Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Ausstattung, eine ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 160 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 752 m² bietet das Haus ein hervorragendes Umfeld für anspruchsvolle Familien und Paare, die Ruhe und Komfort in unmittelbarer Nähe zu Rosenheim suchen.

Ausstattungs-Highlights:

    Wohnzimmer mit Erker: Das großzügige Wohnzimmer mit Erker bietet reichlich Tageslicht und schafft ein einladendes Ambiente. Hier lässt sich die Raumgestaltung individuell nach Ihren Wünschen umsetzen.
    Moderne Einbauküche (2021): Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer gemütlichen Essecke, wurde 2021 neu eingebaut und überzeugt durch ihre Funktionalität und den modernen Stil.
    Stube und Essbereich: Zusätzlich zum Wohnzimmer bietet die Stube einen Rückzugsort für gesellige Abende oder als separaten Raum für Besuche.
    3 Schlafzimmer: Alle drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Sie sind ideal für eine Familie oder bieten Flexibilität für ein Home-Office.
            

                Ausstattung im Überblick

    Fenster: Neue, energieeffiziente Fenster aus dem Jahr 2017, die für optimale Dämmung und Ruhe sorgen.
    Kachelofen mit Speicherwärme: Der Kachelofeneinsatz wurde 2021 erneuert und bietet durch die Speicherfunktion langanhaltende Wärme – ideal für gemütliche Winterabende.
    Heizungsanlage: Ölheizung mit neuen Öltanks und Brenner (beide 2022 ausgetauscht).
    Kellerräume: Großzügige und vielseitig nutzbare Kellerräume bieten Stauraum und Platz für Hobbys oder eine Werkstatt.
    Garage: Große Garage mit viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr.
    Terrasse: Die einladende Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten.


Weitere Merkmale

    Rolläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Schutz
    Kabel-TV-Anschluss für beste Unterhaltung
    Gepflegte Außenanlage mit ansprechendem Gartenbereich, ideal zum Entspannen und Spielen
               

                Lage und Umgebung

Dieses Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung nahe Rosenheim, umgeben von Natur und dennoch mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, und die Lage bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Auch die Nähe zum Simssee macht das Haus noch attraktiver. 

Sonstiges

Ein neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung und erleben Sie den Charme und die Qualität dieses Einfamilienhauses.
                

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Herr Dieter Zorn
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