Dieses charmante ländliche Anwesen liegt in einer friedlichen Dorfumgebung und bietet eine einzigartige Mischung aus moderner Nachhaltigkeit und rustikalem Charme. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden.

Der Grundriss des Grundstücks ist ideal für die landwirtschaftliche Nutzung. Die hinter dem Scheunengebäude liegende Wiese mit ca 2.500 qm bietet ausreichend Platz zur beginnenden Tierhaltung.

•	 Gebäude: 

Mehrere gut gepflegte Stein- und Backsteingebäude bilden den Kern des Grundstücks, ideal für Wohn- oder Mischzwecke. Die Strukturen variieren in der Größe und bieten Flexibilität für Wohnen, Lager oder sogar Werkstatträume.

Das stattliche Wohngebäude wurde in den 90er Jahren komplett saniert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- Esszimmer, Badezimmer und die großzügige Küche. Hierüber gelangt man über einen separaten Ein- bzw. Ausgang trockenen Fußes in die Scheune. Angrenzend wurde 2009 die neue Heizanlage installiert.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und ein großzügiges weiteres Badezimmer.

In den letzten Jahren wurde ebenfalls begonnen den Dachboden zu zusätzlichem Wohnraum auszubauen. Hier finden sie  über die gesamte Länge des Hauses ausgiebig Platz.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert.

Auf dem großen Scheunengebäude wurde bereits eine effektive Photovoltaikanlage und eine Solaranlage installiert, was diese Immobilie umweltfreundlich und energieeffizient macht und die langfristigen Betriebskosten senkt.

Das große Scheunengebäude dient aktuell als Garage und Werkstatt.
Hier befindet sich an der südöstlichen Seite ein separat zugänglicher Gewölbekeller.

Das kleinere Nebengebäude hat ebenfalls Platz für Ihren Fuhrpark. Würde sich aber durch die weitere ausbaubare Fläche als eine separate Wohneinheit anbieten. Generationenwohnen oder eine schöne großzügige Ferienwohnung. Alles ist vorstellbar.

•	 Außenbereich:

 Das Anwesen verfügt über einen geräumigen Innenhof und Gartenflächen, perfekt für persönliche Gartenarbeit, Outdoor-Aktivitäten oder zukünftige Landschaftsbauprojekte. 

•	 Zugang: 

Das Anwesen liegt an einer Dorfstraße mit einfachem Zugang zu nahe gelegenem Ackerland und Grünflächen und verbindet den Charme des ländlichen Lebens mit Komfort.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die in nachhaltiges Leben, landwirtschaftliche Entwicklung oder das Potenzial zur Erweiterung mit Infrastruktur für erneuerbare Energien investieren möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns bei einer ausführlichen Besichtigung Ihnen dieses außergewöhnliches Anwesen zu präsentieren.

Gerne bieten wir Ihnen ebenfalls die passende Finanzierung an.
            

                Creglingen liegt in Tauberfranken, im äußersten Nordosten Baden-Württembergs an der Tauber, flussabwärts etwa 15 km nordwestlich von Rothenburg ob der Tauber und flussaufwärts etwa 19 km östlich von Bad Mergentheim.

Mit rund 4.600 Einwohner ist Creglingen eine attraktive Gemeinde. Ob Kindergärten, Schulen, Kernzeitbetreuung, Familienzentrum oder weitere sonstige Bildungsangebote. Die Stadt Creglingen ist auch hier vielfältig aufgestellt.

Touristische Angebote wie die weltberühmte Herrgottskirche mit dem Marienaltar von Tilman Riemenschneider machen Creglingen immer zu einem besonders interessanten Ort für viele Touristen. 

Das landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in Schmerbach.
                

                Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in vereinbarter Höhe ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar.