Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines in 1956 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert (siehe Ausstattung) und verfügt insgesamt über ca. 53,8m² Wohnfläche. Diese ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Duschwanne sowie einen Balkon.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Eigennutzung oder Kapitalanlage? 
Aktuell steht die Wohnung leer.
Die Nutzung der Wohnung ist daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger denkbar

» Rücklagen zum 31.12.2023: Gesamt 384.807€
» Hausgeld Wohnung mtl. nur 180€ inkl. Rücklagenzuführung 45€, davon sind 93€ umlagefähige Kosten

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Gaggenau ist eine malerische Stadt im Herzen des Schwarzwaldes, gelegen im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Umgebung, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Verkehrswege. Gaggenau liegt nur etwa 15 Kilometer von der Stadt Karlsruhe entfernt, die über die Autobahn A5 und die Bundesstraße B462 leicht zu erreichen ist. Die Nähe zum Stadtzentrum von Baden-Baden, das ca. 10 Kilometer entfernt ist, ergänzt das Angebot an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.

Die Infrastruktur in Gaggenau ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden, wodurch die Stadt besonders attraktiv für Familien ist. Das Stadtbild wird durch charmante Fachwerkhäuser und moderne Neubauten geprägt, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Der nahegelegene Nationalpark Schwarzwald sowie die Bäderstadt Baden-Baden mit ihren berühmten Thermalquellen sind beliebte Ausflugsziele.

Gaggenau kombiniert die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist somit der ideale Wohnort für Naturliebhaber und Menschen, die ein ruhiges, aber dennoch vielfältiges Lebensumfeld suchen.
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