angrenzt, gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes, gemütliches, großes Wohnzimmer.
Der Wohnbereich geht in einen einladenden und offenen Essbereich über. Der überdachte Balkon, der sich nahe des Wohnzimmers befindet, bietet ausreichend Platz für Entspannung und nettes Beisammensein. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick auf die malerische Umgebung und auf die Stadt Laufenburg.
In der großzügigen Küche nahe des Wohn- und Essbereichs können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen.
Die beiden weiteren, hellen Zimmer können als Kinder-, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden.
Ein geräumiger Dachboden ist vorhanden und bietet zusätzlichen Spielraum für Gestaltungs- oder Abstellmöglichkeiten.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Des weiteren genießen Sie die Vorzüge eines Hausmeister-Services, welcher in den großzügig bemessenen, monatlichen Nebenkosten schon beinhaltet ist.
Zur Wohnung gehört ebenso ein privater Keller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.
3 Zimmer-DG-Wohnung in attraktiver, zentraler und doch ruhiger Lage mit Bergsicht!
79725 Laufenburg (Baden)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Wohnungskategorie | Dachgeschoss |
|---|---|
| Etage | 3 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 96 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
319.000 € |
|---|---|
| Hausgeld |
503 € |
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2015 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 123,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
123,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- bei der Gasheizung handelt es sich um ein Dachs-Blockheiz-
kraftwerk
- umfangreich renoviert und ausreichend Rücklagen vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend von Laufenburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zum Rhein und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.
Zudem bietet die gute Anbindung an die B34 und die nahe gelegene Grenze zur Schweiz ideale Voraussetzung für Pendler.
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 123,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1992
1 x Stellplatz außen, 1 x Tiefgarage
Im Hausgeld inbegriffen: Hausmeisterservice, der das Treppenhaus und die Gartenpflege betrifft
Grundriss
Grundriss
Adresse
79725 Laufenburg (Baden)
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