Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, ruhig gelegen im schönen Scharnebeck - ideal für Familien, die Komfort und Nähe zu Lüneburg suchen. Diese Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. 

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in die gemütliche Hauptwohnung im Erdgeschoss führt. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC, das Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die separate Küche der ideale Ort für gemeinsames Kochen und Genießen ist. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, den Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten können - hier können Sie die Natur zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen.

Der weitläufige Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Wünsche. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum, einer Waschküche und einem weiteren WC, stehen Ihnen hier zwei weitere schöne Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen mit zwei großen Zimmern, einem hellen Badezimmer und einer kleinen Küche alles, was man braucht. Der großzügige, überdachte Balkon mit Blick auf den Garten ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Die Etage würde sich auch als separate Wohneinheit eignen, zuletzt wurde sie als Ferienwohnung genutzt.

Auch der Außenbereich wird Sie begeistern: Ein blühender Rückzugsort im Grünen, der ausreichend Platz zum Spielen für Kinder, Gärtnern oder Entspannen bietet. Die Garage rundet dieses Angebot ab, auf der Hofeinfahrt kann ein weiteres Fahrzeug stehen.

Dieses Haus bietet den optimalen Ort zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen. Egal, ob Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchten oder eine zusätzliche Einnahmequelle durch das Separieren des Obergeschosses suchen – hier finden Sie die ideale Lösung.
            

                Massiv gebautes Einfamilienhaus 
• Ruhiges, grünes Wohngebiet in Scharnebeck
• Baujahr 1996
• Grundstücksfläche ca. 720,00 qm
• Wohnfläche ca. 161 qm
• Nutzfläche Kellergeschoss ca. 79,6 qm + Nutzfläche Garage ca. 31,5 qm
• Vollkeller
• Wintergarten aus 2017
• Gasheizung aus 2016
• Kaminofen aus 2017
• Einbauküche aus dem Baujahr mit Elektrogeräten aus 2017, Gasherd
• Badezimmer im EG aus 2017
• Fenster im EG hauptsächlich aus Baujahr & teilweise aus 2017 (Bau Wintergarten), Fenster im OG aus 2001-2003 (Dachausbau)
• Dach aus dem Baujahr
• Garage mit Grube 
• Brunnenbohrung im Garten

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 79,50 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas , Baujahr Wärmeerzeuger: 2016, Energieeffizienzklasse: C
               

                Dieses charmante Haus befindet sich in Scharnebeck. Die Lage bietet eine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt Lüneburg.

Scharnebeck ist von Wäldern und Feldern umgeben, ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten. Der Kindergarten, ein Spielplatz, die Grundschule und das Gymnasium sind bequem fußläufig zu erreichen. Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Ärzte und die Oberschule sind in unter 10 min Autofahrt erreichbar. Der Ort verfügt zudem über einen Sportverein, einen Angelverein und einen Kletterwald - Hauptattraktion ist das Schiffshebewerk.

Mit dem PKW gelangt man gut nach Lüneburg, Hamburg oder Winsen (Luhe). Es besteht eine gute Anbindung an die B209, welche erst in der B4 und dann in der A39 mündet, was eine schnelle Erreichbarkeit ermöglicht. Die Lüneburger Innenstadt ist ca. 15 min Autofahrt entfernt.
                

                Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.