Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bietet eine hervorragende Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage von Steinau - Ulmbach.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die durch eine gute Infrastruktur und Naturnähe besticht.
Die Umgebung ist ideal für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Lage mit Anbindung an städtische Zentren schätzen.

Das 1996 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet.

Die durchdachte Aufteilung der Wohnungen, gepaart mit Balkonen oder Terrassen in jeder Einheit, garantiert eine hohe Lebensqualität und macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter.
            

                Im Kellergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einer Größe von 128,51 qm- bestehend aus einer Küche mit Speisekammer, 3 Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und Wanne, Diele/Flur und einer Terrasse.

Noch dazu befinden im Kellergeschoss
5 Abstellräume, der Wasch -  und Trockenraum, der Hausanschlussraum, der Heizungsraum und das Öllager.

Im Erdgeschoss haben wir 2 Wohneinheiten:
Die erste Wohneinheit hat ca.98 qm und verfügt über ein Wohn- /Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, 2 Schlafzimmern, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum ,Diele und ein Balkon
Die 2. Wohneinheit dieser Etage hat ca. 94qm und ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche,2 Schlafzimmer, ein Bad mit  Wanne und Dusche , ein Abstellraum, Diele und ein Balkon.

Im Dachgeschoss haben wir 2 weitere Wohneinheiten:
Die eine Wohneinheit hat ca. 94 qm und verfügt über eine Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Wanne , Diele und Balkon.
Die andere Wohneinheit hat 81 qm und besteht ebenfalls aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche mit Speisekammer, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, Abstellraum, Diele und Balkon.

Dieses Mehrfamilienhaus hat eine Ölzentralheizung.
               

                Lagebeschreibung: Steinau und Steinau-Ulmbach

Steinau an der Straße, idyllisch im Main-Kinzig-Kreis in Hessen gelegen, bietet eine reizvolle Kombination aus historischer Atmosphäre, ländlichem Charme und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Kleinstadt, die durch ihre Lage an der Deutschen Märchenstraße und als Geburtsort der Brüder Grimm bekannt ist, zeichnet sich durch eine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur aus.

Steinau-Ulmbach, ein Ortsteil von Steinau, liegt etwa sieben Kilometer südöstlich des Stadtkerns und fügt sich harmonisch in die sanfte Hügellandschaft des Spessarts ein. Umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet Ulmbach naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Steinau, wo Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung vorhanden sind.

Die verkehrstechnische Anbindung Steinau an der Straße ist hervorragend: Über die Autobahn A66 erreicht man sowohl die Ballungsräume Frankfurt am Main als auch Fulda in etwa 45 Minuten. Auch der Bahnhof Steinau an der Strecke der Deutschen Bahn sorgt für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Zusammen bieten Steinau und Ulmbach eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die ein Leben in einer historischen Kleinstadt mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung schätzen.
                

                Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen(Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens(inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer  bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die vermieterseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit meinem Büro und im Beisein eines meiner Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließe ich aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.