In naturnaher Wohn-/Aussichtslage nur einen Steinwurf von der österreichischen Grenze entfernt, präsentiert sich diese interessante Liegenschaft im reizvollen Bodenseehinterland in der Gemeinde Sigmarszell - Ortsteil Thumen. Das im Jahre 2003 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus beherbergt insgesamt 3 abgeschlossene Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 326 m² (HG, EG, OG, DG). 


* Aufteilung der Liegenschaft:

Untergeschoss: 
Büroeinheit - Nutzfläche ca. 47,84 m², Nebenräume ca. 54,33 m²
2 Büroräume, Wendeltreppe zum EG, Flur, Dusche, Damen-/Herren-WC, Treppenhaus, 3 Vorrats-/Abstellräume, Teeküche

Erdgeschoss:  
Büroeinheit - Nutzfläche ca. 97,27 m²
Großzügiger Empfang, Flur, 3 Einzelbüros, Wendeltreppe ins UG, Treppenhaus, Besprechungsraum, Teeküche mit Zugang zum Garten, Doppelgarage

Obergeschoss: 
3,5-Zimmer-ETW - Wohnfläche ca. 103,52 m²
Großzügiger Wohn-/Essbereich, sep. Küche, großer Flur, Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad

Dachgeschoss: 
3,5-Zimmer-ETW  - Wohnfläche ca. 77,85 m²
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, sep. Küche,   Treppenhaus, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad

Das Wohnhaus befindet sich in einem substanziell soliden Gesamtzustand ohne nennenswerten Reparaturstau - hier sind im Innen- als auch im Außenbereich lediglich kosmetische Schönheitsreparaturen erforderlich.

Das Erdgeschoss sowie Teilflächen des Hanggeschosses sind aktuell gewerblich als Büro genutzt. Die beiden darüberliegenden Einheiten werden rein zu Wohnzwecken  genutzt. Die multifunktionale Konzeption und Aufteilung dieser Liegenschaft bietet dem künftigen Nutzer sehr vielseitige Optionen. Das großzügige Wohnhaus eignet sich weiterhin ideal für eine Kombination aus "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach", aber auch für ein Mehrgenerationenwohnen sind hier die perfekten Voraussetzungen geschaffen. Die Aufteilung in 3 abgeschlossene Einheiten bieten darüber hinaus auch für potenzielle Kapitalanleger sehr interessante Perspektiven. Die eindrucksvolle Wohnlage sowie die attraktiven Grundrisse der einzelnen Einheiten sind hierbei ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine Gas-Zentralheizung. Vor dem Gebäude befinden sich einige PKW-Stellplätze, die insbesondere für die gewerbliche Nutzung im EG vorteilhaft sind. Darüber hinaus bietet die großzügige Garage ausreichend Platz für 2 PKW's. Die Liegenschaft steht bereits leer und kann insofern kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Nähere Einzelheiten über dieses attraktive Immobilienangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage.
            

                * Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung
* Bodenbeläge mit Naturstein und Parkett
* Wintergartenverglasung im EG
* el. Jalousien/ teilweise el. Rolläden
* Klimatisierung im Büro (EG)
* Beleuchtungseinrichtung
* Edelstahl-/Glasgeländer im Treppenhaus
* 3 Einbauküchen
* imposante Raumhöhe im DG
* 2 sonnige Aussichtsbalkone mit unverbaubarer Bergsicht
* Kunststoff-Fenster (2-fach-verglast)/ Alufenster im EG
* kleiner Privatgarten mit Gartenterrasse
* DV-Vernetzung im Büro (EG)
* 3 Bäder
* 3 Markisen
* Keller-Außenaufgang
* Doppelgarage mit el. Torantrieb
* div. PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
               

                Thumen ist ein Ortsteil der Gemeinde Sigmarszell am Rande des Westallgäus. Die ländlich geprägte Gemeinde Sigmarszell, die rund 3.000 Einwohner zählt, besticht durch ihre exponierte Wohn-/Aussichtslage nur etwa 7 Kilometer vom Bodensee entfernt. Der ganz besondere Reiz dieser Gegend ergibt sich aus dem Übergang zwischen dem Westallgäu und der Bodenseeregion. Die Nähe zu den Bergen sowie zum Bodensee erlaubt hier sehr vielseitige Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustüre. Die aufgelockerte Bebauung im Ortsteil Thumen die angrenzenden, weitläufigen Grünflächen sowie der eindrucksvolle, unverbaubare Blick auf den Pfänder sowie auf die Alpenkette garantieren hier eine ganz besondere Lebensqualität, die insbesondere Familien anspricht. Nur wenige PKW-Minuten entfernt, bietet der Anschluss an die Autobahn A96 eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Sowohl Österreich, als auch die Schweiz erreichen Sie über die Autobahn ganz bequem mit Ihrem PKW. Ebenfalls rund 30 PKW-Minuten entfernt, befinden sich die Flughäfen in Friedrichshafen und Memmingen.