Zum Verkauf steht ein ca. 1.225 m² großes Baugrundstück, für das bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten vorliegt. Die Genehmigung sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von maximal 0,35 vor, was eine bebaubare Fläche von ca. 364 m² pro Ebene (Vollgeschoss) sowie ca. 243 m² für das Staffelgeschoss ermöglicht. Es können bis zu drei Geschosse realisiert werden: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (Kein Vollgeschoss). Derzeit befinden sich auf dem Grundstück 20 vermietete Garagen, die eine monatliche Miete von jeweils 80 EUR erzielen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 19.200 EUR. Bauparameter laut Bauvorbescheid: • Grundstücksgröße: ca. 1.225 m² • Bauweise: Die Bebauung muss sich gemäß § 34 BauGB in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen. • GRZ: maximal 0,35 • Wand-/Traufhöhe: ca. 7,0 m • Firsthöhe: maximal 10,0 m • Stellplätze: mindestens 6 Stellplätze (0,7 pro Wohneinheit), im Untergeschoss realisierbar Nutzflächenberechnung: • Erdgeschoss: ca. 364 m² (Vollgeschoss) • Obergeschoss: ca. 364 m² (Vollgeschoss) • Dachgeschoss: ca. 243 m² (Staffelgeschoss) • Terrassen/Balkone: ca. 140 m² (angerechnet mit 50 %) • Gesamtnutzfläche: ca. 1.100 m² Zu dem Grundstück liegen weder Eintragungen im Baulastenverzeichnis noch im Altlastenkataster vor. Dieses Grundstück bietet durch den bereits vorliegenden Bauvorbescheid eine ausgezeichnete Entwicklungsperspektive für Investoren oder Bauträger, die ein modernes Mehrfamilienhaus realisieren möchten. Die geplanten Wohneinheiten sind durch ihre attraktive Größe und Lage ideal für Familien oder Paare und gewährleisten eine effiziente Flächennutzung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen oder detaillierte Unterlagen zu diesem attraktiven Baugrundstück zur Verfügung.
Baugrundstück in hervorragender Lage in Kiel!
24159 Kiel
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Infos
Vermarktungsart | Kaufen |
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Grundstücksfläche | 1.225 m2 |
Erschließung | Erschlossen |
Grundflächenzahl (GRZ) | 0.35 |
Bebaubar nach | wie Nachbarbebauung |
Kosten
Miete pro Jahr |
0 € |
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Provision |
5,95 % Die Provision 5,95 % inkl. MwSt. ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben in den Geschäftsbedingungen und ist vom Käufer nach Vertragsabschluss/Beurkundung an Herkules Consulting GmbH zu zahlen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Beschreibung des Objekts
Lage
Mikrolage Die Lönsstraße befindet sich im Stadtteil Pries-Friedrichsort, im nördlichen Bereich von Kiel. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Kieler Förde aus, was eine gute Anbindung an maritime Freizeitaktivitäten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die B503 und den öffentlichen Nahverkehr gut ausgeprägt, sodass die Kieler Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Zudem bietet der nahe gelegene Strand von Falckenstein einen hohen Naherholungswert. Makrolage Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, liegt an der Ostsee und zählt rund 250.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für ihren bedeutenden Seehafen, die maritime Wirtschaft sowie die renommierte Kieler Woche, eines der größten Segelsportevents der Welt. Als Universitätsstadt bietet Kiel auch ein vielfältiges kulturelles und wissenschaftliches Angebot. Die Nähe zur Ostsee und die gute Anbindung an den Großraum Hamburg machen Kiel zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Sonstige Angaben
Die Provision 5,95 % inkl. MwSt. ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben in den Geschäftsbedingungen und ist vom Käufer nach Vertragsabschluss/Beurkundung an Herkules Consulting GmbH zu zahlen. Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektunterlagen sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Grundriss
Grundrissbeispiel EG
Grundrissbeispiel OG + DG