Der Zugang zur Doppelhaushälfte erfolgt ostseitig über eine Außentreppe, die in einen großzügigen Eingangsbereich führt. Hier verbindet eine Treppenanlage das Kellergeschoss (KG) mit den oberen Ebenen. 

Das Kellergeschoss bietet zudem einen einliegerwohnungsartigen Bereich, der sowohl über eine separate Außentreppe als auch über das Haupttreppenhaus zugänglich ist. 

Die westseitig vorgelagerte Terrasse, teilweise überdacht, lädt zum Verweilen ein und ist gut nutzbar.

Die Aufenthaltsräume sind überwiegend nach Osten und Westen ausgerichtet und profitieren von guter Belichtung durch Mauerwerksfenster. Das Kellergeschoss wird dank westseitiger Abböschungen außergewöhnlich gut belichtet, während das Dachgeschoss durch großflächige Gauben zusätzliches Tageslicht erhält. 

Im Dachgeschoss sind jedoch zwei Zimmer nach Norden bzw. Nordwesten ausgerichtet und dadurch weniger sonnenverwöhnt. Ein außenliegender Sonnenschutz in Form von Holzklappläden dient zugleich als Verdunkelung. Dank der Gauben wird die Nutzbarkeit der Räume durch Dachschrägen nur minimal eingeschränkt. 

Die Sanitäreinheiten im Erd- und Dachgeschoss verfügen über Fenster und werden somit natürlich belichtet und belüftet.

Der Garagentrakt ist in Massivbauweise errichtet, außen und innen verputzt und mit einem Satteldach als offenen Dachraum ausgestattet. 

Neben Platz für einen Pkw bietet die Garage einen zusätzlichen Zugang zum westseitigen Garten, der als Ziergarten gestaltet ist. 

Hier befinden sich zudem Rasenflächen, Heckenbepflanzungen und teilweise hoher Baumbewuchs. Die Terrasse, der Garagenvorplatz sowie der Hauptzugang sind mit Betonverbundsteinpflaster befestigt.

Das gesamte Objekt präsentiert sich, bis auf wenige Ausnahmen, in einem dem Baujahr entsprechenden, SEHR GUTEN Pflegezustand.
            

                Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und erstreckt sich über ein Erdgeschoss (EG), ein ausgebautes Dachgeschoss (DG) sowie einen Dachspitz. Nördlich schließt eine Doppelgarage an, wobei die nördliche Hälfte dem Bewertungsgrundstück zugeordnet ist.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, mit verputzter Fassade und einem Holzdachstuhl, der mit Betondachsteinen gedeckt ist. 

Die Fenster sind aus isolierverglastem Meranti-Holz, die Außentür als Vollholzrahmentürelement. Innenwände sind massiv und verputzt, die Türen aus profilierter Meranti-Holz, teils mit Glasfüllungen. 

Die Decken sind in Massivbauweise, mit dekorativen Gesimsbändern und Holzbalen. Böden im EG sind überwiegend mit Naturstein, im KG und DG mit Teppich ausgestattet.

Die Sanitäreinrichtungen sind raumhoch gefliest und entsprechen dem hochwertigen, aber bauzeittypischen Standard. Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im EG und Bad des DG sowie wandhängende Konvektoren. 

Weitere Ausstattung umfasst eine Sauna im KG, Einbauschränke und einen natursteingefassten offenen Kamin im Wohnzimmer sowie eine Einbauküche.


Kellergeschoss (KG)

- Einliegerwohnungsartig ausgebauter Bereich mit Wohn- und Schlafraum

- Flur, Kochnische (derzeit mit Abstellraum als Sauna genutzt), Bad (Dusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)

- Gästezimmer

- Heizungs- und Öltankraum


Erdgeschoss (EG)

- Eingangsdiele mit Treppenanlage

- WC (Toilette, Waschbecken)

- Küche mit Speis

- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die nordwestseitige Terrasse


Dachgeschoss (DG)

- Drei separate Kinder- bzw. Schlafzimmer
Abstellraum

- Bad (Toilette, Bidet, zwei Waschbecken, Badewanne, geräumige Dusche)


Dachspitz

- Lagerfläche
               

                Das Objekt liegt in Schondorf im östlichen Landkreis Landsberg am Lech, verkehrsgünstig an die A 96 und die Staatsstraßen 2055 und 2346 angebunden. 

Der Bahnhof bietet eine stündliche Anbindung an die Nahverkehrsstrecke Augsburg-Weilheim. Schondorf zeichnet sich durch seine Freizeitmöglichkeiten am Ammersee aus und ist 20 km von Landsberg und Fürstenfeldbruck sowie 40 km von München entfernt.

Das Objekt befindet sich nur 6 Minuten mit dem Auto und 7 Minuten mit dem Fahrrad vom See entfernt. Die ruhige Wohnlage am nördlichen Ortsrand ist von Einfamilienhäusern und großen Gärten geprägt. 

Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Bahnhof und Geschäfte sind in 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Versorgungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten.
                

                Dieses Objekt hat einen offiziellen Wert von 1.110.000,00 €, basierend auf einem detaillierten Gutachten. Jetzt haben Sie die einmalige Gelegenheit, es deutlich unter dem Marktwert zu erwerben. Der attraktive Preis resultiert nicht aus finanziellen Schwierigkeiten oder anderen Gründen – der Eigentümer hat einfach keinen Bedarf mehr, es im Bestand zu halten. Eine außergewöhnliche Chance, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.


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