Das Grundstück scheint, nach den vorliegenden Informationen, eine gute Bebaubarkeit zu bieten. Es weist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 auf, was bedeutet, dass eine maximale Bruttogrundfläche von 381,60 m² bebaut werden könnte, was eine Wohnfläche von etwa 1.015,06 m² ermöglicht. Zusätzlich liegt die Geschossflächenzahl (GFZ) bei 0,8, wodurch eine mögliche Bruttogrundfläche von insgesamt 763,20 m² erzielt werden könnte, was in etwa 610,56 m² Wohnfläche entspricht.

Die Bebauung des Grundstücks ist gemäß dem Bebauungsplan aus dem Jahr 1983 auf eine offene, ein- bis zweigeschossige Bauweise mit Satteldach festgelegt. Allerdings ist die ursprünglich vorgeschriebene eingeschossige Bebauung nicht mehr zeitgemäß und könnte auf Antrag erweitert werden, um zeitgemäße und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu ermöglichen. Diese Gegebenheiten bieten attraktive Optionen für die Entwicklung des Grundstücks.
            

                Das Grundstück besticht durch ihre einmalige Lage, umgeben von idyllischer Natur und gepflegten historischen Häusern. Die ruhige Nachbarschaft vermittelt ein friedliches und angenehmes Wohngefühl, ideal für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur sowie eine gute Anbindung schätzen.

Besonders hervorzuheben ist der bezaubernde Park, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Dieser bietet eine wunderbare Erholungsfläche für Jung und Alt, während der großzügige Spielplatz perfekt für Familien mit Kindern geeignet ist. Hier können Kinder sicher spielen, während die Eltern in einer naturnahen Umgebung entspannen können.

Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Sowohl der innerdeutsche Verkehr als auch die Nähe zur Schweiz machen diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende. Die Lage direkt an der deutsch-schweizerischen Grenze, getrennt durch den majestätischen Rhein, verleiht dem Standort zudem einen besonderen internationalen Charakter.

Bei einer Kombination aus der friedlichen, grünen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht diesen Bauplatz zu einer herausragenden Wohngelegenheit für all jene, die sowohl Natur als auch Stadtleben genießen möchten.
                

                3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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