Kapitalanleger aufgepasst!
 
Sie möchten Ihr Kapital sicher und profitabel investieren? Dann wird Sie dieses Mehrfamilienhaus in Bad Ditzenbach garantiert überzeugen!
 
Das Objekt befindet sich auf einem 485 m² großen Grundstück und umfasst 4 Wohneinheiten (3 Wohnungen + Anbau) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283 m².
 
Die Immobilie beeindruckt durch ihre Platzverhältnisse und bietet unter anderem praktische Keller- und Abstellräume sowie einen Garagenstellplatz und drei Außenstellplätze.
Nähere Informationen zum Objekt können Sie aus den Rubriken „Austattung“ und „Grundrisse“ entnehmen.
 
Aktueller Vermietungsstand: Eine Wohnung ist derzeit vermietet, drei Einheiten stehen leer und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
 
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute!
            

                🠶 Untergeschoss:
- Flur 
- Waschküche
- 2 Keller
- 2 Gewölbekeller
-- leichte Feuchtigkeit im UG
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🠶 Erdgeschoss (ca. 70 m²):
- Flur 
- Wohn- und Esszimmer 
- Küche 
- Schlafzimmer 
- Schlafzimmer/Gast
- Badezimmer
- Abstellraum

➔ Gasetagenheizung (2015) - Therme im Kellerraum
➔ Warmwasserbereitung elektrisch (Boiler)
➔ Kunststoff-Fenster 2-fach Verglasung (2010)
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🠶 1. Obergeschoss (ca. 76 m²) - VERMIETET:
- Flur 
- Wohnzimmer 
- Küche (EBK vom Mieter) 
- Schlafzimmer 
- Kinderzimmer 
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Abstellraum
- Separates WC 
- Balkon inkl. Markise (Südausrichtung)

➔ Schwedenofen
➔ Speicherheizung und Feststoffheizung 
➔ Warmwasserbereitung elektrisch (Boiler)
➔ Kunststoff-Fenster 2-fach Verglasung (2010)
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🠶 Dachgeschoss (ca. 60 m²):
- Flur 
- Wohnzimmer 
- Küche inkl. EBK + Abstellraum 
- Schlafzimmer 
- Kinderzimmer 
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

➔ Speicherheizung
➔ Warmwasserbereitung elektrisch (Boiler)
➔ Kunststoff-Fenster 2-fach Verglasung (2009)
➔ Oberste Geschossdecke gedämmt
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🠶 Anbau (ca. 75 m²):
- Diele + Abstellraum
- Flur 
- Wohn- und Esszimmer 
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer

➔ Gasetagenheizung (2017)
➔ Warmwasserbereitung elektrisch (Boiler)
➔ Kunststoff-Fenster 2-fach Verglasung (2014)
➔ Dachisolierung und Neueindeckung (2023)
➔ Fassadendämmung auf West- und Südseite
➔ Separater Eingang
➔ Kleiner Garten mit Zugang zum Bach
➔ Nicht unterkellert
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🞂 Modernisierungen Haupthaus:
⮩ Kunststofffenster DG (2009)
⮩ Kunststofffenster und Fassadenanstrich (ca. 2010)
⮩ Erneuerungen Dachrinnen (2010)
⮩ Balkonsanierung (2023)
⮩ Renovierung Wohnung EG (2024)

🞂 Modernisierungen Anbau:
⮩ Kunststofffenster (2014)
⮩ Dacheindeckung und Dämmung (2023)
⮩ Fassadenanstrich (2023)
⮩ Neue Dachrinnen (2023)
⮩ Renovierung Wohnung (2024)

🞂 Modernisierungen Allgemein:
⮩ Neues Garagendach (2023)
⮩ Hofeinfahrt zur Garage neu asphaltiert (2024)
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🞂 Weiteres: 
⮩ Bühne zur Nutzung als Abstellfläche
⮩ Einzelgarage neben dem Anbau (aktuell nicht vermietet)
⮩ 3 Stellplätze vor- und neben dem Haus + Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
⮩ Ruhige zentrale Lage, keine Durchgangsstraße
               

                📍 Bad Ditzenbach

Bad Ditzenbach liegt im Oberen Filstal der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wäldern, Kalkfelsen und dem Fluss Fils. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Auendorf und Gosbach und ist bekannt für ihre mineralreichen Thermalquellen und die naturnahe Erholung. Wanderwege und Sehenswürdigkeiten wie die Hiltenburg prägen die Region. Verkehrstechnisch ist Bad Ditzenbach gut über die Bundesstraße B466 sowie die nahe Autobahn A8 erreichbar und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte.

Umgebung/Entfernung:
- Autobahn A8 ca. 4 km
- Merklingen ca. 15 km
- Laichingen ca. 20 km
- Geislingen an der Steige ca. 12 km
- Göppingen ca. 19 km
- Ulm ca. 41 km
- Stuttgart ca. 55 km