Großzügiges 3-Familienhaus mit Waldgrundstück und vielseitigem Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Dieses weitläufige 3-Familienhaus im charmanten Contwig-Stambach bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 259 m² und ein zusätzliches, separat gelegenes Waldgrundstück direkt neben dem Gebäude. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, ob als großes Familien- oder Mehrgenerationenhaus, da alle drei Etagen eigenständig nutzbar und abrechenbar sind. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie ideal geeignet, da die einzelnen Einheiten gut vermietet werden können und bereits vermietet sind.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und kann bei Bedarf sofort selbst bezogen werden, eine ideale Option für den neuen Eigentümer. Alternativ lässt sich diese Wohnung leicht vermieten. Gerne unterstützt der Immobilienvermittler bei der Suche eines geeigneten Mieters, falls gewünscht. Ein Highlight dieser Etage ist der große Balkon mit zwei Markisen, die an sonnigen Tagen für Schatten sorgen.

Eine Garage sowie mehrere Stellflächen bieten genügend Platz für mehrere Fahrzeuge. Durch den Treppenhausflur im Erdgeschoss gelangt man zu den einzelnen Kellerräumen welche den Wohnungen zugeordnet sind. Über einen Weg neben dem Haus gelangt man in den höher gelegenen Garten welcher nach Osten ausgerichtet ist und somit schön sonnig liegt. Dieser bietet bietet genügend Erholungsfläche für die ganze Familie. 

Diese Immobilie ist eine wahre Gelegenheit – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Investition mit attraktiven Mieteinnahmen!


Mieteinnahmen aktuell:

- Erdgeschoss: 350 € Kalt + 200 € NK inkl. Heizkosten (MV von 09/21)
- 1. Obergeschoss: Leerstand aktuell (Vermietung direkt möglich)
- Dachgeschoss: 490 € Kalt +290 € NK inkl. Heizkosten (MV von 11/22)


Wohnfläche ca. 259 m² EG + OG + DG (mit Balkon und Terrasse)
Wohn-Nutzfläche gesamt ca. 313 m² (Wohnfläche gesamt mit Keller/Flur/Heizraum und Garage)



Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche inkl. Terrasse:

- Badezimmer mit Dusche und zusätzlichem Urinal 
- Wohnzimmer/Küche/Esszimmer
- Schlafzimmer 
- Terrasse

Obergeschosswohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche inkl. Balkon:

- Badezimmer mit Dusche/Wanne und Fenster
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Diele
- Balkon

Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche:

- Badezimmer mit Dusche/Wanne und Dachliegefenster
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Diele


Garage und Kellerräume + Heizraum mit ca. 54 m² Nutzfläche:

- Flur Erdgeschoss
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Heizraum
- Garage
            

                - Einseitig angebautes 3-Fam. 
- Flurstücke 1028/7; 1028/12
- separates Waldgrundstück mit toller Aussicht und Grillplatz (erreichbar über einen Weg neben dem Gebäude)

- Gas-Brennwertheizung Fa. Viessmann Bj. 2019 mit Warmwasserspeicher

- Getrennte Stromzähler für jede Wohnung und Allgemeinstromzähler
- Jede Wohnung mit eigener Unterverteilung

- Fenster aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung;
Rollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb
- Dachliegefenster mit elektrischen Rollläden

- Wasseruhren in jeder Wohneinheit zur getrennten Abrechnung

- Einzelne Kellerräume für jede Wohneinheit

- Satteldach mit Tonziegeleindeckung, gedämmt
- Erker mit Kupferdach
- Alle Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer

- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Dach mit Kupferblech verkleidet

- Stellplätze können auf der gegenüberliegenden Seite zusätzlich genutzt werden

- Balkon mit 2 großen Markisen im 1.OG
- Terrassenbereich im Erdgeschoss rechts neben dem Haus

- Bäder mit Dusche/Wanne

- Schön angelegter Garten mit Hofeinfahrt und Brunnen

- Massive Treppe mit Natursteinplatten

- Gegensprechanlage in jeder Wohnung
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage von 66497 Contwig-Stambach.
Geschäfte des täglichen Lebens sind zentral gelegen. Schulen bzw. Kindergärten, sowie Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung wird über die in wenigen Minuten entfernte Fernstraßenanbindung nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens gewährleistet. In wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie ebenfalls das Stadtzentrum von Zweibrücken.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de

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