Dieses 2007 errichtete Einfamilienhaus besticht durch moderne Architektur und eine zentrale, dennoch ruhige Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m². Der helle Eingangsbereich mit hohen Decken und stilvollen Hochglanzfliesen schafft sofort eine einladende Atmosphäre. Links befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne, während die ebenerdige Dusche und eine separate Toilette hinter einer Glasschiebetür verborgen sind.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem 2020 eingebauten Kamin lädt zum Entspannen ein. Angrenzend liegt die offene Einbauküche mit reichlich Stauraum und einem praktischen Tresen. Im Erdgeschoss finden sich zudem zwei Kinderzimmer mit Laminatboden und ein Hauswirtschaftsraum, der Zugang zur ca. 2009 errichteten Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren bietet.

Über eine Mahagonitreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo zwei weitere helle Zimmer sowie ein Gäste-WC vorhanden sind. 

Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür auf die teilüberdachte Terrasse mit Deckenspots, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Ein Gartenschuppen mit Stromanschluss rundet das Angebot ab.
            

                Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________

Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:

 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?

 Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?

 Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?

 Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?

 Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?

 Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.

 Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.

 Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.

Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
               

                Die Wohnimmobilie in der beschaulichen Gemeinde Oeversee/Munkwolstrup bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte. Der Standort liegt in einer ruhigen Straße, im Neubaugebiet von Munkwolstrup umgeben von einer natürlichen und freundlichen Nachbarschaft.

Die Umgebung überzeugt durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Familien profitieren von den nahegelegenen Spielplätzen, darunter einer in unmittelbarer Nähe, etwa 80 Meter entfernt. Diese Lage ist besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern. Die Ev. Kindertagesstätte in Oeversee ist ebenfalls schnell erreichbar, etwa drei Kilometer entfernt, und bietet eine passende Betreuung für die Kleinsten. Die Bildungslandschaft ist mit der Jaruplund Danske Skole, in ca. 1,7 Kilometern Entfernung, gut abgedeckt und bietet nicht nur Bildungsangebote, sondern auch kulturelle Treffpunkte vor Ort. Weitere schulische Einrichtungen in der Umgebung sind die Grundschule Tarp, ca. 7 Kilometern entfernt, sowie diverse weiterführende Schulen in Flensburg. Diese Schulen garantieren eine breit gefächerte schulische Ausbildung für Kinder und Jugendliche in der Region.

Für den täglichen Bedarf ist ein Besuch im EDEKA Markt, rund zwei Kilometer entfernt, eine komfortable Option. Auch Nahkauf und ALDI erreichen Sie in weniger als fünf Kilometern. Medizinische Versorgung ist durch die Landarztpraxis in Oeversee gewährleistet, die ca. 2,5 Kilometer entfernt liegt, ebenso wie weitere Facharztpraxen in der Umgebung.

Mobilität ist ein wichtiges Kriterium, das diese Lage erfüllt. Die nächste Bushaltestelle ist ungefähr 400 Meter entfernt, was eine bequeme Verbindung in die umliegenden Gebiete sicherstellt. Von hier aus gelangen Sie leicht zur Bahnstation Flensburg, die in ca. 5,5 Kilometern Entfernung liegt. Über die A7, die schnell erreichbar ist, sind Dänemark und Hamburg ebenfalls gut erreichbar. 

Die demografische Struktur des Ortes zeigt eine ausgewogene Mischung aus Jung und Alt mit einem durchschnittlichen Alter von 43 Jahren und einem Bevölkerungsanteil von 21 Prozent unter 18 Jahren, was für eine lebendige Dorfgemeinschaft spricht.

Insgesamt ist der Standort hervorragend für Familien sowie Personen geeignet, die den Vorteil einer ruhigen Gemeinde mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Flensburg suchen. Die solide Infrastruktur, gepaart mit der malerischen Umgebung, macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
                

                Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.