Dieses großzügige, freistehende Haus mit ca.160 m² Wohnfläche aus den 1930er Jahren liegt auf einem ca. 1.000 m² großen, vollumschlossenen Grundstück mit zwei Garagen sowie einen angrenzenden Geräteraum. Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Börrstadt im Kreis Winnweiler und ist ideal für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause mit viel Freiraum und gleichzeitig Nähe zur Stadt suchen.
Dank seiner Massivbauweise und einer vielseitigen Raumaufteilung über mehrere Etagen eignet sich dieses Haus hervorragend für Familien oder Paare, die individuelle Wohnkonzepte schätzen. Ein zweiter Schornstein bietet eventuell zusätzliche Optionen für einen weiteren Kamin und sorgt für zusätzliche Gestaltungsfreiheit im Innenbereich.


Raumaufteilung:
Keller:
Der beheizte Keller verfügt über zwei Vorratsräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Heizraum mit separatem Raum für den Öltank. Die zusätzlichen Räume im Keller bieten reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, eine Küche und ein Gästezimmer, das direkt an die Küche angrenzt. Diese Raumaufteilung schafft ein praktisches und funktionales Wohnkonzept für den Alltag.

1. Obergeschoss:
Das zweite Obergeschoss bietet die gleiche Raumaufteilung wie das 1. Obergeschoss. Vorhandene Anschlüsse erlauben hier die Nutzung als zusätzlicher Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche oder als vielseitige Durchgangs- oder Hobbyzimmer.

Dachgeschoss:
Das Teilausgebaute Dachgeschoss mit Dachfenstern bietet Potenzial für weiteren Wohnraum und kann individuell gestaltet werden, sei es als Studio, Jugendzimmer oder Hobbyraum.

Außenbereich
Das ca. 1.000 m² große, vollumzäunte Grundstück ist über ein Tor zugänglich und verfügt über zwei Garagen sowie einen Geräteraum. Der großzügige Garten bietet viel Platz zur Entspannung und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.
            

                - Mehrgenerationenhaus
- Sanitäreinrichtungen: Die 2 Tageslichtbäder wurden modernisiert und neu ausgestattet.
- Einbauküche
- Heizung: Öl-Zentralheizung (1990) mit separatem Raum für den Öltank.
- Nutzflächen: Großzügiger Keller mit Vorratsräumen, Hauswirtschaftsraum und Heizraum.
- Zweiter Schornstein: Bietet Flexibilität für eine weitere Feuerstelle.
- Garten
- Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen mit angrenzendem Geräteraum für zusätzlichen Stauraum. + Hoffläche
               

                Börrstadt liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Winnweiler. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Landschaft mit weiten Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern, die direkt zu Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Besonders die Nähe zum Donnersberg, dem höchsten Punkt der Pfalz, macht Börrstadt ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Der Pfälzer Höhenweg und andere Naturpfade bieten Zugang zu einer Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten inmitten einer beeindruckenden Naturkulisse.
Obwohl Börrstadt ländlich liegt, sind größere Städte wie Kaiserslautern durch die nahegelegene Autobahn A63 schnell erreichbar. Diese verkehrsgünstige Lage macht den Ort besonders attraktiv für Pendler, die eine Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren schätzen.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.