Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage im Ortsteil Geisingen bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. 

Das Objekt gliedert sich in zwei Bauabschnitte: Der ältere Teil des Gebäudes stammt aus ca. 1900 und wurde 1977 durch einen modernen Anbau erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Bestandswohnungen, die derzeit vermietet sind. Zusätzlich liegen Baugenehmigungen für den Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten vor, was eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche ermöglicht.

Auf dem Grundstück befinden sich neben den vier Tiefgaragenstellplätzen noch drei PKW-Stellplätze im Außenbereich.

Zusätzlichen Stauraum bietet das großzügige Untergeschoss, das mit diversen Abstellräumen, Hobbyräumen und einer Waschküche ausgestattet ist. Dies ermöglicht nicht nur den Mietern, sondern auch dem Gewerbe zusätzliche Flexibilität in der Nutzung.   

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit, in eine begehrte und zentral gelegene Immobilie zu investieren. Mit einem Mix aus vermieteten Wohneinheiten, einer attraktiven Gewerbefläche und der Möglichkeit zur Erweiterung bietet es ein hohes Potenzial für eine renditestarke Anlage. Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die zentrale Lage sowie die zahlreichen Stellplätze und die großzügige Gartenfläche.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
            

                - Tiefgarage mit 4 PKW-Stellplätze
- 3 Außenstellplätze
- Zentrale Lage mit guter Vermietbarkeit
- Großer Garten auf der Rückseite
- Terrrasse
- Viele Abstellräume und Hobbyräume im Untergeschoss
- Gas-Zentralheizung von 2023 
- Gesamt Wohn-und Nutzfläche 524 m² laut Baugenehmigung vom 22.08.2024

Aufteilung gemäß Baugenehmigung vom 22.08.2024:

Laden mit Nebenräumen ca. 120 m²
2-Zimmer Wohnung 1 ca. 73 m² 
4-Zimmer Wohnung 2 ca. 96 m² 
4-Zimmer Wohnung 3 ca, 97 m²
4-Zimmer Wohnung 4 ca. 83 m²
1-Zimmer Appartment 5 ca. 20 m²
2-Zimmer Appartment 6 ca. 35 m²
               

                Freiberg am Neckar liegt sehr verkehrsgünstig an Ludwigsburg angrenzend, mit kurzer Distanz zur Autobahn A 81 und verfügt darüber hinaus über einen S-Bahn-Anschluss, welcher vom Objekt aus, fußläufig bequem in weniger als 4 Minuten zu erreichen ist. Die S-Bahn bringt Sie über Ludwigsburg in knapp 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.

In Freiberg finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Kultureinrichtungen.
                

                Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,00% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. 

WICHTIG – Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 30 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. 
Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder 
möchten Sie eine Immobilienbewertung?

Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie gerne unverbindlich und kostenlos.