Das Kaufobjekt befindet sich in top-renoviertem Zustand! 

Alleine im Jahr 2019 wurden in die Sanierung des Dachgeschosses über € 100.000,00 investiert!

- Alle 4 (!) Sanitärbereiche wurden hochwertig renoviert und sind topmo-dern ausgestattet. Neben den beiden WCs im EG und OG verfügt das Bad im OG über eine begehbare, bodenebene Dusche, einen großen Dop-pelwaschtisch, WC und Bidet. Das neue Bad im DG hat eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.
- Den besonderen Charme verleihen dem großzügigen Wohn- & Essbereich die zwei Ebenen. Der Wohnbereich liegt 2 Stufen tiefer als die Essdiele mit Küche.
- Der vorhandene Kachelofen sorgt im Erdgeschoss für behagliche Wärme, insbesondere die Verglasung auf Seite der Essdiele schafft urige Gemüt-lichkeit.
- Ein weiteres Highlight ist die sehr moderne Küche mit einer Arbeitsplatte aus Keramik (Basalto nero) und weißen Hochglanzfronten. Auch dieses Schmuckstück ist im Kaufpreis bereits enthalten! Neupreis waren gut € 27.000,00.
- Das große und sehr gut belichtete Studio im Dachgeschoss (mit eigenem Balkon) eignet sich auch hervorragend als Büro für einen Freiberufler oder Selbständigen oder einfach als superschönes Homeoffice.
- Alle 3 Wohngeschosse (EG-DG) verfügen über Fußbodenheizung.
- Auch im Kellergeschoss ist für jeden was geboten. Bastler erfreuen sich an der Werkstatt, Bewegungsaffine am Hobbyraum, der z.B. – wie jetzt auch – als Fitnessraum genutzt werden kann.
- Auf der großen Terrasse oder im sehr schön angelegten Garten finden Sie Zeit für Entspannung! Das Gartenhäuschen verbleibt auch im Objekt.
- Neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen eines Wohnhauses, verfügt diese Immobilie über eine Brandmeldeanlage, eine Einbruchmeldeanlage und eine Wasserenthärtungsanlage.
- Dieses große Haus wird im Jahr mit durchschnittlich 3.000 Litern Heizöl beheizt..
               

                - ruhig in einem reinen Wohngebiet gelegen;
- sehr familienfreundlich – 3 Spielplätze, eine Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe;
- Gaststätten, Bäckerei, Metzgerei, der Netto-Supermarkt, etc. sind jeweils nur wenige 100 m entfernt; 
- Die Entfernung nach Freising und Landshut beträgt jeweils nur gut 20 km, nach München ca. 60 km.
                

                EG: bestehend aus Windfang, großzügigem Wohnzimmer, Essdiele, Küche und WC; 
OG: Elternschlafzimmer, Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad mit WC, separates WC;
	
DG: großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer; 
UG: Heizraum, Werkstatt, Vorratsraum, Waschküche, Lagerkeller und geräumiger Hobbyraum

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, etc.) trägt der Käufer.