Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches 1996 in Massivbauweise errichtet wurde, beeindruckt durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung und bietet Platz und Komfort auf höchstem Niveau. 

Der Weg zur Eingangstür führt über eine malerische Treppe vom Vorhof, hinter der sich die einladende Eingangsdiele befindet. Diese ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und bietet direkt Zugang zum Keller. Geht man geradeaus weiter, gelangt man in einen Flur, der rechts in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser überzeugt mit einem versenkten Sitzbereich. Bodentiefe Fenster geben den Blick auf die große, südlich ausgerichtete Terrasse und den wunderschönen Garten frei. 

Hier finden sich zudem zwei weitere Räume, die flexibel als Büro oder Esszimmer genutzt werden können, sowie eine stilvolle Einbauküche, Esche, mit anschließender Speisekammer. Eine Treppe verbindet das Erdgeschoss direkt mit dem offenen Dachgeschoss, dass durch die großen, elektrisch steuerbaren Oberlichter ausgezeichnet wird, welche dem Raum zusätzliche Weite verleihen. 

Links vom Flur gelangt man zum Gäste-WC mit Dusche sowie zwei weiteren Zimmern, die sich perfekt als Schlaf- oder Gästezimmer eignen. Das Haupt-Schlafzimmer besticht durch einen eigenen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet.

Das Dachgeschoss bietet eine offene, lichtdurchflutete Galerie, die den Wohn-/Essbereich beeindruckend öffnet. Auf der Ebene befinden sich ebenfalls Einbauschränke sowie ein großer Dachboden mit viel Stauraum. Ein weiteres geräumiges Zimmer mit eigenem Balkon lädt zur Nutzung als Büro oder Schlafzimmer ein und bietet Ihnen dank westlicher Ausrichtung herrliche Sonnenuntergänge. Die vielseitigen Kombinationsmöglichkeiten von Arbeiten und Wohnen lassen keine Wünsche offen. Ob Homeoffice oder als zugängliches Büro für Kunden, das Haus lässt alle Verwendungen zu. 

Der Keller des Hauses offenbart zusätzliche Highlights. Linker Hand befindet sich ein stilvoller Weinkeller, eine großzügige Garage sowie eine voll ausgestattete Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal zur Untervermietung oder als Ferienwohnung. Alternativ lässt sich das Haus durch die Wohnung auch perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzen. Sie bietet ein komfortables Zimmer, ein Bad mit separater Badewanne und Dusche sowie einen Wohn-Essbereich mit Einbauküche.

Rechts vom Kellerabgang finden sich der Heizraum, ein großer Wäscheraum, Werkstatt-/ Hobbyzimmer und ein großer Kaltkellerraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Das im Zentrum des Grundstücks stehende Haus wird von einer umschließenden, begrünten Außenanlage eingefasst. Höchsten Erholungswert und Privatsphäre gewährleistet die völlige Uneinsichtigkeit des Gartens während der Vegetationsperiode. Bei der Gartengestaltung wurden auf Artenvielfallt und strukturelle Vielfalt die Hauptkriterien gelegt. Der Garten lädt mit seiner bereits gegebenen Infrastruktur aus Gartengerätehaus und Wasseranschluss zur Gartenarbeit und Erholung ein. Durch die Jahrelange hervorragenden Wartung und Modernisierung, wie beispielsweise die Installation einer PV-Anlage, der Renovierung des Balkons, als auch der Instandhaltung der Parkettböden, ist dieses Haus zeitgemäß und perfekt für Käufer, die nicht auf der Suche nach einer Investition, sondern einem Zuhause sind. 

Hier heißt es also Schlüssel einstecken und einziehen!

!Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.!
            

                - Tageslichtbäder
- Garage mit 2 Stellplätzen und automatisiertem Garagentor
- Schusssichere Fensterscheiben
- Alarmanlage
- Einliegerwohnung
- Photovoltaikanlage [10 kWP + Batteriespeicher]
- Hochwertige Sanitäranlagen
- Einbauküche
- 3 großzügige Terrassen in  je 2x Süd- und 1x Westausrichtung
- Balkon in Westrichtung 
- Kamin mit Sitzecke 
- Enthärtungsanlage 
- Ölheizung
- Weinkeller 
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung im Wohn-/ Essbereich, den Fluren und den Badezimmern
               

                Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil der Stadt, eingebettet in der malerischen Landschaft des Allgäus. Die Umgebung ist ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen schätzen.

Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Der nächstgelegene Kindergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. 

Auch die Grundschule am Rain befindet sich in der Nähe und ist mittels eines gemütlichen Spaziergangs leicht zu erreichen. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und bieten somit eine gute schulische Infrastruktur.

Ein besonders attraktives Merkmal der Lage ist die Nähe zu dem beliebten Naturschutzgebiet Rotmoos und dem Naherholungsgebiet Felderhalde, die sich ideal für Erholung und Spaziergänge in der Natur eignen. Beide Gebiete liegen quasi vor dem Gartentürchen nur 5 Minuten Gehminuten entfernt. Das Freizeitgebiet Felderhalde bietet nicht nur im Sommer mit dem Bikepark hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, im Winter lädt die Felderhalde zum Skifahren ein. Zudem können Sie bei Schnee direkt zuhause die Schneeschuhe und Langlaufski anziehen, da sich die Langlaufloipe nur wenige Meter vom Garten entfernt befindet. 
 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass man problemlos das Stadtzentrum von Isny und weitere Ziele in der Umgebung erreichen kann. Größere Bahnverbindungen sind in der nächstgelegenen Stadt, Leutkirch, verfügbar, die gut mit dem Auto zu erreichen ist und Verbindungen in größere Städte wie München oder Ulm bietet.

Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte in kurzer Reichweite, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Altstadt von Isny, vier Fahrradminuten vom Haus entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Läden, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Bäckereien. Ein reiches, kulturelles Angebot wird Ihnen in und um die Isnyer Alstadt geboten.

Für weiter entfernte Ziele sind Städte wie Ravensburg (ca. 35 km), Memmingen (ca. 45 km) und Kempten (ca. 30 km) gut erreichbar, was die Lage für Berufspendler oder Ausflüge in die Region attraktiv macht.

Zusammengefasst bietet die Lage der Immobilie in Isny eine harmonische Kombination aus Naturnähe, einer guten Anbindung an Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer komfortablen Verkehrsanbindung an das Umland. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende, die eine entspannte und gleichzeitig gut vernetzte Wohngegend schätzen.
                

                Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,50 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. 

Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.