Charmantes Einfamilienhaus mit unverbaubarer See- und Bergsicht in Überlingen

Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von großzügigen 245 Quadratmetern, das mit seinem Charme und seiner einzigartigen Lage begeistert. Ein Haus das Liebhaber-Herzen höher schlagen lässt. Die perfekte Raumaufteilung, die Materialien, der Stil und die Atmosphäre kreieren einen wundervollen Ort für einen besonderen Lebensstil. Ein Ort für Visionäre und Individualisten, Familien, Paare und auch für Menschen, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einem Zuhause vereinbaren möchten. 

Von jeder Ebene aus genießen Sie eine atemberaubende Aussicht auf den Bodensee und die majestätischen Alpen – ein Panorama, das für eine unvergleichliche Wohnatmosphäre sorgt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen und einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich führt. Der stilvolle Fischgrätparkett und die liebevoll erhaltenen Holztreppen, die in die oberen Geschosse führen, unterstreichen den warmen und gemütlichen Charakter des Hauses.

Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses: Hier befindet sich eine moderne Einbauküche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum. Ein traditioneller Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und trägt zur behaglichen Atmosphäre bei. Der Wintergarten, der als Essbereich dient, bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, auf der Sie den herrlichen Blick auf den kompletten Bodensee genießen können.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Ein kleines Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was die Etage noch praktischer für Familien und Gäste macht.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann individuell gestaltet werden. Es verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige Wohnfläche mit traumhafter Aussicht! Sie können sich hier ein gemütliches Schlafzimmer einrichten oder auch den Raum als Hobby-oder Arbeitsbereich gestalten. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Geschoss besonders attraktiv, stets begleitet von einer traumhaften Aussicht, die Inspiration und Ruhe zugleich bietet.

Jede Ebene des Hauses bietet Zugang zu einem Außenbereich, sei es durch Terrassen, Balkone, sodass Sie stets die frische Luft und die wunderschöne Umgebung in vollen Zügen genießen können.

Weiterhin gibt es eine Einzelgarage und eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Der Zugang zum Haus ist besonders komfortabel: Ein Aufzug bringt Sie bequem von den Garagen direkt zum Haus, was den Alltag noch angenehmer gestaltet.

Alles in Allem strahlt dieses Haus eine besondere Wärme und Behaglichkeit aus, die das Ergebnis sorgfältiger Pflege und Liebe zum Detail ist. Zögern Sie nicht, sich dieses Juwel am Bodensee näher anzusehen!

Überzeugen Sie sich!
            

                Die Besonderheiten dieser Immobilie! 

1 moderne Einbauküche mit Blick auf den Bodensee 
1 großer Kachelofen
5 Schlafzimmer möglich oder zur individuellen Nutzung (Kinder,- Arbeits- oder Gästezimmer)
2 Badezimmer und 1 separates Gäste-WC
1 Hauswirtschafts-und Technikraum 
Div. Abstellräume 
3 Garagenplätze 
1 Aufzug von der Garage zum Hauseingang
1 große Terrasse und 2 Balkone mit unverbaubarer, gigantischer Seesicht
               

                Das wunderschöne Haus mit unverbaubarer Seesicht liegt in einer attraktiven Wohngegend, die sowohl städtischen Komfort als auch naturnahe Ruhe bietet. 

Nähe zur Stadt
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch nahe dem Zentrum von Überlingen liegt. Das Stadtzentrum von Überlingen ist etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt, was je nach Verkehrslage einer kurzen Autofahrt von etwa 5 bis 10 Minuten entspricht. Zu Fuß erreichen Sie das Zentrum in etwa 20 bis 30 Minuten. In der Stadt finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Nähe zum See
Der Bodensee ist eine der größten Attraktionen der Region und von der Goldbacherstraße aus in kurzer Zeit erreichbar. Die Uferpromenade von Überlingen, mit ihren malerischen Ausblicken auf den See und die Alpen, ist etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernt. Dies macht es einfach, spontan einen Spaziergang am Seeufer zu machen oder die Freizeitangebote am Wasser zu nutzen.

Naturnähe
Die Umgebung des Hauses ist von viel Grün umgeben. Es gibt es Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen oder zu sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders der Stadtgarten von Überlingen ist ein Highlight für Naturfreunde. Zudem bieten die umliegenden Hügel und Wälder hervorragende Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren.

Einkaufsmöglichkeiten

In Überlingen hat Regionalität und Qualität einen hohen Stellenwert, deshalb findet man zahlreiche Bio – und Naturkostläden sowie Geschäfte, die auf Nachhaltigkeit setzen. Zusätzlich gibt es zweimal pro Woche den Überlinger Wochen- und Bauernmarkt, auf dem eine Vielzahl von hochwertigen Produkten und leckeren Köstlichkeiten aus der Region angeboten werden. 
Innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch kleinere Fachgeschäfte in der Innenstadt bieten eine gute Auswahl an regionalen Produkten.

Schulen und öffentliche Einrichtungen
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In Überlingen gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen. Die nächste Grundschule ist etwa 1 Kilometer entfernt und somit gut zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium oder die Realschule, sind ebenfalls gut erreichbar, entweder mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist sehr gut und es gibt gute Busverbindungen. Überlingen ist auch gut an die B31 angebunden, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten am Bodensee, wie Friedrichshafen oder Konstanz, ermöglicht.

Sonstiges
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen. Das Helios Spital Überlingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Darüber hinaus sind Apotheken und andere Gesundheitsdienstleister in der Nähe vorhanden.

Zusammengefasst bietet die Lage dieses wundervollen Hauses eine hervorragende Mischung aus städtischer Nähe, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur, was sie zu einem idealen Standort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht.