Das 1.755,00 m² große Grundstück mit Altbestand befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Königsbrunn. Seitens der Stadt Königsbrunn liegen Skizzen und Überlegungen vor, die einen neuen, städtebaulich sinnvollen Weg aufzeigen. Um an dieses Baurecht zu kommen, muss es aber vom aktuellen Bebauungsplan befreit werden. Dies kann nur durch ein gemeinsames Konzept mit der Stadt Königsbrunn ermöglicht werden, schon alleine aufgrund der notwendigen sanierungsrechtlichen Zustimmung der Stadt Königsbrunn. 

Anmerkungen der Stadt Königsbrunn:

•	Die städtebauliche Bedeutung: Bindeglied zwischen Zentrum West und Zentrum Ost. Das Grundstück bildet somit einen elementaren Baustein in der Zentrumsentwicklung (Vision Zentrum 2030), da es wesentlich zum Gelingen der Vernetzung von West nach Ost beiträgt und dazu beitragen kann, das Zentrum inhaltlich zu einer Einheit zusammenzufügen. Siehe hierzu auch die wesentlichen Entwicklungsziele im INSEK (Integriertes Nachhaltiges Städtebauliches Entwicklungskonzept https://www.koenigsbrunn.de/meine-stadt/stadtentwicklung/stadtentwicklungskonzept-insek)

•	Lage: im Bereich der Sanierungssatzung, somit unter gegeben Rahmenbedingungen Vorkaufsrecht. Eine Entwicklung muss mit den Sanierungszielen übereinstimmen.

•	Das Grundstück kann zu einem attraktiven Übergang von der Mobilitätsdrehscheibe in den Zentralbereich der Stadt Königsbrunn werden. 

•	Lineares Gebäude an der südlich angrenzenden öffentlichen Fläche als städtebauliche Vermittlung zwischen West und Ost. 

•	Erdgeschoss: Gebäude mit zusätzlichem Terrassengeschoss als städtebauliche Geste. Ansonsten gewerbliche Nutzungen, die den Übergang zwischen Zentrum West und Zentrum Ost attraktiv gestalten und die Mobilitätsdrehscheibe aufwerten. Ideale Nutzungen: Café / Bäckerei im Westbereich, auch zur Versorgung der Mobilitätsdrehscheibe. Ansonsten kleine Nutzungsversorgung für Laufkundschaft und Bewohner des Zentralbereiches.

•	1. – 3. Obergeschoss: Büros, Praxen (Problem: eingeschränkte Verfügbarkeit von PKW-Stellplätzen. Hier ggf. Sonderregelung wegen der Lage an der Mobilitätsdrehscheibe). 

•	4. Terrassengeschoss: Wohnen mit reduziertem Stellplatzbedarf 

Ziel: Ein Investor oder Bauträger erwirbt die Fläche und entwickelt mit der Stadt Königsbrunn ein Konzept. 

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                86343 Königsbrunn, Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 52.


Weiteres zur Objektbeschreibung:

Warum lohnt es sich in den Wirtschaftsstandort Königsbrunn zu investieren?

Königsbrunn ist ein attraktiver Standort für Unternehmen und ihre Mitarbeiter. Die größte Stadt des Landkreises Augsburg liegt inmitten der drittstärksten Wirtschaftsregion Bayerns. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung ist sie durch die direkte Lage an der großzügig ausgebauten Bundesstraße B 17 mit den umliegenden Regionen verbunden. Die Autobahnen A 8 und A 96 und der Flughafen München sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Betriebe in Königsbrunn basieren auf einer gesunden, mittelständischen Struktur. Das unternehmerische Betätigungsfeld beinhaltet ein Spektrum von nahezu allen Branchen, ist meist überregional und weist oftmals nationale oder sogar internationale Marktführerschaften auf. Modernste und hochwertigste Produkte aus Königsbrunn befinden sich deshalb in vielen Hightech-Lösungen, die weltweit Verwendung finden. Mit ca. 29.000 Einwohnern bietet die Stadt den Unternehmen ein großes Potenzial an möglichen Arbeitskräften. 

Die unmittelbare Nähe zu Universitäten und Fachhochschulen, zentralen Ausbildungsstätten und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Schulen und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Senioren sowie Möglichkeiten zu Engagements in über 160 Vereinen sind weitere Standortfaktoren, die für sich sprechen. In einem historischen Umfeld existieren für die Bevölkerung und die Mitarbeiter vielfältige Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. Badeseen, Gelegenheiten zum Reiten, Fischen oder Golf spielen und mit der "Königsbrunner Heide" eines der schönsten Naturschutzgebiete in Schwaben.
                

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