Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1973 in Massivbauweise mit Vollkeller, rechts und links flankiert von jeweils einer Einzelgarage, erstellt. 

Lt. der vorliegenden Bauzahlenberechnung beträgt die Wohnfläche ca. 115 m², der Kubikmeter umbauter Raum ist mit 696 m³ angegeben. Zwei Vollgeschosse ohne jegliche Schrägen ergänzt um eine Ausbaureserve im Speicher sowie der Keller bieten viel Platz zur Entfaltung. Die rechtsseitig neben Haus zu findende Garage ist zusätzlich unterkellert. 

Das Erdgeschoss beherbergt im Wesentlichen das L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 39 m², welches Ergänzung durch die knapp 9 m² große Kochküche findet. Die daran anschließende Terrasse wurde zu einem späteren Zeitpunkt überdacht. Der Eingangsbereich ist zudem mit einem Gäste-WC ausgestattet. 

Das Obergeschoss bietet insgesamt 3 Schlafzimmer mit Größen von 17,59 m², 11,66 m² und 11,22 m² sowie das Familien-Wannenbad, welches eine Größe von 6,05  m² Wohnfläche aufweist. 

Aktuell ist das Haus zu einer mtl. Netto-Kaltmiete von 920,00 € vermietet. Der Mieter ist über den Verkaufswunsch des Eigentümers informiert!

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 516 m² und bietet genügend Platz für Spiel und Entspannung im Freien. Die beiden 2 Garagen bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge und allerlei Equipment. Dank der ruhigen Lage von Lipp ist das Einfamilienhaus ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen, das Raum für Individualisierung, Kreativität und Entfaltung bietet.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren mit dem Austausch der isolierverglasten Fenster in weißen Kunststoffrahmen (ca. 2015), sowie der Erneuerung der Brennwert-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (ca. 2018) in Teilen modernisiert! 

Gerne vereinbaren wir individuelle Termine zur Besichtigung.
            

                Durchgeführte Modernisierungen in den letzten Jahren: 

++ ca. 2018 der Brennwert-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
++ ca. 2015 Fenster in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung

Lt. Auskunft des Eigentümers weist sein Elternhaus einen bergschadenbedingten Schiefstand auf, die entsprechende Abteilung von RWE überprüft das Haus in regelmäßigen Abständen! Veränderungen werden lt. Vereinbarung in Auftrag von RWE behoben. Laut den vorliegenden Aussagen haben sich insbesondere in der jüngsten Vergangenheit keine Veränderungen ergeben. Im Dezember 2024 findet eine weitere messtechnische Überprüfung durch RWE statt.

Energetische Daten auf Basis Energiebedarf
Datum Energieausweis: 07.10.2034
Endenergiekennwert 180,4 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Hersteller des Energieerzeugers: Bosch Brennwerttechnik Ölzentralheizung
Baujahr des Energieerzeugers: 2018
               

                Nur knapp 30 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das freistehende Einfamilienhaus mit 2 Garagen und großem Garten, finden Sie im alten Teil von Bedburg-Lipp in zentraler Lage. Lipp selbst grenzt unmittelbar an Bedburg und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit der Schlossstadt. 

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Glorbus, Lidl, Netto und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen, Grundschulen und Kindergärten machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Einfamilienhaus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.
                

                Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an! 

Zum Immobilienangebot: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K.			Mail:	r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 7			Tel.:	+49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg					Fax:	+49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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