Sie sind auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie in naturnaher Lage? Vielleicht möchten Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren oder benötigen viel Platz für Ihre Hobbys? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie!

Diese großzügige Immobilie wurde etwa im Jahr 1960 erbaut und befindet sich auf einem 1.824 m² großen Grundstück in Hilgermissen im Ortsteil Wechold. Das weitläufige Grundstück und das gepflegte und modernisierte Gebäudeensemble bieten Raum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Werkstattbereich mit Hebebühne, einem Lagerraum (mit Kompressor) und einem WC, sowie einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Weitere Vorteile des Anwesens sind das vorhandene Carport, zwei Gartenhäuser und zusätzliche Unterstellmöglichkeiten. Diese Vielzahl an Nebengebäuden und Außenflächen bietet hervorragende Bedingungen für Gewerbe- oder Hobbyzwecke.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 297,88 m² wurde im Erdgeschoss zwischen 2020 und 2021 umfassend saniert und modernisiert. Die Arbeiten umfassten:

- neue Wand- und Bodenbeläge
- neue Elektroverkabelung
- neue moderne Einbauküche
- neues Badezimmer
- neue Terrassenüberdachung
- Austausch mehrerer Fenster (3-fach-Verglasung)

Darüber hinaus wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,78 kWp, sowie einem 10 kWh Speicher installiert. Diese zukunftsorientierte Ausstattung sorgt für geringere Stromkosten und steigert den energetischen Wert der Immobilie. Auch die Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik wurde im Jahr 2018 erneuert.

Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 153 m² Wohnfläche bietet ein modernes und offenes Wohngefühl. Der Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, von dem aus das Arbeitszimmer, der Keller, die Küche, das Badezimmer, sowie die Werkstatt und weiterführend die Doppelgarage zugänglich sind.

Durch eine Glastür betritt man die großzügige moderne Küche, die mit einem offenen Ess- und Kochbereich, inkl. hochwertiger Miele-Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche, deren Anschaffungspreis ca. 40.000 € betrug, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Kochbereich gelangt man direkt in den Außenbereich, wo eine große, überdachte Terrasse zum Verweilen einlädt – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Grünen.

An die Küche angrenzend befinden sich das Wohnzimmer und ein weiterer Raum. Über einen separaten Flur erreicht man das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer.

Die Wohneinheit im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 145 m² hat einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, sowie eine Küche mit Vorratsraum. Die Wohnung wurde in den Jahren 1990/1991 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist bis zum 31.01.2025 vermietet.

Der großzügige Werkstattbereich und die Doppelgarage wurden in den Jahren 1994/1995 modernisiert und bieten ideale Arbeitsbedingungen. Neben der neuen Elektroverkabelung mit Kraftstromanschlüssen wurden auch die Sektionaltore, sowie die Beleuchtungsanlage erneuert.

Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die gepflegte, weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zwei Gartenhäuser und ein praktischer Holzunterstand sorgen für zusätzlichen Stauraum. Für die kleinen Bewohner steht ein stabiler Spielturm zum Spielen und Klettern bereit. 

Die Immobilie ist ebenfalls als Anlageobjekt interessant, da sie die Möglichkeit bietet, zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit zu vermieten. 

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.
            

                Gesamte Wohn-/Nutzfläche 512,26 m² aufgeteilt in:

153,03 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnung:

Küche 26,76 m²
Kind 23,78 m²
Schlafen 20,07 m²
Flur (1) / TRH 12,55 m²
Flur (2)16,11 m²
Wohnen (1) 15,61 m²
Wohnen (2) 13,97 m²
Büro 10,35 m²
Bad 7,30 m²
Gäste 6,53 m²
 
144,85 m² Wohnfläche Obergeschosswohnung:

Wohnzimmer 38,97 m²
Eltern 27,25 m²
Flur (2) 17,03 m²
Bad 12,36 m²
Flur (1) 10,91 m²
Kind (1) 10,83 m²
Küche 9,74 m²
Kind (2) 7,13 m²
Flur (3) 5,40 m²
Vorräte 4,13 m²
TRH 1,10 m²

Nutzflächen / sonstige Flächen:

Keller 17,50 m²
Dachboden 71,25 m²
Diele mit Hebebühne 31,49 m²
Abstellraum 4,80 m²
Werkstatt 18,38 m²
WC (Werksatt) 3,90 m²
Doppelgarage 57,47 m²
Hobby 9,59 m²
               

                Die idyllische Ortschaft Wechold gehört zur Gemeinde Hilgermissen im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte. Eingebettet in eine malerische Naturkulisse aus grünen Feldern und sanften Wiesen finden Sie hier eine lebenswerte und naturnahe Umgebung, die ideal ist für alle, die Erholung und Entspannung suchen.

Die Nähe zur Weser ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Kanufahren. Der Ort bietet sich somit ideal für Naturfreunde und Familien an, die Wert auf eine hohe Lebensqualität im Grünen legen. Zudem befinden sich verschiedene Wander- und Radwege in direkter Umgebung, die die Erkundung der idyllischen Landschaft erleichtern.

Obwohl Wechold einen charmant ländlichen Charakter besitzt, ist die Verkehrsanbindung gut. Über die Bundesstraße B215 ist die Kreisstadt Nienburg in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Bremen und Verden liegen in komfortabler Reichweite und sind in ca. 30-45 Minuten zu erreichen, was Pendlern eine bequeme Anbindung ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch ein regionales Busnetz verfügbar, das regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten bietet.

Wechold und die Gemeinde Hilgermissen bieten eine Grundversorgung mit kleineren Geschäften und Dienstleistern. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar. Für größere Einkäufe und eine umfassendere Infrastruktur stehen die nahegelegenen Orte Hoya oder Nienburg zur Verfügung, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Menschen, die sich nach einer entspannten Umgebung fernab der Großstadthektik sehnen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten möchten.
                

                Alle Highlights auf einen Blick:

++ familienfreundliche und naturnahe Lage
++ große Werkstatt
++ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
++ PV-Anlage mit Speicher
++ hochwertige Einbauküche
++ teilweise kernsaniert
++ gepflegte Außenanlagen
++ gute Nahversorgung, trotz dörflichem Charakter

Die Immobilie ist ab August 2025 verfügbar, ggf. nach Absprache früher!

Die aktuellen Mieter der Obergeschosswohnung haben der Veröffentlichung von Fotoaufnahmen nicht zugestimmt.

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

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