# Einfamilienhaus in Buchbach, Gräfenthal

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten freistehenden
Einfamilienhaus in Buchbach, Gräfenthal. Dieses Haus vereint zeitgemäßen Komfort mit
einem großzügigen Raumangebot – ein perfekter Rückzugsort für Familien.

## Objektbeschreibung
Dieses charmante renovierungsbedürftige Einfamilienhaus besticht durch seinen
unverwechselbaren Charakter und seine zeitlose Ausstrahlung. Mit einer großzügigen
Wohnfläche von zirka 290m²und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es reichlich Platz
für individuelles Wohnen und modernes Leben in historischem Ambiente. Das Grundstück
umfasst eine Fläche von zirka 608m² und beinhaltet ein kleines Feuerwehrhaus der
ortsansässigen Feuerwehr, welches auch aktuell genutzt wird. Ein Highlight der Immobilie ist
der großzügige Garten mit Bach – perfekt für entspannte Tage im Freien, für spielende
Kinder oder den grünen Daumen.
Das Erdgeschoss lädt mit einem geräumigen Ess- und Wohnzimmer zum Verweilen ein. Hier
können Sie gemütliche Familienabende verbringen oder Gäste willkommen heißen. Im Keller
befindet sich ein extra Bad mit Heizungsraum. Im 1. OG befindet sich ein Wohnbereich mit
einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Es bietet viel Platz für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal zum Entspannen. Zwei weitere Zimmer stehen als
Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche ist funktional
gestaltet und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Besonders praktisch ist
die angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und
Küchenutensilien bietet. Zusätzlich befinden sich im 1. OG zwei Bäder, beide mit WC und
Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon direkt vom
Badezimmer
Im 2. OG befindet sich auch eine Küche mit angrenzender Dachkammer welche Aufstieg
zum Dach bietet. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zu Verfügung um als Schlafzimmer,
Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Angrenzend zum Schlafzimmer
befindet sich wie in der Küche angrenzend eine Dachkammer.

Lage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 3
Bäder: 2
Balkon: Ja, Zugang vom Bad

Lage: 2. Obergeschoss
Zimmer: 2
Küche: 1
Heizungs- und Trinkwasserversorgung: Bei der Gasheizung (Wartung notwendig, aktuell
defekt) wurde 2020 der Trinkwasserspeicher erneuert
Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist frei von Altlasten wie Asbest, was ein gesundes und
sorgenfreies Wohnerlebnis ermöglicht.
            

                ## Lagebeschreibung

### Makrolage

Gräfenthal liegt inmitten des idyllischen Thüringer Schiefergebirges. Die umliegenden Städte
wie Saalfeld und Sonneberg (ca. 20-25 km entfernt) bieten eine umfangreiche Infrastruktur,
einschließlich Supermärkte, weiterführende Schulen und kulturelle Attraktionen wie die
berühmten Feengrotten und Spielzeugindustrie.

Die Anbindung an die A9 sorgt für hervorragende Erreichbarkeit großer Städte wie Berlin und
München. Der nahegelegene Bahnhof Probstzella bietet wichtige Bahnverbindungen, die
sowohl regionale als auch überregionale Reisen erleichtern.

### Mikrolage

Ihr zukünftiges Zuhause liegt etwa 2,5 km vom Stadtkern Gräfenthals entfernt, der mit
Geschäften, Ärzten, einer Grundschule und einem Kindergarten, sowie historischen
Highlights wie dem Schloss Wespenstein lockt. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 3 km
entfernt und erfüllt den täglichen Bedarf.

Für Naturliebhaber ist die Lage ein Traum: Wander- und Radwege beginnen praktisch vor
der Haustür und führen in die herrlichen Wald- und Hügellandschaften. Der Naturpark
Thüringer Wald mit dem berühmten Rennsteig ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet
unzählige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.