Herzlich Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrgenerationenhaus in sehr guter Substanz und absolutem Potential. Dieses einzigartige Anwesen bietet dank einer Wohnfläche von 361m² und einem ausbaubarem Dachgeschoss ein vielfaches an Umbaumöglichkeiten. Egal ob Zweifamilienhaus für Ihre Familie oder eine Umnutzung in 4-6 Wohneinheiten. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Zu einem unschlagbaren Einstiegspreis von nur 219.000€ haben Sie nun die Gelegenheit, dieses einzigartig gepflegte Anwesen in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung zu erwerben.

Das Anwesen besticht nicht nur durch seinen einzigartigen Charme, sondern auch durch seinen erstklassigen Pflegezustand. Sowohl die Fassade als auch der Eingangsbereich mit Edelstahlgeländer und Mamortreppe verleihen diesem historischen Haus einen Hauch von Eleganz und machen es zu einer erstklassigen Immobilie.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen 180 m² großen Wohnung, die mühelos in zwei gleich große Wohnungen mit jeweils 2 bis 4 Zimmern unterteilt werden kann. Die Räume auf der linken Seite eignen sich sowohl als Schlafzimmer als auch für eine potenzielle Küche. Auf der rechten Seite befinden sich eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer, wohnraumgroße Abstellräume und der Zugang zum Garten vervollständigen diese Etage, wobei die beeindruckende Deckenhöhe von über 4 Metern für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt.

Über eine hochwertige Mamortreppe erreichen Sie das 180 m² große Obergeschoss, das ebenfalls die Möglichkeit bietet, zwei gleich große Wohneinheiten zu schaffen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, und sowohl auf der linken als auch auf der rechten Seite finden sich flexibel gestaltbare Zimmer, Küchen und Bäder. Ein bereits installierter Schwedenofen im Wohnbereich verleiht dieser Etage zusätzlichen Charme, während die Flure mit über 2 Metern Breite für eine großzügige Raumwirkung sorgen.

Das Haus präsentiert sich mit Kunststofffenstern aus 2009 auf der Vorderseite und einem gepflegten, hochwertig renovierten Außenbereich, der eine überdurchschnittlich gute Bausubstanz gewährleistet. Die Elektroleitungen sind 3-adrig und mittels FI-Schalter abgesichert, wobei pro Etage ein Stromzähler vorhanden ist, der bei Bedarf im Sicherungskasten erweitert werden kann.

Ein besonderes Highlight bildet der schöne Außenbereich mit drei Garagen, die mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet sind.

Die optimale Dachausrichtung zum Süden bietet zudem die perfekte Möglichkeit für Photovoltaikanlagen und Solarthermie, was Sie in Zeiten steigender Strom- und Heizkosten unabhängig macht. Insbesondere im Kontext energetischer Sanierung besteht die Möglichkeit, finanzielle Unterstützung durch Förderprogramme in Anspruch zu nehmen. Gerne stehen wir Ihnen persönlich vor Ort zur Verfügung, um Sie umfassend zu beraten und Ihnen handlungsorientierte Empfehlungen zu geben. Das teilunterkellerte Haus ist ideal für ein neues Heizsystem vorbereitet, sei es Öl, Gas, Wärmepumpe oder Pelletheizung.

Zusammenfassend eröffnet sich hier eine einzigartige Gelegenheit, ein außerordentlich gepflegtes Bergwerks-Mehrgenerationenhaus mit 361m² in dieser bezaubernden Lage zu erwerben. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es zudem, mit Ihrer gesamten Familie unter einem Dach zu leben ohne Kompromisse einzugehen.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
            

                + Historisches Bergwerkshaus 
+ 361 m² Wohnfläche verteilt auf 14 Zimmer
+ Grundstücksfläche von 593 m²
+ Unfassbares Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
+ 4 Wohnungen mit jeweils 90 m² möglich
+ 3 Garagen 
+ Südausrichtung - perfekt für PV-Anlagen
+ Mamortreppe mit Edelstahlgeländer
+ Doppelt verglaste Fenster auf der Vorderseite
+ Schöner Anstrich der Fassade
+ Neue Haustür aus dem Jahr 2009
+ 3-adrige Elektroleitungen
+ Teilunterkellert - ideal für neues Heizsystem
+ Riesig nutzbare Zimmeraufteilungen
+ Außergewöhnliche Bausubstanz
+ Idyllische Lage von Goldkronach
+ Alleinstellungsmerkmal
+ Wunderschöner Garten 
+ Teilunterkellert
               

                Dieses charmante Mehrgenerationenhaus liegt in einer idyllischen und ruhigen Lage in
Goldkronach. Umgeben von Natur, bietet das Grundstück viel Privatsphäre und lädt zum
Entspannen ein. Durch die leichte Hanglage genießen Sie zudem einen weiten Blick auf die
umliegende Landschaft. Hier können Sie die Ruhe des Landlebens in vollen Zügen genießen und
gleichzeitig von der guten Anbindung an das nahegelegene Bayreuth profitieren.

Die Wohnlage in Goldkronach zeichnet sich durch ihre harmonische Nachbarschaft aus. Die
Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, die ein ruhiges und freundliches Wohnumfeld
schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich Wanderwege, Wiesen und Wälder, die zu
Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen
Gegend, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Goldkronach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs,
darunter Bäckereien, Supermärkte und Apotheken. Zudem gibt es gemütliche Cafés und
Restaurants, die sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten. Die Nähe zu Bayreuth,
das in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, erweitert das Angebot an kulturellen und
Freizeitaktivitäten deutlich. Goldkronach liegt strategisch günstig zwischen Bayreuth und den
Naturparks des Fichtelgebirges, was es zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße B22
schnell in Bayreuth und auf der Autobahn A9, die eine zügige Verbindung zu größeren Städten wie
Nürnberg oder München bietet. Zudem verkehren regelmäßig Busse nach Bayreuth und in die
umliegenden Ortschaften, sodass auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel bequem möglich ist.

Zusammengefasst bietet dieses Mehrgenerationenhaus in Goldkronach eine perfekte Kombination
aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die nächstgelegene Großstadt. Mit einer freundlichen
Nachbarschaft, viel Natur und einer soliden Infrastruktur ist dies ein idealer Wohnort für Familien,
Paare oder Naturliebhaber, die die Vorteile des Landlebens schätzen.
                

                Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.