Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Traunreut. Bis zum Ortszentrum sind es nur wenige Gehminuten. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.011 m². Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und gärtnerisch aufwendig angelegt. Durch die Hanglage hat man aus dem Obergeschoss Blick auf die Chiemgauer Berge. Das Wohnhaus wurde 1980 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert, es befindet sich optisch und technisch in gutem Zustand. Die Gesamtwohnfläche inklusive der Einliegerwohnung beträgt ca. 206 m². Das Dachgeschoss ist zusätzlich noch ausbaufähig.
Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus dem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, vier Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken, einer Küche, einem Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einer Speisekammer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m².
Einliegerwohnung im Souterrain:
Die Einliegerwohnung besteht aus dem großzügigen hellen Wohnzimmer mit Erker, einem Schlafzimmer mit danebenliegendem Bad, einer Küche mit Speisekammer sowie einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 90 m².
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Ölzentral-Heizanlage mit Solartechnik für die Warmwasseraufbereitung.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage sowie zwei Kfz.-Stellplätze, ein kleines Gewächshaus und ein Gartenhaus mit davorliegendem Grillplatz.
Der Bezug des Hauses kann nach Absprache erfolgen.
Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, ruhig, sonnig, zentrumsnah - Doppelgarage, Werkstatt, Südlage
83301 Traunreut
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Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 206 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.011 m2 |
| Bezugsfrei ab | kurzfristig Verfügbar |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
775.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 116,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
116,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
* Massivbauweise
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Öl-Zentralheizung von 2007
* Kaminofenanschluss
* weitere Wohnfläche im Dachgeschoss realisierbar
* Separates Gästehaus
* 2 Garagen
* Einbauküche
* Fußbodenheizung
* Wintergärten
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Baubeschreibung in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung) keine Haftung übernehmen können, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; sie ist unverbindlich und stellt keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.
Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.
Adresse
83301 Traunreut
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