Sie suchen eine Immobilie mit einer exklusiven Ausstattung, ohne großen Modernisierungsaufwand 
in einer familienfreundlichen Wohnlage?
Dann sind Sie jetzt fündig geworden!

In einer bevorzugten Wohnlage, in der direkten Nachbarschaft zum Uettelsheimer See, an der Grenze zu
Moers bieten wir Ihnen ein ehemaliges Zweifamilienhaus an, dass in den letzten Jahren komplett und
hochwertig modernisiert wurde. 
Sie brauchen "nur" noch einziehen!

Nach dem Umbau zum Einfamilienhaus sind große, offene und lichtdurchflutete Wohnräume entstanden. 

Von dem zentral gelegenen Flur im Erdgeschoss, gelangen Sie in alle Wohnräume und selbstverständlich auch 
in den neugestalteten Garten.
Hier finden alle Familienmitglieder Ihre eigene Lieblingsecke. 

Das offene Wohnzimmer, mit einem gemütlichen Kamin, der entspannte Momente garantiert.
Die neu konzipierte Wohnküche, mit einer individuell geplanten Einbauküche und dem angrenzenden 
Esszimmer, lassen ebenfalls keine Wünsche offen.
Abgerundet wird diese Wohnebene von einer meisterhaft modernisierten Gäste-Toilette mit Fenster.

Im 1. Obergeschoss wurden ebenfalls alle Wohnräume neugestaltet und mit exklusiven Materialien versehen.
Hier ist das exzellent ausgestattete Badezimmer besonders hervorzuheben. 
In den beiden Kinderzimmern und dem Schlafzimmer werden Sie keine Enge verspüren und das Gesamtbild wird 
auch hier von hochwertigen Materialien bestimmt. Ein helles Ankleidezimmer sollten nicht unerwähnt bleiben!   
Hinzu kommt noch das nachträglich ausgebaute Dachstudio, selbstverständlich in Topp-Qualität.
Durch Teilung können hier bis zu 3 weitere Räume entstehen!
 
Sogar in den Ausbau des Untergeschosses wurde erheblich investiert.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- und viele weitere Ausstattungsmerkmale 
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch

Die Fotos können Ihnen nur eine kleine Auswahl der Ausstattungsmerkmale des ca. 190m² großen Hauses abbilden.
Die Ausstattungsmerkmale sind so umfangreich, dass wir diese hier nicht einzeln auflisten können. 
Hier nur eine kleine Auswahl:
- als zukünftiger Eigentümer dieser Immobilie können Sie sich sogar einen Fahrstuhl einbauen!  Die Wände dafür wurden bereits konzipiert.
- große Velux-Fenster + Giebelfenster im Dachgeschoss, somit hell und freundlich
- alle Leitungen sowohl Elektro, inklusive Haustechnik als auch Sanitär sind neuwertig
- Gas-Zentralheizung, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
- Wallbox ist bereits vorhanden
- positiv abgerundet wird das Raumangebot durch weitere, renovierte Nutzräume im Untergeschoss
- eine ca. 70m² großen und besonders hohen Garage.
- und, und, und...

Damit Sie sich trotzdem von den vielen Highlights dieses Einfamilienhauses und von der großartigen Wohnlage persönlich überzeugen können, empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Innenbesichtigung dieser Immobilie.
Gerne stimmen wir mit Ihnen, nach einer Objektpräsentation in unserem Kundencenter, einen individuellen Besichtigungstermin ab.

Eins steht fest: “Hohe Investitionen sind hier nicht mehr nötig und somit ist hier ein langfristiges Wohnen ohne Einschränkungen von Anfang an gegeben.“
               

                Ruhige und familienfreundliche Wohnlage am Uettelsheimer See in 47199 Duisburg an der Stadtgrenze zu Moers.

Der nur einen Steinwurf entfernte See bietet Ihnen Erholung pur. 
Sportambitionierte finden viele Möglichkeiten für ihre Aktivitäten und beim Spazieren gehen können Sie entspannen und Kraft tanken.

In den benachbarten Moerser Stadtteilen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. innerhalb weniger Minuten zu erreichen und folglich weitere Pluspunkte dieser Wohnlage.
Alle Schulformen, eine Musikschule, Freizeitbäder, eine Eishalle und viele weitere Freizeiteinrichtungen sind in
Moers zu finden, womit fast keine Wünsche offenbleiben. Ein Vergleich mit den umliegenden Metropolen wie z. B. 
Essen, Krefeld und Düsseldorf ist durchaus gegeben.
Die malerische Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum entspannten Verweilen ein. Der direkt an die Einkaufsstraßen angrenzende Schloss- und Freizeitpark ist ein weiterer Pluspunkt der ehemaligen Grafenstadt.
Die Autobahnen A 42, A40 und A59 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett
ausgefüllte Anfragen beantworten können.

IMMO-AKTUELL im Dezember 2024
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers, 
Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke
Ebenfalls sind Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet, von großem
Interesse für unsere Kunden!
Wollen Sie sich verändern, eventuell Ihre Immobilie verkaufen?
Dann rufen Sie mich unverbindlich unter der Handynummer 0170 40 100 22 an.
Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen
rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch
in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
Eine Objektpräsentation gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die 
angefragte Wunschimmobilie.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest
auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und
Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine
Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de