Sofern Sie auf der Suche nach einer Maisonette-Wohnung mit reichlich Platz sind, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen.

4 Zimmer mit über 100 m² Wohnfläche auf der unteren Wohnebene, sowie ein zusätzlicher großer Galeriebereich vermittelt außergewöhnliches Wohnambiente.
Die zusätzliche Wohnfläche des Galeriebereiches ist nicht in der Wohnfläche von 105 m² eingerechnet – diese Fläche erhalten Sie sozusagen „on top“!

Da die Wohnung erst im Jahre 2018 sehr umfangreich saniert wurde, ist die Immobilie in einem absolut neuwertigen Zustand, somit sind hier nahezu keinerlei Renovierungskosten erforderlich.

Es erwartet Sie ein nahezu 40 m² großer Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang.

Auf dem gemütlichen Sonnenbalkon lässt sich herrlich vom stressigen Alltag relaxen.

Über eine Treppe im Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die Galerieebene. Diese bietet sich im Frontbereich ideal als Homeoffice an – im hinteren Galeriebereich könnten wir uns einen Hobbyraum, ein Spielzimmer oder ähnliches vorstellen.

Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, in der Sie Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen können. Ob hochgesetzter Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination oder Geschirrspüler, alles ist hier vorhanden.

Die nahezu neuwertige Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Das Schlafzimmer der Wohnung ist derzeit nur durch eine Schiebetür von einem weiteren Zimmer abgeteilt – dadurch könnte hier ein schöner Ankleidebereich entstehen.

Ein weiteres schönes Zimmer auf der unteren Wohnebene bietet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice an.

Ihre kleine Wellness-Oase finden Sie im modern gefliesten Tageslichtbad vor – ausgestattet mit einer Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper in WC, bleiben hier sicherlich kaum Wünsche offen.

Ein separates WC mit Waschtisch ist selbstverständlich ebenfalls in der Wohnung vorhanden.

Besonders praktisch finden wir auch den Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung.

Ihren PKW parken Sie äußerst bequem in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus.

Ein großer Kellerraum rundet dieses äußerst interessante Angebot ab.
            

                - Großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von über 100 qm auf der unteren Wohnebene
- Komplettsanierung der Wohnung im Jahre 2018 (Fenster, Türen. Böden, Sanitär, Küchenbereich, Strom etc.) – daher absolut neuwertiger Zustand.
- Zusätzlicher Galerie mit einem offenen, sowie einem abgeschlossenen Bereich (nicht in der Gesamtwohnflächenberechnung eingerechnet)
- Über 40 m² großer Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang
- Gemütlicher Sonnenbalkon zum relaxen (mit Markise)
- Elektrische Rollladen im Wohn-Essbereich
- Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und sämtlichen Elektromarkengeräten ausgestattet ( Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten )
- Schönes und helles Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich ( auch als 4. Zimmer nutzbar )
- Ein weiteres Zimmer zur idealen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
- Tageslichtbad „Wellness-Oase“ mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und WC
- Separates WC mit Waschtisch
- Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang
- Großer Kellerraum
               

                Untergruppenbach liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, etwa 6 km der unmittelbar benachbarten Stadt Heilbronn.

In absolut ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage befindet sich diese schöne Maisonette-Wohnung unterhalb der über die Grenzen des Landkreises bekannten Burg Stettenfels.

Hier finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte. 

Ebenso sind viele Schulen sowie mehrere Kindergärten direkt vor Ort.

Untergruppenbach zeichnet sich durch seine vielen Vereine und die tollen Freizeitmöglichkeiten (z.B. beheiztes Freibad, Burg Stettenfels, Wandern, Sportstätten, etc.) aus.

Die Bushaltestelle zu den Buslinien 645, 647 sowie 648 befindet sich in fußläufiger Nähe.

Den Autobahnanschluss zur A 81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
                

                Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.