Dieses Angebot besteht aus einem ursprünglichen Einfamilien-Wohnhaus mit einem Jugendzimmer nebst WC im Erdgeschoss, zwei fast identischen Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss I sowie einem 2-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss II.

Dieses Wohnhaus eignet sich optimal für größere Familien oder zur Selbstnutzung und Teilvermietung.

Die Wohnungen im Dachgeschoss I und im Dachgeschoss II sind derzeit unbefristet  vermietet. Die Mietverhältnisse begannen im August 2008 und Januar 2019. Die Mieter des 2-Zimmer-Appartements möchten sich vergrößern, haben deshalb gekündigt und werden demnächst ausziehen. 

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und als Einfamilienhaus genehmigt und erfuhr im Jahr 2004 mehrere Renovierungen. So wurde beispielsweise die Erdgaszentralheizung ausgetauscht, die Elektrik komplett erneuert, die vorhandenen Bäder saniert, das Dach gedämmt, die Fenster ausgetauscht. 

Für die Wohnung im Obergeschoss steht eine Terrasse auf der Gebäuderückseite zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss I verfügt über einen Balkon. Ihr Auto können Sie bequem in die vorhandene Garage im Wohnhaus einstellen. Weitere, öffentliche  Parkmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung.

Die Einbauküchen in der Obergeschoss-Wohnung sowie in dem 2-Zimmer-Dachgeschoss-Appartement (ohne Geschirrspülmaschine und ohne Standkühlschrank) sind im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküche in der Wohnung im Dachgeschoss I gehört der Mieterin.

Derzeit betragen die monatlichen Nettokaltmieten für die Wohnungen 575,00 Euro (Dachgeschoss I - ab Januar 2025) und 380,00 Euro (Dachgeschoss II - bewohnt bis Ende Januar 2025). Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 120,00 Euro für jede Wohnung.

Im Erdgeschoss sind zwei separate Kellerabteile sowie ein großer Gewölbekeller vorhanden. Ebenfalls ist im Erdgeschoss Platz zum Aufstellen für Waschmaschinen vorhanden.
            

                Überblick:
- Wohnhaus mit zwei Wohnungen + 2-Zimmer-Appartement im DG II
- Jugendzimmer mit WC im Erdgeschoss
- Garage vorhanden
- Terrasse im Obergeschoss
- Balkon im Dachgeschoss I 
- Küchen im Obergeschoss und Dachgeschoss II enthalten
- Erdgaszentralheizung von 2004
- Fenster erneuert
- Alle drei Bäder wurden saniert
- Elektrik komplett erneuert
- Dach gedämmt
- Kaltmiete p.M. für Wohnung im DG I ab Januar 2025: 575,00 €
- Mieter der Appartement-Wohnung im DG II zieht 31.01.2025 aus
- u.v.m.

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu!
               

                Die zu verkaufende Immobilie ist ein Haus mit zwei ähnlich geschnittenen Wohnungen sowie einem 2-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss, das sich in der ruhigen Kleinstadt Eutingen im Gäu befindet. Mit einer Einwohnerzahl von 5.795 bietet Eutingen im Gäu ein beschauliches Wohnumfeld, während es gleichzeitig durch die Zugehörigkeit zur Region Nordschwarzwald und zur europäischen Metropolregion Stuttgart eine gute Anbindung an größere Städte und Ballungsräume aufweist. Die Immobilie liegt etwa 1,9 km südlich des Stadtzentrums und ist durch die Nähe zur Zugstation Eutingen Nord (900 m) sowie zur Bushaltestelle Eutingen Ortsmitte (100 m) hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Autobahnauffahrt Horb am Neckar A 81 ist nur 5,2 km entfernt und somit in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eutingen im Gäu bietet zudem eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie zum Beispiel dem EDEKA Rentschler (fußläufig), Getränke Digeser (in der Nähe), Netto Marken-Discount (in näherer Umgebung) sowie einer Bäckerei (Bäckerei Plaz, fußläufig). Für Heimwerker gibt es einen Globus Baumarkt in näherer Umgebung.

In puncto Bildung gibt es eine Grundschule in näherer Umgebung sowie zwei Kindergärten, die beide fußläufig erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt in näherer Umgebung zur Verfügung. Eine Apotheke ist fußläufig erreichbar, falls Sie Arzneimittel benötigen.

Für kulinarische Genüsse gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Nähe, wie zum Beispiel das Restaurant Linde, Café Plaz und Restaurant Akropolis – Drei König. In Eutingen im Gäu finden Sie auch eine Bar und eine Kneipe, die beide in näherer Umgebung liegen.

Wenn Sie sich für Kultur interessieren, finden Sie in der Nähe ein Museum, eine Bowlingbahn und einen Wasserpark. Für Sportbegeisterte gibt es eine Turn- und Festhalle, die fußläufig erreichbar ist. Der Tennisclub Eutingen ist mit dem Fahrrad erreichbar und der VfL Hochdorf liegt in der Nähe. Für Fitnessbegeisterte gibt es das König Fitness & Gesundheitszentrum und MC Shape – Horb a.N. in näherer Umgebung.

Für Naherholungssuchende gibt es das Naturreservat ND, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie den Park Ehemaliges Gartenschaugelände in näherer Umgebung.