Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial! Erbaut 1937 und auf einem großzügigen Grundstück von 776 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 250 m² und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Lage direkt am Bach. Der Obstbaumbestand im Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und schafft eine idyllische Atmosphäre.

Das Haus zeichnet sich durch seine massive Bauweise aus, wobei die Fassade verputzt und die Fenster mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet sind. Die Raumaufteilung ist flexibel, da der Grundriss im Dachgeschoss individuell angepasst werden kann.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2005 modernisiert. Für Liebhaber handwerklicher Projekte bietet die Elektrik noch Potenzial zur Anpassung an moderne Standards. Die Heizungsanlage (Gasheizung) und die restlichen Sanitäreinrichtungen haben ihren ursprünglichen Charme, ein Austausch der Heizung könnte jedoch in naher Zukunft sinnvoll sein.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Garage (Baujahr 1968) und ein Anbau aus dem Jahr 1998 runden dieses Angebot ab. Hier wartet Ihr neues Zuhause mit Geschichte und Raum für kreative Gestaltung!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Baujahr: Hauptgebäude 1937, Anbau 1998, Garage 1968
Grundstück: 776 m² mit Bachlage und Obstbaumbestand
Wohnfläche: ca. 250 m²
Außenwände: Ziegelstein 38cm aus den 1930ern, Fassade verputzt
Dämmung: 10er Steinwolle (teilweise lückenhaft)
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, ca. Baujahr 1992
Innenwände: Massiv, Dachgeschoss teils Leichtbau (Ytong/Trockenbau)
Deckenaufbau: Keller Beton/Holz, restliche Etagen Holz/Holz
Fußböden: Dielen, Fliesen, Teppich
Sanitär: Obergeschoss-Bad 2005 renoviert, restliche Bäder 1970er/80er-Stil
Heizung: Viessmann Gasheizung, Baujahr ca. 1991 (Austausch empfehlenswert)
Elektrik: Anpassung an heutigen Standard erforderlich
               

                Büren: eine malerische Kleinstadt im Landkreis Paderborn, Nordrhein-Westfalen. Diese ruhige Wohnlage kombiniert ländliche Idylle mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A44 ist in etwa 8 Minuten erreichbar, während der Flughafen Paderborn/Lippstadt nur 15 Minuten entfernt liegt. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen ins Stadtzentrum und die umliegenden Orte ist lediglich 300 Meter entfernt.
Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Supermarkt und eine Bäckerei nur 500 Meter von der Immobilie entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants in der Innenstadt von Büren sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind jeweils in etwa 1 Kilometer Entfernung zu finden, und weiterführende Schulen liegen ca. 2 Kilometer entfernt.
Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen und grünen Wohngegend. Der große Garten ist ein wahres Highlight, denn am Ende des Grundstücks fließt ein idyllischer Bach entlang, der eine beruhigende Atmosphäre schafft und ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen ist.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de