Diese erstklassige Penthousewohnung (Nr. 8) verfügt über drei Zimmer und 102,46 qm Wohnfläche.
Von dem gut geschnittenen Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf die übergroße Dachterrasse, die mit einem pulverbeschichteten Geländer, satiniertem Glas und modernen Keramikfliesen (Format 60cm x 60cm) versehen wird.
Das gehobene Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, LED-Einbaustrahlern, Handtuchheizkörper und Waschtischunterschrank ist ebenfalls mit zeitgemäßen Fliesen im Format 60cm x 60cm ausgestattet.
Neben dem Wohn-/Essbereich werden das Schlafzimmer, das dritte Zimmer, der Flur und der eigene Hauswirtschaftsraum (Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden) mit strapazierfähigen Vinylböden versehen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine zweite Dachterrasse, die vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Generell sind neben einem Außenstellplatz und der Erstvermietung (bei Kapitalanlegern) auch die Malerarbeiten im Kaufpreis inkludiert. Diesbezüglich werden die Deckenflächen in den Wohnungen mit einem Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Die Wände werden gespachtelt und ebenfalls mit weißer Dispersionsfarbe deckend gestrichen. Natürlich können die Malerarbeiten in Anlehnung an die jeweiligen Wünsche angepasst werden.
Zum jetzigen Zeitpunkt kann optional noch eine Garage dazu erworben werden.
Der rollstuhlgerechte Aufzug führt vom Erdgeschoss bis in das Staffelgeschoss. Somit sind sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar.
Sämtliche Dienstleistungen (Treppenhausreinigung, Mülltonnenbereitstellung, Winterdienst etc.) sind in der angegebenen Hausgeldvorauszahlung einkalkuliert.
Erstbezug: Exklusive Penthousewohnung mit moderner Ausstattung und zwei Dachterrassen!
Ferdinand-Spahn-Weg 2,
59379 Selm
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Infos
| Wohnungskategorie | Penthouse |
|---|---|
| Etage | 2 von |
| Wohnfläche ca. | 102 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.06.2026 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
398.500 € |
|---|---|
| Hausgeld |
245 € |
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 16,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
16,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Konventionelle Massivbauweise durch regionale Handwerksbetriebe
- Schlüsselfertige Erstellung einschließlich Malerarbeiten
- Erstvermietung im Angebot enthalten (für Kapitalanleger)
- KfW-55-Standard
- Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 15 kWp PV-Anlage für Allgemeinstrom
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Aufzug, bodengleiche Duschen sowie schwellenlose Übergänge
- Modere Fliesen (60cm x 60 cm) und Vinylböden
- Elektrische Rollladen
- Gegensprechanlage mit Videokamera
Adresse
Ferdinand-Spahn-Weg 2, 59379 Selm
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Preis- und Lageinformationen
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