Sie sind schon länger auf der Suche nach einer flexiblen Immobilie? 

Arbeiten im Erdgeschoss!
Bequem, gemütlich und unkompliziert wohnen im Obergeschoss!

Auf ca. 404qm verteilt, befindet sich im Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 202qm und im Erdgeschoss die außergewöhnlich große Doppelgarage, sowie die ca. 202qm große Gewerbefläche, die durch die Aufteilung in Leichtbauweise leicht auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden kann.

Die große und gleichzeitig gemütliche Eigentumswohnung im 1. OG kann durch Ihre großzügige Raumaufteilung punkten und wirkt mit der ca. 45qm großen Dachterrasse  wie ein eigenes Haus.

Schauen Sie von ihrer Dachterrasse auf das ca. 1.760qm große Eigentumsgrundstück, welches rundum befahren werden kann. (dies sogar von LKWs)
Die insgesamt ca. 760qm große Pflasterfläche macht es möglich!

Abgeschlossen wird das Grundstück von einem hochwertigen Metallzaun.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Firmensitz und parken Sie Ihr Inventar in der geräumigen Doppelgarage!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

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                1. Gewerbefläche im EG:
- ca. 163qm Bürofläche
- 5 Büroräume
- Doppelgarage mit elektr. Tor
- Garagen ca. 40qm
- elektr. Jalousien Rundum
- Alarmanlage
- 15 Parkplätze
- ca. 760qm gepflasterte Fläche


2. Wohnung ca. 202qm im 1. OG:
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse ca. 45qm
- Dachboden ausgebaut
- Gäste-WC
- Masterbad mit Dusche & Wanne
- Jalousien elektr.
- separater Zugang


Allgemein:
- ca. 1760qm Grundstück
- ca. 790qm gepflasterte Fläche 
  (LKW beständig)
- ca. 202qm Wohnfläche
- ca. 163qm Bürofläche
- ca. 38qm Doppelgarage (elektr. Tor)
- Gartenhaus + Schuppen
- Komplett umzäunt
               

                Isenbüttel liegt zentral im Landkreis Gifhorn, Pendler können hier ruhig wohnen und haben kurze Wege zu ihren Arbeitgebern in den umliegenden Städten. Die Städte Gifhorn und Wolfsburg sind über die K 114 und die Stadt Braunschweig ist über die B4 in wenigen Autominuten zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, aber auch zentrale Lage.
Mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants, eine Eisdiele, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Feriengebiet ,,Tankumsee'' ist in wenigen Fahrradminuten zu erreichen. Dort wartet ein Badesee mit Gastronomie, Volleyballplatz und Treetbootverleih auf sie.
Nochmal hervorzuheben ist die super zentrale Lage von Isenbüttel, verbunden mit dem Charme und den Vorteilen eines Dorfes.

Entfernungen: 
- Gifhorn (7 km)
- Wolfsburg (13 km)
- Braunschweig (25 km) 
- Hannover (60 km)
                

                Information: Wir bitten um Verständnis, dass wir vorzugsweise E- Mail Anfragen bearbeiten, die Angaben zum Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.
Vielen Dank!
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Maklerklausel:
Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages.
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Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen: 
Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
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