Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in 64711 Erbach.

Hereinspaziert in Ihre neuen 4 Wände:

Zum Verkauf wird hier ein freistehendes Einfamilienhaus in 64711 Erbach - Dorf-Erbach angeboten. Dieses Haus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet.
In Summe verfügt das Haus über ca. 133 m² Wohnfläche, ca. 22 m² Nutzfläche und ca. 565 m² Grundstücksfläche.

Die ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Stockwerke und auf insgesamt 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, einen Flurbereich sowie auf einen Balkon im Obergeschoss.
Das Haus befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand. Obwohl in der Vergangenheit bereits das ein oder andere erneuert und renoviert wurde (Dach 2013 / Heizung 2014 / Fassade 2017), so befinden sich die übrigen Gewerke größtenteils noch aus dem ursprünglichen Baujahr. 

Das Haus ist aktuell leerstehend und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten möchten.

Der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus sowie eine separate Garage vor dem Haus runden dieses tolle Angebot ab.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
            

                + Freistehendes Einfamilienhaus
+ Massivbauweise
+ Leerstehend
+ Baujahr 1973
+ Ca. 133 m² Wohnfläche
+ Ca. 565 m² Grundstücksfläche
+ Ca. 22 m² Nutzfläche
+ 6 Zimmer
+ 2 x Badezimmer
+ Balkon
+ Terrasse hinter dem Haus
+ Garage
+ Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt
+ Ölzentralheizung von 2014
+ Die Fassade wurde im Jahr 2017 neu angelegt und verputzt
+ Aufstockung / Ausbau des Dachbodens ggf. möglich
+ Einliegerwohnung möglich
+ Oberste Geschossdecke ist gedämmt
+ U.v.m.
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in Erbach, einer charmanten Stadt in der Nähe von Michelstadt in Deutschland. Erbach bietet eine ruhige und idyllische Lage, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnanschlüsse besteht.

Die Immobilie selbst ist ein freistehendes Einfamilienhaus und liegt in einer angenehmen Wohngegend von Dorf-Erbach. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die Sie innerhalb weniger Gehminuten erreichen können. Der alljährliche Wiesenmarkt ist ebenfalls nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das Zentrum von Erbach ist nur etwa 1,3 Kilometer entfernt und kann ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreicht werden. Der Bahnhof in Erbach bietet eine gute Anbindung an Darmstadt und Frankfurt. 

Für Naturliebhaber und Wanderfreunde ist Erbach ein wahres Paradies. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie schöne Wander- und Waldwege. Hier können Sie die Natur genießen und sich entspannen.

Die Autobahnanschlüsse A3 sind zwar etwas weiter entfernt, jedoch immer noch gut erreichbar. Die A3 ist etwa 56 Kilometer entfernt und in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 79 Kilometer entfernt, was einer Fahrzeit von etwa einer Stunde entspricht.

Insgesamt bietet die Immobilie in Erbach eine attraktive Lage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
                

                Es gibt eine neue Landesförderung (Hessengeld) für den erstmaligen Erwerb einer eigengenutzten Wohnimmobilie. Somit sollen Käufer bei den Kaufnebenkosten entlastet werden. Die Förderung beträgt 10.000 € für bis zu zwei Käufer und 5.000 € pro Kind.
Die Immobilie muss selbstgenutzt sein, in Hessen stehen und grunderwerbssteuerpflichtig sein.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.

- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!

HINWEIS:
Die Immobilie wurde mittels Home Staging für die Vermarktung entsprechend möbliert. Die Einrichtungsgegenstände werden nach Verkauf wieder aus der Musterwohnung entfernt.

Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.