Schon bei der Einfahrt in die ruhige Seitenstraße fällt Ihnen dieses traumhafte Haus auf einem großzügigen Grundstück von 899 m² ins Auge. Vor dem Haus angekommen, sehen Sie die Garage mit den Stellplätzen sowie das komplett umzäunte Grundstück. Hier genießen Sie absolute Ruhe und müssen sich um nichts kümmern.

Zum einmaligen Preis von 399.000 Euro haben Sie die Chance, dieses gepflegte Haus in einer familienfreundlichen Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten zu erwerben.

Das Haus, das über die Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf zwei Wohnetagen. Das Dachgeschoss ist bisher unausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial für eine zusätzliche Erweiterung.

Das 900 m² große Grundstück umfasst einen privaten, komplett umzäunten Garten. Die Einfahrt mit Garage und den Stellplätzen davor bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Durch das hübsche Eingangstor gelangen Sie direkt zum Haus und zum 2022 erbauten Wintergarten. Darüber hinaus handelt es sich bei dem gesamten Grundstück um Bauland, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, ein weiteres Haus zu bauen.

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und stetig modernisiert. Die Liste der Renovierungen zeigt, dass hier viel Wert auf Pflege gelegt wurde: 2005 wurde das Dach erneuert, 2011 ein Kachelofen installiert, und 2021 wurden einige Fenster sowie ein neuer Zaun eingebaut. Die restlichen Fenster stammen aus dem Jahr 2010 – nur einige Beispiele der durchgeführten Arbeiten.

Über das Treppenhaus erreichen Sie sowohl das Erdgeschoss und Obergeschoss als auch das unausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Diele, die zu allen Räumen führt: Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken, eine Wohnküche mit Einbauküche und den angrenzenden Wohnbereich, in dem der gemütliche Kachelofen steht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und weiter in den sonnigen Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, das Hauptschlafzimmer und zwei zusätzliche Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Vom nach Südwesten/Westen ausgerichteten Balkon genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge.

Das Dachgeschoss ist derzeit unausgebaut, jedoch wurden bereits Vorbereitungen getroffen, die den Ausbau erleichtern. So haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum für sich und Ihre Familie zu schaffen.

Der geräumige Keller beherbergt die zentrale Ölheizung. Neben dem Heizraum gibt es einen großen Lagerraum, der Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet.

Dieses Haus bietet eine einmalige Gelegenheit, ein wunderschönes Zuhause mit traumhaftem Garten zu erwerben. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das große Grundstück in zentraler Lage machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Kontaktieren Sie uns über dieses Immobilienportal für weitere Informationen und um das Exposé bequem per E-Mail zu erhalten. Gerne stehen wir Ihnen von Montag bis Sonntag für Besichtigungen zur Verfügung und überzeugen Sie vor Ort von dieser außergewöhnlichen Immobilie.
            

                + Exklusives Bauland von 900 m²
+ Wohnfläche von 146 m² mit Ausbaupotenzial für das Dachgeschoss
+ Traumhafte, familienfreundliche Lage zwischen Straubing und Regensburg 
+ Doppeltverglaste Kunststofffenster
+ Großflächige Terrasse
+ neuer Wintergarten 
+ Starkstromanschluss für Installation einer Kücheninsel
+ großzügiger Kindersicherer Garten
+ großer Südwest-Balkon
               

                Das Haus befindet sich in bester, zentraler Lage der begehrten Ortschaft Sünching. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Sünching sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Ärzte, Schulen, Apotheken, Supermärkte, Restaurants und vieles mehr. Über malerische Landstraßen erreichen Sie die UNESCO-Welterbestadt Regensburg in nur 30 Minuten. Noch schneller, in nur 20 Minuten, sind Sie in der charmanten Stadt Straubing.

Dank der optimalen Infrastruktur ist die Versorgung Ihrer Familie problemlos gewährleistet. Gleichzeitig genießen Sie in der ruhigen Seitenstraße die Idylle und fühlen sich fernab vom hektischen Alltag.
                

                Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
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Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
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