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Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1954 und in den Jahren 1977, 1983 sowie zuletzt 2017 modernisiert und erweitert, besticht durch seine solide Massivbauweise und seine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² und einem idyllischen Grundstück von 932 m² bietet es reichlich Platz für eine Familie, die auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause mit viel Potenzial ist.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen des Hauses eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Kachelofenstube, die mit ihrem rustikalen Charme ein warmes Wohnambiente schafft. Zwar ist der Kachelofen nicht funktionsfähig und dient aktuell nur als Dekoration, dennoch bietet der Raum viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die angrenzende Küche ist praktisch gelegen und gut geschnitten, sodass sich hier mühelos moderne Kochträume verwirklichen lassen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das durch ein Oberlicht mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche Atmosphäre schafft.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großen Wohnzimmer, das durch den Zugang zu einem der beiden Balkone besticht und einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Zwei weitere Schlafzimmer, die beide über einen Balkon verfügen, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eines der Schlafzimmer ist zudem mit einer praktischen Ankleide ausgestattet. Das moderne Badezimmer im Dachgeschoss rundet das komfortable Raumkonzept dieser Etage ab.

Besonders hervorzuheben ist das große Gartengrundstück, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Mit einer Gesamtfläche von 932 m² bietet der Garten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – sei es für gemütliche Grillabende, einen Spielplatz für Kinder oder die Schaffung einer grünen Oase. Durch die Privatzufahrt ist das Grundstück zusätzlich abgeschirmt und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Allerdings ist zu beachten, dass es im Keller Feuchtigkeitsprobleme gibt, die sich durch geeignete Sanierungsmaßnahmen beheben lassen. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Trotz des älteren Baujahres und kleinerer Modernisierungsbedarfe bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für ein gemütliches und großzügiges Zuhause in ruhiger Lage. Hier können Sie Ihren Wohntraum auf einem weitläufigen Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Familienheim mit viel Potenzial und einem großen Garten sind, könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses Hauses überzeugen!

Für die derzeitige Bewohnerin der Immobilie ist ein Wohnungsrecht im Grundbuch eingetragen. Der Wohnwert der Immobilie ist im Kaufpreis berücksichtigt. Die Immobilie ist daher zunächst eine attraktive Kapitalanlage für einen 'stillen' Investor. Ein Selbstbezug ist somit erst bei Löschung des Wohnrechtes und nach Auszug der Bewohnerin möglich.
            

                Baujahr: 1954, An- und Umbauten: 1977, 1983, 2017
Wohnfläche: 227 m² auf zwei Etagen
Voll unterkellert ( aktuell wuren Feuchtigkeitsproblemen im Keller bekannt, eine Fachfirma ist bereits mit der Ergründung der Ursachen beauftragt worden)

Erdgeschoss:
    Kachelofenstube (Ofen nicht funktionsfähig)
    Küche, Badezimmer mit Oberlicht, Gäste-WC
    Zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss:
    Wohnzimmer und Esszimmer
    Zwei Schlafzimmer, beide mit Balkon (eines mit Ankleide)
    Badezimmer

Großes Gartengrundstück: 932 m²
Privatzufahrt
Garage, Carport und Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge auf dem Vorplatz
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Überlingen, einer malerischen Stadt am Nordufer des Bodensees. Überlingen zeichnet sich durch seine idyllische Lage, die historische Altstadt und die hervorragende Lebensqualität aus.

Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet, das von einer entspannten und grünen Umgebung geprägt ist. Die Nähe zum Bodensee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es beim Spazieren entlang der Promenade, Baden oder Wassersport. Das beliebte Strandbad Ost und der Yachthafen sind nur wenige Minuten entfernt, was diesen Standort für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte besonders attraktiv macht.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, was den Standort besonders für Familien ideal macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Überlingen verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, und die Autobahn A98 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Die Lage vereint somit eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und einer exzellenten Infrastruktur. Hier können Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands in vollen Zügen genießen.